组合房贷提前还款怎么还最划算（组合房贷提前还款怎么还最划算呢）



1、组合房贷提前还款怎么还最划算

组合房贷提前还款最划算方式

组合房贷由商业贷款和公积金贷款组合而成，提前还款时有两套方案供选择：

方案一：先还商业贷款

商业贷款利率一般较高，因此优先偿还商业贷款可以节省更多利息。将公积金贷款的还款额转入商业贷款账户中，再将额外资金用于还商业贷款本金。这样，商业贷款的本金会减少，利息支出也会降低。

方案二：等额还款

等额还款是指每月偿还的本息总额保持不变。提前还款时，将资金等额分配至商业贷款和公积金贷款中，同时减少后续每个月的还款额。这样可以均衡降低两种贷款的利息支出，但总体节省的利息金额相对较少。

最佳选择

最佳的选择取决于个人情况和贷款合同。如果商业贷款利息较高，且您有足够的资金，则优先偿还商业贷款更划算。如果商业贷款和公积金贷款利息相近，或您资金有限，则等额还款更适合。

注意事项

提前还款前需咨询银行，了解是否有违约金等费用。

还款时应保留好相关凭证，以备日后查证。

提前还款金额应以整万元为单位，过于零碎的金额会影响还款效率。

合理安排还款计划，避免因提前还款而影响生活质量。

2、组合房贷提前还款怎么还最划算呢

组合房贷提前还款，若想最划算，需考虑以下策略：

1. 精算还款方式

组合房贷通常采用两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金前期还款压力大，但利息较少；等额本息前期还款压力小，但利息较多。提前还款时，如果剩余贷款较多，选择等额本金还款更划算，可节省更多利息支出。

2. 优先还高利率贷款

组合房贷通常包含商业贷款和公积金贷款，利率不同。提前还款时，应优先偿还商业贷款，因为其利率较高，还款压力更大，可最大程度降低利息支出。

3. 把握优惠政策

有些银行对提前还款提供优惠政策，例如减免部分手续费或利息。在提前还款前，应咨询银行具体政策，充分利用优惠条件。

4. 考虑贷款期限

提前还款后，剩余贷款期限缩短，每月还款金额降低。但需要注意，缩短贷款期限也会增加每月还款压力，应综合考虑自身财务状况和风险承受能力。

5. 预留资金

提前还款需要一笔资金，这笔资金应从日常开支中节省或进行合理投资获得。提前还款后，每月还款压力减轻，但仍需预留一定资金以备不时之需。

综上，组合房贷提前还款需精算还款方式、优先还高利率贷款、把握优惠政策、考虑贷款期限和预留资金，综合考虑自身财务状况和风险承受能力，才能制定最划算的还款策略。

3、组合房贷提前还款利息怎么算

组合房贷提前还款利息计算

组合房贷是指同时申请公积金贷款和商业贷款两种房贷类型。提前还款时，利息的计算方式如下：

公积金贷款部分：

等额本息还款法：提前还款利息=尚未偿还本金提前还款期数月利率

等额本金还款法：剩余期数小于或等于120期，利息=提前还款金额剩余期数月利率。剩余期数大于120期，利息=(提前还款金额剩余期数-1)月利率+提前还款金额月利率0.5

商业贷款部分：

固定利率：利息=提前还款金额提前还款期数年利率/12

浮动利率：利息=提前还款金额提前还款期数当时的基准利率/12+提前还款金额提前还款期数当时的浮动利率/12

注意事项：

1. 公积金贷款提前还款一般需要提前1个月提出申请。

2. 商业贷款提前还款通常会有违约金约束，具体条款以贷款合同为准。

3. 提前还款时，需要先还清高利率部分的贷款，即先还商业贷款部分，再还公积金贷款部分。

4. 部分银行对于组合房贷提前还款有门槛限制，如需提前还款，请咨询贷款机构了解详情。

4、房贷组合贷提前还商贷的流程

房贷组合贷提前还商贷流程

组合贷是指同时办理公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。若要提前偿还组合贷中的商业贷款，需要遵循以下流程：

1. 确定还款方式

提前还贷有两种方式：部分提前还贷和全部提前还贷。部分提前还贷可以减少每月还款额或缩短贷款期限，而全部提前还贷则一次性结清剩余贷款。

2. 向银行提交申请

准备好身份证、贷款合同、借款人信息等资料，前往发放商业贷款的银行申请提前还贷。银行会对申请材料进行审核，并确定还款金额和日期。

3. 还款并办理手续

在规定的时间内将还款金额汇入指定的还款账户。还清贷款后，银行会出具《贷款结清证明》，借款人凭此办理贷款注销手续。

4. 注销抵押

办理贷款注销手续后，向不动产登记中心提交《贷款结清证明》和相关资料。经审核无误，登记中心会注销房屋抵押登记。

注意事项：

提前还贷需要支付违约金，通常为提前还款总额的一定比例，具体金额因银行而异。

部分提前还贷应满足银行规定的还款时间和金额要求。

全部提前还贷需要一次性支付剩余贷款本金和利息。

办理提前还贷手续可能需要一定的时间，借款人应提前做好安排。