公积金房贷计算公式表（公积金贷款的月供计算公式）
1、公积金房贷计算公式表
公积金房贷计算公式表
等额本息还款法
每月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
第一个月还款额 = [贷款本金 × 利率 + (贷款本金 / 还款月数)]
第N个月还款额 = [上月剩余本金 × 利率 + (贷款本金 / 还款月数)]
公积金还款额计算
月供还款额 = 贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期数 / [(1 + 贷款利率)^贷款期数 - 1] - 住房公积金月缴存额
参数说明
贷款本金：借款人向银行借款的金额。
贷款利率：银行向借款人收取的贷款利息。
还款月数：贷款的还款期限，单位为月。
住房公积金月缴存额：借款人每月缴存的住房公积金金额。
示例
假设借款人贷款50万元，贷款利率为3%，贷款期限为30年，住房公积金月缴存额为2000元。
等额本息还款法：每月还款额 = 500000 × 0.03 × (1 + 0.03)^360 / [(1 + 0.03)^360 - 1] = 3138.94元
等额本金还款法：第一个月还款额 = 500000 × 0.03 + (500000 / 360) = 4583.33元
公积金还款额：月供还款额 = 3138.94元 - 2000元 = 1138.94元
注意：
以上公式仅适用于商贷和公积金贷款。
实际还款额可能因银行政策、贷款种类等因素而有所不同。
2、公积金贷款的月供计算公式
公积金贷款月供计算公式
公积金贷款月供由本息和公积金月缴额两部分组成，计算公式如下：
月供 = (贷款总额 年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^n) / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1) + 公积金月缴额
其中：
贷款总额：贷款时实际发放的贷款金额
年利率：公积金贷款的年利率，由贷款机构确定
n：贷款期限，以月为单位
公积金月缴额：每月缴纳的公积金金额
计算示例：
假设贷款总额为 100 万元，年利率为 3.25%，贷款期限为 30 年（360 个月），公积金月缴额为 1000 元。
月供 = ( 3.25% / 12 (1 + 3.25% / 12)^360) / ((1 + 3.25% / 12)^360 - 1) + 1000
月供 ≈ 5230 元
注意事项：
年利率以贷款机构实际公布的年利率为准。
贷款期限一般为 5-30 年，以贷款机构规定的期限为准。
公积金月缴额为个人每月缴纳的公积金金额，若未缴纳公积金则为 0。
月供计算仅为近似值，实际月供可能会因贷款机构的调整或还款方式的变化而产生差异。
3、住房公积金月供计算公式
住房公积金月供计算公式
住房公积金月供是职工每月向住房公积金管理中心缴纳的款项，用于偿还住房贷款。月供的计算公式如下：
月供 = (贷款总额 × 贷款利率 × 贷款期限) / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限))
其中：
贷款总额：申请的住房贷款金额
贷款利率：公积金贷款利率，由当地住房公积金管理中心规定
贷款期限：贷款年限，通常为5-30年
举例：
假设某职工申请了50万元住房公积金贷款，贷款利率为3.25%，贷款期限为20年。则其月供计算如下：
月供 = (500000 × 0.0325 × 20) / (1 - (1 + 0.0325)^(-20))
= 3146.30元
注意事项：
公积金月供会根据贷款利率和贷款期限的变化而有所调整。
除了月供外，还需缴纳住房公积金管理费，通常为月供的2%-3%。
提前还贷会节省利息支出，但可能需要支付违约金。
稳定缴存住房公积金有利于降低贷款利率和提高贷款额度。
4、公积金贷款的最新政策
公积金贷款最新政策
为进一步完善住房保障体系，近期有关部门出台了一系列公积金贷款新政：
首付比例调整
一线城市首付比例由原先的35%下调至30%；
二线城市首付比例由原先的30%下调至25%；
三线及其他城市首付比例由原先的25%下调至20%。
贷款额度提升
个人最高贷款额度从100万元调整至120万元；
家庭最高贷款额度从120万元调整至150万元。
贷款期限延长
最长贷款期限从原先的30年延长至35年。
贷款利率优惠
购房首套房首贷年利率降至4.4%。
适用范围扩大
公积金贷款不再局限于购买新建商品房，还可用于购买二手房、翻建或大修自住住房。
其他优化措施
取消对借款人收入的限制；
放宽购房者的年龄要求；
优化贷款审批流程，提高审批效率。
这些政策的出台，旨在降低购房门槛，减轻购房者的经济负担，促进住房消费。有购房需求的家庭和个人，可根据自身情况，合理选择公积金贷款，以获得更优惠的贷款条件。
