房子给人做了担保还能贷款吗（房子做担保了还能卖吗）



1、房子给人做了担保还能贷款吗

当一套住房已经作为担保品用于其他贷款时，是否还能再次获得贷款，取决于以下因素：

贷款类型：

不同的贷款类型对于抵押品的限制有所不同。例如，抵押贷款通常需要房产以无担保状态作为抵押品。

相比之下，信贷额度或个人贷款可能允许使用已抵押的房产作为担保品，但贷款金额可能会受到限制。

贷款价值比 (LTV)：

LTV 是贷款金额与房产价值的比率。对于已抵押的房产，银行会考虑贷款总额与房产价值的比率，以确定是否可以提供更多贷款。

较高的 LTV 可能需要额外的抵押品或信用评分。

债务收入比 (DTI)：

DTI 是个人每月债务还款总额与每月收入的比率。当房产已作为担保时，银行会考虑额外的贷款是否会使 DTI 超过可接受的水平。

信用评分：

良好的信用评分可以提高获得贷款的资格，即使房产已抵押。

较低的信用评分可能会限制贷款金额或提高利率。

其他因素：

房产的类型和状况

抵押贷款公司的政策

经济状况

一般来说，如果贷款人符合以下条件，即使房产已作为担保品，也可能获得额外的贷款：

房产具有足够的股权

LTV 和 DTI 处于可接受的水平

信用评分良好

额外的贷款符合抵押贷款公司的政策

但是，具体情况可能有所不同，因此建议咨询抵押贷款专业人士以获取准确的信息。

2、房子做担保了还能卖吗

当房子作为抵押品抵押给银行时，一般情况下不能直接出售。这是因为一旦房屋出售，抵押权人的债务担保就消失了，银行的利益将受到损害。

要出售抵押的房子，通常有以下几种途径：

取得抵押权人同意：向抵押权人申请解除抵押或部分解除抵押，允许出售房屋。银行会根据债务偿还情况、房屋市场价值等因素决定是否同意。

偿还抵押贷款：一次性偿清抵押贷款，解除抵押权。完成后，即可自由出售房屋。

出售部分产权：只出售抵押的部分产权，例如出售房屋的一部分或使用权。这种方式需要抵押权人同意，且可能会影响房屋的市场价值。

委托专业机构出售：委托专业的资产管理公司或拍卖公司拍卖抵押的房屋。拍卖所得款项会优先用于偿还抵押贷款。

在出售抵押房屋时，需要注意以下事项：

抵押权人有权优先受偿，出售房屋所得款项将首先用于偿还抵押贷款。

出售过程可能比较复杂和耗时，需要与银行和抵押权人沟通协调。

出售抵押房屋的市场价值可能会受到抵押的影响，可能会低于未抵押房屋。