银行房贷对逾期次数的要求（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷对逾期次数的要求

银行房贷逾期次数的要求

银行对于房贷逾期次数有着严格的要求，旨在保障贷款安全和信贷健康。一般情况下，银行对于房贷逾期次数的规定如下：

首次逾期：大多数银行允许借款人有一次无故逾期，但逾期时间不能超过一定期限（例如7天或15天）。逾期后须及时还款，并不会影响借款人的信用记录。

多次逾期：当借款人发生多次逾期时，银行会根据逾期的次数、时长和还款态度等因素进行评估。逾期两次以上（含两次）或逾期超过一定时间（例如60天或90天），银行可能会采取以下措施：

暂停或限制借款人的还款计划。

提高贷款利率。

要求借款人提供额外的抵押品或担保。

采取法律行动，要求借款人偿还贷款。

长期逾期：如果借款人长期逾期（例如超过120天），银行可能会将贷款列为不良贷款，并将信息上报征信机构。这将严重影响借款人的信用记录，并导致以后贷款被拒或申请贷款时获得更高的利率。

因此，借款人应谨慎对待房贷逾期问题，避免多次或长期逾期，以免影响个人信用记录和贷款安全。如遇不可抗拒因素导致逾期，应及时与银行联系沟通，协商解决方案。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

房贷还清后的手续办理

当银行房贷还清后，为了解除房屋的抵押权，需要办理以下手续：

1. 清偿证明

向银行申请并领取房贷清偿证明，证明已还清所有贷款本金和利息。

2. 解除抵押登记

携清偿证明和房产证到相关房管局，办理抵押登记注销手续。申请人需要填写《抵押权注销申请书》并提交相关材料，如：

房产证

产权人身份证

清偿证明

银行出具的抵押注销同意函（如需）

3. 注销抵押

抵押登记注销后，银行会出具抵押注销证明。申请人需持此证明前往房管局办理房产证注销抵押登记手续。

4. 领回房产证

抵押注销登记完成后，申请人可凭房管局出具的注销证明，到相关部门领回已解除抵押的房产证。

注意事项：

办理手续前，务必确认已还清所有贷款，包括本金、利息和罚息。

携带齐全所需材料，以免延误办理时间。

整个办理过程需一定时间，建议提前规划，以免影响正常使用房产。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷所需条件和手续

条件

中国公民或在境内长期居留的境外人士

稳定且合法的工作和收入来源

良好的信用记录，无不良还款记录

首付款比例符合要求（一般为购房总价的 20%-30%）

提供能证明还款能力的收入证明和资产证明

手续

1. 提交申请

携带相关资料（身份证、户口本、收入证明、资产证明等）到银行网点提交贷款申请。

2. 银行审核

银行对借款人的信用状况、收入状况、还款能力等进行审核。

3. 评估房产

银行委托第三方机构对抵押房产进行评估，确定房产价值。

4. 签订合同

贷款审核通过后，借款人与银行签订《个人住房贷款合同》。

5. 办理抵押登记

借款人持《个人住房贷款合同》到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

6. 发放贷款

抵押登记完成后，银行将贷款资金一次性发放给开发商或原房主。

所需资料

个人身份资料

身份证、户口本

收入证明

工资流水单、纳税证明、银行代发工资记录等

资产证明

房产证、车辆行驶证、银行存款证明等

其他资料

婚姻证明、购房合同、房产评估报告等

注意事项

贷款额度根据收入、还款能力和房产价值确定。

还款方式可选择等额本息或等额本金。

提前还贷需要支付一定的违约金。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

当房贷借款人出现逾期未还款的情况时，银行通常会采取以下措施：

催收：银行会通过电话、短信、上门拜访等方式进行催收，提醒借款人尽快还款。

罚息：逾期未还款期间，银行会按照合同约定的利率收取罚息，罚息率通常高于正常的贷款利率。

征信记录：银行会将借款人的逾期记录上传至中国人民银行征信中心，影响借款人的个人征信记录。

如果借款人逾期时间较长，超过一定的期限，银行可能会采取法律手段，即向法院起诉。

银行房贷断供多久银行会起诉？

根据《民事诉讼法》的规定，诉讼时效为三年。这意味着，如果借款人房贷断供，银行一般会在断供三年后提起诉讼。

但需要注意的是，三年诉讼时效是从借款人最后一次还款之日起计算的。如果借款人在断供期间还过款，则诉讼时效会重新计算。

如果银行认为借款人有恶意逃避还款的行为，可能会提前提起诉讼。建议借款人尽快与银行沟通，协商还款方案，避免银行采取法律行动。