房贷递减法怎么算的（房贷递减是等额本金还是等额本息）
1、房贷递减法怎么算的
房贷递减法计算方式如下：
每月还款额计算：
第一期还款额 = 本金 [月利率 (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]
其中：
本金：贷款总额
月利率：年利率 / 12
贷款期数：贷款年限 12
每月本金和利息计算：
第 n 期本金还款 = 第一期还款额 贷款期数 / (1 + 月利率)^n
第 n 期利息还款 = 第一期还款额 - 第 n 期本金还款
每月剩余本金计算：
第 n+1 期剩余本金 = 第 n 期剩余本金 - 第 n 期本金还款
依次计算每个月的还款额、本金还款、利息还款和剩余本金，直至贷款还清。
举例：
假如贷款总额为 100 万元，贷款年限为 20 年，年利率为 5%。
第一期还款额 = [0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12)^240] / [(1 + 0.05 / 12)^240 - 1] = 7,063.36 元
第 1 期本金还款 = 7063.36 240 / (1 + 0.05 / 12)^1 = 287.71 元
第 1 期利息还款 = 7063.36 - 287.71 = 6,775.65 元
第 1 期剩余本金 = - 287.71 = 999712.29 元
以此类推，计算出剩余月份的还款详情。
2、房贷递减是等额本金还是等额本息
房贷递减是等额本金还是等额本息？
房贷递减是指随着时间的推移，贷款人需偿还的贷款本金和利息逐月减少，最终支付完全部贷款。在房贷递减的过程中，分为两种主要的还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金
等额本金是指每月偿还固定的本金，利息部分则根据剩余本金计算并逐月减少。这种还款方式前期还款压力较大，本金偿还速度较快，但利息支出逐月减少，总利息支出较低。
等额本息
等额本息是指每月偿还的本息总额固定。其中，本金部分逐月增加，而利息部分逐月减少。这种还款方式前期还款压力相对较小，但利息支出较高，总利息支出也较多。
选择哪种还款方式？
选择哪种还款方式取决于个人财务情况和风险承受能力。
等额本金：适合收入稳定、还款能力较强，且希望降低总利息支出的借款人。
等额本息：适合收入波动较大，或前期还款压力较大的借款人。
需要指出的是，由于等额本金前期偿还本金速度较快，因此可能会导致房贷资格预审贷款金额降低。两种还款方式的总还款额不同，等额本金总还款额较低。
最终，选择哪种还款方式应根据个人的实际情况和财务目标进行综合考虑。建议咨询专业人士，以获取个性化的建议。
