二手房银行限制贷款（二手房银行签字后一般多久发放贷款）
1、二手房银行限制贷款
二手房贷款限制：购房难度加剧
近年来，为了抑制房地产市场过热，各地政府陆续出台了二手房贷款限制政策。这些政策主要包括提高贷款首付比例、缩短贷款期限、限制贷款额度等。
例如，北京规定，二手房非本市户口购房首付比例为60%，贷款期限最长25年；上海规定，二手房首付比例不低于50%，贷款期限最长20年。
二手房贷款限制政策的出台对购房者来说无疑增加了购房难度。一方面，提高首付比例意味着购房者需要准备更多的自有资金；另一方面，缩短贷款期限和限制贷款额度会增加购房者的月供负担。
对于刚需购房者来说，二手房贷款限制政策无疑是一个沉重的打击。他们本来就积蓄有限，现在还要支付更高的首付，势必会推迟购房计划。而对于改善型购房者来说，二手房贷款限制政策也会让他们面临更重的经济压力。
二手房贷款限制政策在一定程度上起到了抑制房价上涨的作用，但同时也给购房者带来了困难。希望政府在制定政策时能够充分考虑购房者的实际情况，在抑制房价的同时，也尽量减轻购房者的负担。
2、二手房银行签字后一般多久发放贷款
二手房银行签字后发放贷款的具体时间取决于多种因素，包括贷款类型、贷款机构和贷款审核流程的效率。一般情况下，在以下情况下，贷款发放时间会相对较快：
贷款人资质良好：贷款人的信用评分高、收入稳定，且没有负债累累。
贷款申请材料齐全：贷款人已提交所有必要的申请材料，如收入证明、房产评估报告等。
房产评估结果符合要求：房产评估结果符合贷款机构的标准，且不存在影响贷款价值的重大问题。
贷款机构流程高效：贷款机构拥有完善的贷款审核流程，且审批速度较快。
通常情况下，二手房银行签字后发放贷款的时间为：
商业贷款：一般在 2-4 周内发放贷款。
公积金贷款：一般在 3-5 周内发放贷款。
需要注意的是，以上时间仅供参考，实际发放时间可能因具体情况而异。如果贷款人有特殊情况，如贷款金额较大或房产评估存在问题，则发放贷款的时间可能会更长。
3、二手房买卖贷款需要卖方去银行么
二手房买卖贷款需不需要卖方去银行？
二手房买卖涉及到贷款，一般情况下，卖方不需要到银行办理贷款手续。贷款主要是由买方向银行申请，买方负责提供必要的资料，如收入证明、征信报告等。
银行在审核买方的贷款申请后，会对二手房进行评估，确定贷款额度和利率。如果审批通过，银行会向买方发放贷款，并将贷款划入卖方的账户中。
卖方只需要在以下情况下需要到银行：
代偿买方违约贷款：如果买方在贷款期间出现违约，卖方作为担保人，需要承担代偿贷款责任。此时，卖方需要到银行办理相关的代偿手续。
签署抵押合同：在银行发放贷款后，卖方需要与银行签署房屋抵押合同。该合同规定卖方将二手房抵押给银行，作为贷款的担保。
注销抵押登记：当贷款全部还清后，卖方需要到房管局办理注销抵押登记手续。届时，卖方需要持房产证、抵押证明等资料到银行柜台办理。
需要注意的是，二手房买卖涉及到贷款时，卖方和买方都需要签署贷款合同，并有义务履行合同的约定。卖方应确保二手房的产权清晰，没有纠纷，以免影响贷款的审批。
