上海商业房贷年限（上海商业房贷年限怎么规定的）



1、上海商业房贷年限

上海商业房贷年限

在上海购买商业用房，贷款年限一般为5-10年。具体年限取决于借款人的资质、贷款机构的政策以及所购置的商业用房类型。

普通商业用房

5年期贷款：贷款利率通常较低，但月供压力较大。

10年期贷款：贷款利率略高，但月供压力较小。

特定商业用房

办公楼：贷款年限一般可达10年。

商业街铺：贷款年限通常较短，为5-7年。

贷款资质要求

信用良好，无不良信用记录。

稳定收入，还款能力强。

拥有较高的自有资金，首付比例一般不低于30%。

贷款流程

1. 申请贷款：向贷款机构提交申请材料，包括收入证明、信用报告等。

2. 评估审核：贷款机构对借款人资质和所购置的商业用房进行评估。

3. 批准放款：贷款机构通过审批后，发放贷款并办理抵押登记手续。

需要注意的是，上海商业房贷年限的政策可能会发生变化，需要及时关注相关通知和规定。建议在申请贷款前咨询专业人士，以获得更准确的信息。

2、上海商业房贷年限怎么规定的

上海商业房贷年限规定

在上海申请商业房贷，贷款年限受到以下规定的限制：

普通住房：

首贷: 最长30年

二套房: 最长25年

第三次或以上住房贷款: 最长20年

非普通住房：

首贷: 最长25年

二套房: 最长15年

年龄限制：

申请人年龄与贷款年限之和不得超过70岁。

其他规定：

贷款年限的具体设定由贷款银行根据申请人的资质和还款能力确定。

贷款期限不得超过借款人退休年龄。

贷款期限自贷款合同签订之日起计算。

注意事项：

贷款年限越长，月供相对较低，但利息总额会增加。

贷款年限越短，月供相对较高，但利息总额会减少。

借款人应根据自己的还款能力和财务状况选择合适的贷款年限。

3、上海商贷年限规定年龄最新

上海商贷年限规定年龄最新

根据上海市住建委发布的最新规定，自2023年1月1日起，上海市商业性个人住房贷款借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过80年。

对于普通购房者，贷款年龄上限一般为65岁，最长贷款期限为25年。假设一名购房者今年40岁，则其可以申请的最长贷款期限是25年，贷款期限到期时，年龄不会超过65岁。

对于年龄在55岁及以上的购房者，贷款年龄上限有所调整。

55-60周岁：贷款期限最长不超过20年

61-65周岁：贷款期限最长不超过15年

65周岁及以上：不得申请商业性个人住房贷款

需要注意的是，受借款人年龄、经济收入、征信状况等因素影响，实际可申请的贷款期限可能低于规定上限。具体贷款年限和利率等详情，请咨询相关银行。

此规定旨在促进房地产市场平稳健康发展，保障购房者的合理住房需求。同时，也提醒购房者，根据自身还款能力合理选择贷款年限，避免后期还款压力过大。

4、上海商业房贷年限最新规定

上海商业房贷年限最新规定

根据上海银保监局最新发布的《上海市商业性个人住房贷款管理办法》，自2023年3月1日起，上海商业房贷年限调整如下：

首套商业性个人住房贷款，贷款期限最长不超过40年。

二套及以上住房贷款，贷款期限最长不超过30年。

购买非普通自住房的住房贷款，贷款期限最长不超过25年。

其中，“非普通自住房”是指单套建筑面积144平方米以上（含144平方米）或者单套价值500万元（含500万元）以上的住房。

此规定适用于2023年3月1日及以后受理的贷款申请。对于此前已受理的贷款申请，仍按原规定执行。

需要注意的是，以上规定仅适用于商业房贷。公积金贷款的年限规定，请以公积金管理中心的相关政策为准。