按揭买房和公积金贷款的区别（贷住房公积金和按揭买房有什么不同）



1、按揭买房和公积金贷款的区别

按揭买房和公积金贷款的区别

按揭买房和公积金贷款是购房者常见的两种贷款方式，虽然都是通过贷款买房，但两者有不少差别：

1. 贷款来源：

按揭买房向商业银行贷款，而公积金贷款向公积金管理中心贷款。

2. 贷款利率：

按揭买房的贷款利率一般高于公积金贷款，因为商业银行的贷款利率受市场供求关系影响，而公积金贷款利率由国家规定，相对稳定且有优惠。

3. 贷款额度：

按揭买房的贷款额度一般较高，可贷到房价的80%，公积金贷款的贷款额度较低，一般为购房者公积金缴存额的10-12倍。

4. 贷款期限：

按揭买房的贷款期限较长，一般为20-30年，公积金贷款的贷款期限较短，一般为10-15年。

5. 还款方式：

按揭买房和公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金，其中前者月供固定，后者月供逐渐减少。

6. 申请条件：

按揭买房的申请条件相对宽松，只要有稳定的收入和良好的信用记录即可；而公积金贷款的申请条件较严格，要求申请人缴纳一定年限的公积金，并满足其他条件。

按揭买房的贷款利率较高，贷款额度较高，贷款期限较长；而公积金贷款的贷款利率较低，贷款额度较低，贷款期限较短，申请条件较严格。购房者在选择贷款方式时，需要根据自身情况和需求进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。

2、贷住房公积金和按揭买房有什么不同?

住房公积金贷款与按揭贷款的区别

住房公积金贷款和按揭贷款都是用于购房的融资方式，但两者之间存在以下关键区别：

1. 贷款来源：

住房公积金贷款：来自个人每月缴纳的住房公积金账户。

按揭贷款：来自商业银行或其他金融机构。

2. 贷款利率：

住房公积金贷款：利率较低，通常由国家规定，且利率通常固定。

按揭贷款：利率根据贷款种类、借款人信用和市场利率而定，利率可能浮动或固定。

3. 首付比例：

住房公积金贷款：首付比例通常较低，可低至 20%。

按揭贷款：首付比例要求较高，通常在 30% 以上。

4. 贷款金额上限：

住房公积金贷款：贷款金额上限由当地住房公积金管理中心规定，通常有上限。

按揭贷款：贷款金额上限一般根据借款人的还款能力、抵押物价值等因素确定。

5. 贷款年限：

住房公积金贷款：贷款年限一般较长，可达 25-30 年。

按揭贷款：贷款年限通常较短，一般在 20-25 年之间。

6. 部分提前还款：

住房公积金贷款：一般不允许部分提前还款，或部分提前还款需支付违约金。

按揭贷款：大部分可允许部分提前还款，且无需支付额外费用。

选择建议：

如果您有住房公积金账户，且贷款利率较低，则可以优先考虑住房公积金贷款。

如果您没有住房公积金账户，或贷款利率较高，则可以考虑按揭贷款。

具体选择需根据个人财务状况、购房需求和市场利率等因素综合考虑。

3、按揭买房和公积金贷款的区别是什么

按揭买房和公积金贷款的区别：

1. 贷款来源不同：

按揭贷款由商业银行提供，资金来源主要是银行存款；公积金贷款则是由住房公积金管理中心提供，资金来源为职工住房公积金。

2. 贷款利率不同：

按揭贷款的利率一般高于公积金贷款，且根据贷款人的资信状况、贷款期限等因素而不同；公积金贷款的利率是固定利率，由国家统一规定。

3. 首付比例不同：

按揭贷款的首付比例一般为30%-50%，而公积金贷款的首付比例较低，通常为20%-30%。

4. 贷款期限不同：

按揭贷款的贷款期限一般为20-30年，公积金贷款的贷款期限较长，可达25-30年。

5. 还款方式不同：

按揭贷款一般采用等额本息或等额本金还款方式，公积金贷款则采用等额本金还款方式。

6. 信用要求不同：

按揭贷款对借款人的信用要求较高，需要提供征信报告等资料；公积金贷款对借款人的信用要求相对较低，主要考察借款人近6个月的公积金缴存情况。

7. 优惠政策不同：

公积金贷款可以享受一定的优惠政策，如首付比例较低、利率优惠等；按揭贷款则没有此类优惠政策。

4、按揭买房和公积金贷款的区别在哪里

按揭贷款和公积金贷款是两种不同的购房贷款方式，各有其特点：

按揭贷款：

由商业银行发放，需提供抵押物（通常是所购房屋）

贷款金额最高为房屋价值的七成

利率高于公积金贷款，但浮动幅度较小

贷款期限最长为30年

贷款人需具有稳定的收入和良好的征信记录

公积金贷款：

由公积金管理中心发放，需缴纳住房公积金

贷款金额最高为提取住房公积金余额的12倍

利率低于按揭贷款，且固定利率

贷款期限最长为30年

贷款人需满足公积金缴存年限和缴存比例要求

区别：

1. 贷款来源：按揭贷款来自商业银行，公积金贷款来自住房公积金

2. 利率：公积金贷款利率低于按揭贷款

3. 贷款额度：按揭贷款额度较高，公积金贷款额度受住房公积金余额限制

4. 贷款条件：按揭贷款要求收入和征信较好，公积金贷款要求缴存年限和比例较长

5. 使用范围：按揭贷款可用于购买各种类型的商品房，公积金贷款仅可用于购买自住住房

根据自己的实际情况，购房者可选择适合自己的贷款方式。若收入稳定、征信良好，且不急于用住房公积金余额，则按揭贷款更合适；若收入较低、征信一般，且住房公积金余额较多，则公积金贷款更合适。