还贷款还能退房吗（都在还房贷了可以退房,自己不想要了）

1、还贷款还能退房吗

还贷款还能退房吗？

根据我国相关法律法规的规定，购房者在还贷期间是可以退房的，但需要满足以下条件：

合同约定。购房合同中明确约定可以退房的具体情形和流程。

开发商违约。开发商未按合同约定交付房屋或房屋出现重大质量问题，导致购房者无法正常居住。

不可抗力。因不可抗力因素（如地震、洪水等）导致房屋无法继续居住。

司法判决或裁决。法院或仲裁机构判决或裁决购房者有权解除购房合同。

需要注意的是，在上述情形下，购房者退房需要及时向开发商提出，并保留相关证据。在与开发商协商不成的情况下，购房者可以通过司法途径维护自己的合法权益。

退房时，购房者应当将已支付的购房款退回开发商。开发商应当根据退房原因和具体情形，向购房者赔偿损失。

需要注意的是，如果购房者是因为个人原因（如资金问题、工作调动等）而要求退房，在通常情况下是无法获得全额退款的。开发商可能会扣除相关费用，如违约金、手续费等。具体的退房条件和流程，以购房合同和相关法律法规的规定为准。

2、都在还房贷了可以退房,自己不想要了

随着房价的不断上涨，越来越多人背负上了沉重的房贷压力。而近日，一则“都在还房贷了可以退房，自己不想要了”的消息引发热议。

这一消息来自住建部发布的《关于完善商品房预售制度有关问题的通知》。通知中明确提出，在新建商品房预售实施即买即交、现房销售后，预售商品房项目纳入停工、延期交房专项整治范围。这意味着，购房者面临的烂尾楼风险将大大降低，购买期房的风险也随之减小。

这一政策的出台无疑是利好购房者的一大举措。对于那些已经背负房贷，但对所购房屋不满意或承受不起房贷压力的购房者来说，无疑是一个解脱的机会。根据通知规定，购房者可以在取得房屋产权证书后，向开发商提出退房申请。开发商应当在接到退房申请后30日内返还购房者已支付的购房款及利息。

对于这一政策，购房者们反应不一。一些人认为，这是一个维护消费者权益的好政策，可以帮助购房者减少损失。而另一些人则认为，这一政策可能会导致房价上涨，因为开发商会将退房的成本转嫁到其他购房者身上。

无论如何，这一政策的出台都为购房者提供了一个选择。对于那些已经背负房贷，但对所购房屋不满意或承受不起房贷压力的购房者来说，这是一个解脱的机会。而对于开发商来说，则需要更加慎重地对待房屋建设，避免出现烂尾楼等问题，保障购房者的利益。

3、贷款还完了还能查到贷款记录吗

贷款记录的查询

贷款记录属于个人信用信息的一部分。根据我国个人信息保护法的规定，金融机构在贷款发放后，贷款人的贷款记录将在个人征信报告中保留5年。这意味着，即使贷款已经还清，贷款记录也会在个人征信报告中保留5年的时间，期间，金融机构和其他有权查询个人征信报告的机构都可以查到。

5年后，贷款记录将被征信机构删除。但是，如果贷款人在贷款期间存在逾期还款或其他违约行为，贷款记录可能会被保留更长的时间。

贷款记录的查询对于金融机构在评估个人信用风险时至关重要。如果贷款人有良好的还款记录，可以提高个人征信评分，从而获得更优惠的贷款利率和贷款条件。相反，如果贷款人有不良的还款记录，可能会降低个人征信评分，影响今后的贷款申请和信用活动。

因此，贷款人应注意保持良好的还款记录，避免逾期还款或其他违约行为。即使贷款已经还清，贷款记录也会在个人征信报告中保留一段时间，影响个人的信用状况。

4、买房已经还贷款了可以退房吗

购房后已还款是否可以退房，需视乎具体情况而定。

一般情况下不可退房

通常，购房合同一旦签订并办理了相关手续（如房产证、贷款合同等），购房者就需要按照合同约定履行付款义务。如果购房者在已还款的情况下提出退房，除非有以下特殊情况，否则一般不会得到支持：

房屋存在重大质量问题：如房屋结构安全有重大缺陷、严重影响居住等。

开发商违约行为：如未按时交房、擅自更改设计方案等严重违约行为。

购房者存在重大误解或欺诈：如购房者发现房屋之前存在未告知的重大瑕疵或开发商存在欺诈行为。

例外情况可退房

在以下例外情况下，购房者即使已还款也可能可以退房：

国家政策变动：如果国家出台政策禁止相关区域或房屋类型进行交易。

法定解除权：购房者在法定期限内（通常为7天）内享有无理由退房权。

开发商破产：如果开发商破产，购房者可以解除购房合同。

退房程序

如果符合上述特殊情况，购房者可以向开发商提出退房申请。退房流程一般包括以下步骤：

协商退款方式：双方协商退还已付房款和利息的方式。

解除相关合同：解除购房合同、贷款合同等相关协议。

办理手续：办理退房手续，包括房产证过户、贷款注销等。

需要注意的是，退房的具体条件和流程可能因地区和法律规定而异。建议购房者在退房前咨询专业法律顾问。