两套房子都是商贷公积金能提多少啊（两套房一套商贷,一套公积金贷款,怎么提取公积金）



1、两套房子都是商贷公积金能提多少啊

公积金贷款额度和商业贷款额度通常不同，具体提款额度与以下因素有关：

一、公积金贷款额度

贷款额度与公积金缴存情况、缴存年限、年龄等因素相关。

缴存年限越长，贷款额度越高。

年龄越大，贷款额度越低。

一般情况下，首次使用公积金贷款的最高贷款额度为账户余额的12倍。

二、商业贷款额度

贷款额度与借款人收入、信用情况、还款能力等因素有关。

收入越高，信用越好，还款能力越强，贷款额度越高。

一般情况下，商业贷款的最高贷款额度为房产价值的70%。

三、两套房子贷款额度

如果已有一笔商贷，再购买第二套房子时，公积金贷款额度将受到影响。因为公积金贷款属于政策性优惠贷款，对贷款人的购房资格有要求：

首套房公积金贷款结清或已还款满12个月。

二套房公积金贷款额度为第一套房公积金贷款额度的70%。

因此，两套房子都是商贷，公积金贷款能提的额度为：

首套房公积金贷款已结清或已还款满12个月：账户余额的12倍。

首套房公积金贷款未结清或未还款满12个月：账户余额的12倍×70%。

2、两套房一套商贷,一套公积金贷款,怎么提取公积金

如何提取公积金（两套房，一套商贷，一套公积金贷款）

拥有两套房产，分别使用商贷和公积金贷款的情况，提取公积金的方法如下：

1. 偿还公积金贷款

您可以将公积金账户中的资金用于偿还公积金贷款的本金或利息。此种方式不需要任何手续，只需到公积金管理中心申请即可。

2. 装修已购公积金贷款住房

若您已使用公积金贷款购买住房，且该住房需要装修，您可以提取公积金账户中的资金进行装修。需要提交装修计划书、装修合同等材料，经公积金管理中心审核通过后方可提取。

3. 偿还住房公积金专项维修资金

当您的公积金贷款住房需要进行专项维修，您可向公积金管理中心申请提取公积金账户中的资金用于维修。需要提交维修计划书、维修合同等材料，经审核通过后方可提取。

4. 生活困难

若您遭遇重大疾病、丧失劳动能力、房屋倒塌等特殊情况，导致生活困难，您可以申请提取公积金账户中的资金。需要提交相关证明材料，经审核通过后方可提取。

注意事项：

公积金提取有额度限制，具体额度因地区政策而异。

提取公积金需要符合以上提取条件，不符合条件的无法提取。

建议您携带相关材料到当地公积金管理中心进行咨询，以获取准确的信息。

3、两套房子一套公积金一套商贷可以提取公积金吗

两套房子一套公积金一套商贷可提取公积金吗

根据住房公积金管理办法的相关规定，职工同时拥有两套住房，其中一套使用公积金贷款，另一套使用其他贷款方式购买的，可提取公积金账户余额，但不得用于偿还非公积金贷款。

提取条件：

1. 职工本人及其配偶名下无其他住房；

2. 使用公积金贷款购买的住房已结清；

3. 使用其他贷款方式购买的住房已取得产权证。

提取流程：

1. 职工向所在单位提出提取公积金申请；

2. 单位审核确认符合提取条件后，向住房公积金管理中心提交提取申请；

3. 住房公积金管理中心审核通过后，将公积金转入职工指定的账户。

需要注意的是，提取公积金后，职工在公积金系统中的贷款资格将被取消。因此，提取公积金前应慎重考虑，避免影响后续贷款需求。

4、两套商贷房,能提取公积金还两套房子贷款吗

两套商贷房，能提取公积金还两套房子贷款吗？

对于拥有两套商贷房的家庭，能否提取公积金还贷，需要具体情况具体分析：

一、公积金缴纳情况

如果夫妻双方都缴纳公积金，则可以分别提取自己的公积金账户余额还贷。

如果夫妻中只有一方缴纳公积金，则仅该缴纳人可以提取公积金还贷。

二、贷款情况

两套房贷均未到期：目前各地政策不尽相同，有些地方允许提取公积金还两套房贷，而有些地方则只允许提取公积金还一套房贷。

一套房贷已到期：如果一方房贷已到期，那么可以提取公积金还另一套未到期的房贷。但需要注意的是，部分地区可能会对已到期房贷的公积金提取时间有限制。

三、提取额度

提取公积金还贷的额度，一般由以下因素决定：

公积金账户余额

贷款余额

当地公积金管理中心的相关规定

四、具体流程

如果满足上述条件，提取公积金还贷的流程通常如下：

1. 携带相关材料（身份证、公积金卡、贷款合同等）到公积金管理中心办理提取手续。

2. 公积金中心审核通过后，将公积金划转至贷款账户。

3. 贷款银行收到公积金后，扣除当期贷款本息。

需要注意的是，提取公积金还贷需缴纳一定手续费，具体收费标准请咨询当地公积金管理中心。建议提前了解当地政策，并咨询公积金管理中心或相关银行，以获取准确信息。