房产证上2个人名字但是还贷一个人的卡（房产证是二个人的名字,想贷款能否不让另一个知道）



1、房产证上2个人名字但是还贷一个人的卡

房屋产权登记在两人名下，但贷款却只从一方银行卡扣款，这样的情况在现实中并不鲜见。

这种情况下，产权人和贷款人存在着不同的身份，产权人享有房屋所有权，而贷款人是房屋贷款的承担者。这意味着，产权人和贷款人对房屋的权利和义务是不相同的。

产权人拥有房屋的所有权，可以自由处置房屋，包括出售、出租或赠与。而贷款人则在贷款还清之前，拥有对房屋的抵押权。如果贷款人无法按时偿还贷款，抵押权人有权收回房屋并拍卖变现，以偿还剩余的贷款余额。

当房产证上登记的两人中，只有一个人承担贷款时，产权人双方应提前协商好房屋的分配和贷款的偿还方式，并签订相关协议。这可以避免日后因房屋产权和贷款偿还问题产生纠纷。

值得注意的是，对于房产证上有两人名字但还贷人只有一人的情况，银行一般会要求共有人出具书面声明，说明产权归属和还贷安排，以规避法律风险。

2、房产证是二个人的名字,想贷款能否不让另一个知道

当房产证上登记了两个人的名字时，若一方希望申请贷款而避免让另一方知晓，存在一定的难度和风险。

根据相关的法律法规，贷款需经房产证上所有共有人同意。如果想要绕过其中一方，可能存在以下风险：

1. 违约风险：若贷款人不履行还款义务，银行将依法向所有共有人追偿，包括未参与贷款的那一方。

2. 抵押风险：贷款往往需要抵押房产，如果未经所有人同意抵押，可能会导致抵押无效，影响贷款人的权益。

3. 法律责任：隐瞒贷款信息的行为可能涉嫌欺诈，如果被另一方发现，可能会面临法律责任。

因此，建议在申请贷款前，与房产证上的另一方进行充分沟通和协商，取得其同意。如果实在无法取得同意，则可以考虑以下方案：

1. 代持房产：由一方购买房产，但将房产证登记在另一方名下。这种方式需要双方高度信任，并签订代持协议以保障各自权益。

2. 司法分割：通过法院诉讼，分割房产所有权，将贷款人的那一部分分割出来并办理贷款。但此种方式成本较高，且可能引发矛盾和纠纷。

需要注意的是，上述方案均存在一定的法律风险和操作难度，建议在专业人士的指导下审慎行事。避免因私自操作而带来不必要的法律麻烦。

3、房产证上2个人名字但是还贷一个人的卡还能用吗

房产证上登记有两个人名字，但房贷是由其中一个人偿还的。在这种情况下，是否还能继续使用偿还贷款的个人银行卡取决于具体情况和贷款合同的约定。

一般来说，有以下两种可能：

1. 允许继续使用贷款人的银行卡：如果贷款合同约定借款人可以委托他人代为还款，并且银行已经认可该委托，那么偿还贷款的个人可以使用自己的银行卡继续还贷，无论房产证上是否有其名字。

2. 需要配合房产证另一所有人：如果贷款合同没有明确约定借款人可以委托他人代为还款，或者银行不认可代还人的委托书，则偿还贷款需要取得房产证上另一所有人的同意和配合。另一所有人需要到银行办理委托手续，授权偿还贷款的个人使用其银行卡转账还款。

为了避免出现问题，建议贷款人和房产证的另一所有人及时联系贷款银行，了解具体规定和办理相关手续，以确保贷款的顺利偿还。

4、房产证上两个人的名字贷款是算两个人的吗

房产证上两个人的名字贷款是否算两个人的

当房产证上登记有两个人姓名时，贷款是否算两个人的，需要根据具体情况判断：

1. 共同贷款人

如果购房时两个人均向银行申请贷款，且借款合同中明确标注两个人为共同贷款人，则该贷款算两个人的。两个人共同承担还款责任，且共同享有房屋产权。

2. 一人贷款，一人担保

如果一人申请贷款，另一人仅作为担保人，则该贷款只算一个人的。贷款人独自承担还款责任，担保人仅提供一定形式的保证，如房屋抵押。

3. 一人贷款，另一人赠与

如果一人申请贷款，并将其部分产权赠与另一人，且赠与合同中明确说明另一人无须承担贷款责任，则该贷款只算一个人的。贷款人独自承担还款责任，另一人无须参与还款。

4. 房产共有人有变化

如果房产证上的共有人发生变化，如婚姻变动、继承等，导致部分共有人退出或新增，则贷款责任也会随之调整。具体调整方式需根据法律规定和贷款合同约定而定。

需要注意，如果两人在购房时未明确贷款人身份，且在贷款合同中均签字，则会被认定为共同贷款人，共同承担还款责任。因此，购房时应提前明确贷款人并做好相关约定，避免后续纠纷。