房贷是总行放款还是分行（房贷到底是支行放款还是总行放款）

1、房贷是总行放款还是分行

房贷放款是由银行的总行还是分行负责，取决于银行的组织架构和业务流程。

在大多数情况下，银行的总行主要负责制定贷款政策、审批贷款申请和管理风险。而分行的主要职责是受理贷款申请、收集并审核贷款材料、向总行推荐贷款申请。

当分行收到贷款申请后，会对其进行初步审核。如果符合贷款条件，分行会将申请材料连同相关证明文件上报总行。总行收到申请材料后，会进行最终审批。如果审批通过，总行会向分行下达放款通知，分行再按照放款通知将贷款资金发放到借款人账户。

因此，房贷的放款过程一般涉及总行和分行两个层级。总行负责审批贷款并下达放款通知，分行负责受理申请、审核材料并按照总行通知发放贷款资金。

需要注意的是，不同的银行可能会有不同的业务流程。有些银行可能会授权分行直接审批和放款，而另一些银行则要求所有贷款审批和放款都由总行统一管理。因此，具体房贷放款是由总行还是分行负责，需要咨询贷款申请的银行。

2、房贷到底是支行放款还是总行放款?

房贷放款来源：支行还是总行？

房贷放款的来源取决于借款人的贷款机构。对于商业银行，房贷一般由支行负责放款。支行是银行的分支机构，拥有独立的放贷权限，负责处理贷款申请、审批和放款事宜。

支行放款的主要原因是方便借款人和银行的业务办理。借款人可以就近到支行办理贷款手续，咨询贷款政策，获得一对一的贷款服务。支行也可以根据借款人的实际情况，灵活调整贷款方案，缩短放款时间。

对于规模较大的银行，总行也可能直接参与房贷放款业务。这种情况通常发生在贷款金额较大、涉及到异地放款或其他特殊情况时。总行拥有更全面的贷款政策和风险管理体系，可以对大额贷款进行更为严格的审核和控制。

房贷放款的来源取决于贷款机构的组织结构和业务安排。对于大多数借款人来说，支行放款是一种更便捷、高效的方式。但如果涉及到大额贷款或特殊情况，总行也可能直接参与房贷放款。借款人在申请房贷时，可以与贷款机构确认放款来源，以了解贷款审批和放款流程。

3、房贷是总行批还是当地银行批?

贷款审批归属因银行不同而异。

总行审批

大型国有银行（如工行、农行、建行）通常由总行集中审批房贷，各地分行负责受理申请和提交材料。

这种情况下，贷款审批标准和流程由总行统一制定，各地分行无权自行审批。

当地银行审批

股份制商业银行（如招行、兴业银行）和部分中小银行，房贷审批权下放至当地分行。

分行根据总行的放贷政策和当地市场情况，自主制定审批流程和标准。

影响因素

以下因素会影响贷款审批归属：

银行规模和业务模式

贷款金额和期限

房产所在地和市场情况

借款人资质

建议

在申请房贷前，建议向贷款银行咨询贷款审批归属。若由总行审批，则需要按照总行的规定准备申请材料。若由当地分行审批，则可根据分行要求进行准备。

4、房贷是总行放款还是分行放款好

购房申请贷款时，是总行放款还是分行放款，对贷款流程和放款时间有较大影响：

总行放款

优势：资金充足，放款时间相对较快，一般在1-2个月内；

劣势：贷款审批流程可能更严格，需要提供更多材料；办理手续可能需要去总行，距离远可能不便。

分行放款

优势：手续更方便，贷款审批流程相对宽松，放款速度也较快；

劣势：资金有限，在贷款额度和放款时间方面可能受到限制。

具体选择总行放款还是分行放款需要考虑以下因素：

贷款额度：如果贷款额度较大，总行放款资金更充足，审批成功率更高。

贷款时间：如果急需资金，分行放款手续更简便，放款时间一般更短。

审批难度：如果信用记录较差或收入不稳定，分行放款的审批通过率可能更高。

地域便利性：如果距离总行较远，办理手续不方便，分行放款会更便捷。

一般情况下，贷款额度较高或急需资金的借款人可以选择总行放款；贷款额度较低或信用记录较差的借款人可以选择分行放款。根据自身情况权衡利弊，选择适合自己的放款方式。