同样房贷等额本息与本金的区别（房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息）



1、同样房贷等额本息与本金的区别

等额本息与等额本金房贷的区别

在申请房贷时，借款人需要选择还款方式，其中两种常见的选择是等额本息和等额本金。两者之间有以下主要区别：

1. 每月还款额

等额本息：每月还款额固定不变。

等额本金：每月还款额递减，即前期还款额较高，后期还款额较低。

2. 利息计算

等额本息：按剩余本金计算利息，因此前期利息支出较多。

等额本金：按实际剩余本金计算利息，前期利息支出较少。

3. 还款时间

等额本息：还款时间较长，通常为20-30年。

等额本金：还款时间较短，通常为10-15年。

4. 利息总支出

等额本息：利息总支出较高，因为前期利息支付较多。

等额本金：利息总支出较低，因为从一开始就支付较高额度的本金。

5. 资金压力

等额本息：每月还款额固定，资金压力相对较小。

等额本金：前期每月还款额较高，资金压力较大。

选择建议

等额本息：适合收入稳定、资金压力较小，希望每月还款额平稳的借款人。

等额本金：适合资金充裕、希望尽早还清贷款，减少利息支出的借款人。

最终，选择何种还款方式取决于个人财务状况、还款能力和资金需求。借款人应根据自身情况，在专业人士的指导下做出最适合自己的选择。

2、房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息

房贷等额本息提前还款

等额本息还款法是指在还款期内，每月还款额相等的偿还方式。其中，本金和利息的分配比例随着还款时间的推进而不断变化。

对于等额本息房贷，提前还款时，所还款项首先用于结清尚未偿还的利息，剩余部分再用于偿还本金。因此，提前还款还的是利息优先，然后才是本金。

具体计算方法：

提前还款金额 = 提前还款本金 + 提前还款利息

其中，提前还款利息 = 提前还款本金 未还清贷款期限内剩余的平均年利率

提前还款的影响：

减少利息支出：提前还款可以减少需要支付的贷款利息总额，从而降低整体还款成本。

缩短还款期限：提前还款可以缩短贷款还款期限，加快还清贷款的时间。

降低还款压力：提前还款后，每月还款额可能会减少，减轻借款人的还款压力。

注意事项：

不同银行对于等额本息提前还款的具体规定可能有所不同，建议提前咨询贷款机构。

提前还款是否划算需要根据具体情况而定，借款人应综合考虑还款压力、资金情况和贷款利率等因素。

如果贷款利率较低，提前还款的节息效果可能不明显，此时优先考虑其他投资或理财方向可能更合适。

3、房贷等额本息还款本金和利息的占比

房贷等额本息还款方式下，还款额在整个还款期内始终保持不变，其中本金和利息的占比随着还款时间的推移而不断变化。

在还款初期，利息占比较高，本金占比较低。这是因为在等额本息还款方式下，每月还款额中的本金部分是固定的，而利息部分则是按照未偿还本金计算的。因此，在还款初期，未偿还本金金额较大，利息金额也会较高。

随着还款时间的推移，未偿还本金金额逐渐减少，利息金额也随之降低。同时，每月还款额中本金部分的占比逐渐增加。在还款后期，本金占比已远高于利息占比。

具体而言，在等额本息还款方式下，每月还款额中本金和利息的占比与还款期数有关。在还款初期，本金占比一般在30%左右，利息占比在70%左右。随着还款期数的增加，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。在还款后期，本金占比可达到90%以上，利息占比则降至10%以下。

了解房贷等额本息还款方式下本金和利息的占比有利于购房者在申请房贷时做出合理的还款规划。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的还款期限，以确保在承受能力范围内按时还清房贷。

4、房贷等额本息为什么利息多本金少

等额本息房贷：利息多本金少的缘由

等额本息是房贷计息方式的一种，特点是月供固定，其中利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。纵览整个还款过程，房贷初期，由于本金余额较高，利息计算基数大，因此利息支出占比突出。

房贷利息的计算方式决定了利息支出在前期偏高。等额本息房贷的利息是按照剩余本金的比例计算的，也就是说，当本金余额较大时，利息计算基数也较大，导致利息支出较高。

等额本息还款方式本身的特点也会导致本金减少速度较慢。由于月供固定，前期偿还的本金较少，主要用于支付利息。在这期间，剩余本金余额下降不明显，导致利息计算基数依然较大。

随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息计算基数相应降低，利息支出也会逐步下降。与此同时，本金偿还比例逐渐提高，本金余额下降速度加快。

因此，在等额本息房贷还款初期，由于本金余额较高，利息支出占比高，本金偿还比例低，导致利息支出大于本金偿还。随着还款时间的推移，利息支出逐步下降，本金偿还比例逐步提高，这种差距才会逐渐缩小。