房贷还款多少（房贷等额本息和等额本金哪个划算）



1、房贷还款多少

房贷还款金额取决于多种因素，包括贷款金额、贷款期限、利率等。为了计算每月还款额，可以参考以下公式：

每月还款额 = 贷款金额 利率 (1 + 利率)^贷款期限 / ((1 + 利率)^贷款期限 - 1)

以下是一个示例：

贷款金额：100万元

贷款期限：30年（360个月）

年利率：5.5%（月利率0.458%）

代入公式计算，每月还款额约为：

每月还款额 = 0.055 / 12 (1 + 0.055 / 12)^360 / ((1 + 0.055 / 12)^360 - 1) ≈ 6,750元

需要注意的是，实际还款金额可能稍有不同，因为银行可能会收取其他费用，如手续费、评估费等。因此，在申请房贷前，应仔细了解贷款合同中的所有条款和细则。

如果经济条件允许，建议提前还贷，以减少利息支出，缩短还贷期限。但提前还贷时，需要考虑银行是否会收取违约金。

2、房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷：等额本息与等额本金

申请房贷时，借款人面临着选择等额本息还是等额本金两种还款方式的抉择。两种方式各有优缺点，选择最划算的方式需要根据个人财务状况和还款能力进行综合考虑。

等额本息

特点：每月还款额固定，包括本金和利息，利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。

优势：前期还款压力小，利息支出相对较少。

劣势：总利息支出高，还款周期内实际还本金较少。

等额本金

特点：每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月递减。

优势：总利息支出较低，还款周期内实际还本金较多，缩短还款期限。

劣势：前期还款压力大，利息支出相对较高。

哪个划算？

前期还款能力较强：选择等额本金。由于前期还款压力大，需要确保有足够的还款能力。

长期还款压力较小：选择等额本息。每月还款额固定，利息支出前期较少，减轻还款压力。

考虑总利息支出：等额本息总利息支出较高。

考虑缩短还款期限：等额本金实际还本金较多，缩短还款期限，节省利息支出。

总体而言，等额本息前期还款压力小，利息支出较少；等额本金总利息支出较低，还款期限较短。借款人应根据自身财务状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。

3、一般房贷一个月还多少

一般房贷每月还款额与以下因素有关：

贷款金额：贷款金额越高，月还款额也越高。

贷款期限：贷款期限越长，月还款额越低，但利息总额越高。

贷款利率：贷款利率越高，月还款额也越高。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，月还款额也越低。

根据中国人民银行公布的最新数据，截至2023年3月，全国首套房平均贷款利率为4.8%，二套房平均贷款利率为5.6%。假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，首付比例为20%，则每月还款额如下：

首套房：

贷款金额：80万元

月还款额：4823元

二套房：

贷款金额：80万元

月还款额：4964元

以上计算仅供参考，实际月还款额可能因贷款机构、个人资信情况等因素而有所差异。在申请房贷前，建议向多家银行进行咨询，比较贷款利率和还款计划，选择最适合自己的贷款方案。

4、房贷逾期一天怎么消除

房贷逾期一天如何消除

房贷逾期一天虽然不产生滞纳金，但仍会产生不良信用记录，影响个人征信。想要消除逾期记录，需要采取以下措施：

1. 及时还款

在逾期后的第二天或尽快还清欠款，并在还款后向银行申请消除逾期记录。银行通常会在收到还款后1-3个工作日内处理逾期记录的消除申请。

2. 联系银行

直接致电发放房贷的银行，说明情况，并请求银行协助消除逾期记录。银行可能会要求提供逾期原因的证明材料。

3. 写信申请

向银行写一封书面申请，详细说明逾期原因，并请求消除逾期记录。银行收到申请后会进行审核，并根据情况做出决定。

4. 协商还款计划

如果逾期金额较大或还款困难，可以尝试与银行协商还款计划。在协商一致的情况下，银行可能会同意暂缓还款或调整还款期限。

注意：

逾期一天后一定要及时还款，避免逾期时间延长。

逾期记录一旦消除，就不会再出现在个人征信报告中。

如果银行拒绝消除逾期记录，可以向中国人民银行征信中心投诉。