房子没打完贷款怎么能改到别人名下（我的房子贷款没有还完可以转给别人吗）
1、房子没打完贷款怎么能改到别人名下
当房屋贷款还未还清，需要更改房屋所有权时，具体操作方式如下：
1. 与银行沟通
联系贷款银行，告知改名意愿。银行会审核相关材料，包括借款合同、还款记录等。
2. 准备必要文件
需要准备的材料包括：
房屋买卖合同
借款人身份证、户口本
受让人身份证、户口本
房屋产权证（已办理不动产权证的需提供不动产权证）
贷款合同
3. 办理抵押变更
抵押变更手续需要在房屋所在地的房地产管理部门办理。借款人、受让人和银行共同到场签署抵押变更协议，将原借款人的抵押权转移到受让人名下。
4. 重新签订贷款合同
抵押变更完成后，需要与银行重新签订贷款合同。受让人成为新的借款人，承担还款责任。
5. 变更产权证
产权变更手续在房屋所在地的房地产管理部门办理。提供抵押变更协议、贷款合同等证明材料，将房屋产权过户至受让人名下。
需要注意的是，房屋未还清贷款前改名，需要征得银行同意，且受让人必须具备贷款资格。同时，改名后，原借款人仍需承担还款责任，直至贷款还清为止。
2、我的房子贷款没有还完?可以转给别人吗?
我的房子贷款没还完，可以转给别人吗？
当您面临经济困难时，您可能想知道是否有可能将未付清的抵押贷款转让给别人。答案是肯定的，但在这样做之前必须了解一些重要事项。
房屋净值贷款
要转让抵押贷款，您需要拥有房屋的净值。净值是您房屋的价值减去您欠的抵押贷款金额。如果您没有足够的净值，贷款人可能不会批准转让。
转让类型
有两种主要的抵押贷款转让类型：
出售并回租：您将房屋卖给另一个人，然后向他们租回房屋。这可以让您避免丧失抵押品赎回权，同时仍有机会在未来重新获得房屋所有权。
假转让：您将房屋所有权转让给另一个人，但他们同意继续为抵押贷款还款。这可以帮助减轻您的财务负担，但您仍将对抵押贷款负责。
贷款人批准
转让抵押贷款需要贷款人的批准。贷款人将审查您的财务状况和潜在购买者的信用记录。他们还将检查该房屋的价值和贷款余额。
成本和费用
转让抵押贷款会产生一定的成本和费用，例如过户费、律师费和贷款费用。您需要确保您能够负担这些费用。
风险和注意事项
转让抵押贷款有其风险和需要注意的事项：
信用受损：如果您停止支付抵押贷款，您的信用评分会受到负面影响。
失去房屋：如果您无力偿还抵押贷款，您可能会丧失抵押品赎回权并失去房屋。
责任：即使您将房屋转让给另一个人，您仍将对抵押贷款负责。
在考虑转让抵押贷款之前，重要的是考虑您的财务状况和所有潜在后果。如果您正在寻找其他选择，您还可以与您的贷款人讨论修改贷款条件或贷款延期计划。
3、房子在没有还完贷款的情况可以更改名字吗
房子在未还清贷款的情况下可以更改名字吗？
在未还清房贷的情况下，更改房子的所有权存在一定的复杂性。由于银行拥有一定的抵押权，因此在未经其同意的情况下，不能随意更改房屋的所有权。
可行情况：
夫妻更名：在夫妻双方共同还贷的情况下，可以通过更名的方式将配偶加入到房产证中，成为共同所有人。
父母赠予子女：如果父母将已抵押的房产赠予子女，子女可以带着父母赠予的合同、房产证、银行还款证明等材料，到房管局办理房产过户手续。但需要注意的是，银行需要对子女的资质进行审核，确认其具有还款能力并同意变更抵押人。
不可行情况：
转卖他人：在未还清贷款的情况下，不得将房子出售给第三方。这是因为房贷合同明确规定了抵押期间不得转让房屋的所有权。
单纯加名字：在未取得银行同意的情况下，不能通过单纯加名字的方式将他人加入到房产证中。
无偿赠予：除父母赠予子女外，在未结清贷款的情况下，不得无偿将房屋赠予他人。
更改名字程序：
在可行的更改名字情况下，需要准备相关材料并到房管局办理更名手续：
房产证
房贷合同
抵押人变更申请书
相关身份证明材料
银行同意变更抵押人的证明
注意事项：
务必征得银行同意，并办理必要的抵押变更手续。
更名后，原来的抵押人仍承担还款责任，直到贷款全部还清。
更名可能需要支付一定的手续费，具体金额因地区而异。
4、贷款没还完怎么把房子变更到一个人名下
房屋贷款未还清的情况下，不能直接将房屋变更到一个人名下。
需要先偿还贷款或办理相关手续：
1. 提前还款：偿还全部贷款余额，取得房产证后即可办理变更手续。
2. 贷款更名或过户：与银行协商，将贷款转至新的个人名下，或办理房屋过户手续。需注意，这需要符合银行的规定，且可能需要支付相关费用。
3. 使用公积金抵扣：如果贷款是使用公积金贷款，可以申请公积金提取还贷，之后再办理变更手续。
在办理变更手续时，需要提供以下材料：
房屋买卖合同或抵押合同
房产证
贷款还清证明或贷款更名/过户相关文件
身份证明和户口本
申请变更书和公证材料
办理变更手续后，房屋所有权将转移至新登记人名下。需要注意，在贷款完全还清之前，变更手续可能无法办理成功。
