房贷选择的是等额本息,现在提前还款,如何划算（房贷选择的是等额本息,现在提前还款,如何划算利息）



1、房贷选择的是等额本息,现在提前还款,如何划算

当房贷选择等额本息方式时，提前还款可以节省利息支出，实现更划算的还款效果。

减少利息支出

等额本息的还款方式，前期利息占比高，随着还款时间的推移，利息占比逐渐减少。提前还款时，主要提前偿还本金，减少了后续贷款本金的利息支出。

计算节省利息

节省的利息金额可以按照以下公式计算：

节省利息 = 提前还款金额 提前还款剩余贷款年限 年利率

提前还款时间选择

提前还款时间选择对于节省利息金额的影响较大。提前还款时间越早，节省的利息越多。一般来说，在房贷还款初期，利息占比更高，此时提前还款更划算。

还款方式选择

提前还款时，可以选择部分提前还款或全部提前还款。部分提前还款可以减少月供金额，缓解还款压力；全部提前还款可以更早还清房贷，节省更多利息。

注意还款规则

提前还款前，需了解贷款合同中的提前还款规则，包括是否收取违约金、提前还款时间限制等。提前还款时，应向银行提出申请，按照银行规定的程序办理。

在房贷选择等额本息的情况下，提前还款可以有效节省利息支出，更划算地还清房贷。提前还款时，应根据自身情况合理选择还款时间和方式，并注意符合贷款合同规定，实现最佳的还款效果。

2、房贷选择的是等额本息,现在提前还款,如何划算利息

提前偿还等额本息房贷的划算策略

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，其中包括本金和利息两部分。随着时间的推移，本金偿还比例逐渐增加，利息支出比例逐渐减少。

提前偿还等额本息房贷时，建议优先偿还利息较高的部分，即本金较少的初期还款。具体方法如下：

1. 一次性提前还款：一次性偿还尽可能多的本金余额。这将显著减少未来的利息支出。

2. 缩短还款期限：在不增加月供的情况下，缩短贷款期限可以加快本金偿还速度。这将降低利息成本，但会增加每月还款额。

3. 增加月供：保持原有还款期限，增加每月还款额。这将加速本金偿还，从而减少利息支出。

例如，一笔 100 万元、贷款期限 30 年、年利率 5% 的等额本息房贷：

第 1 年利息支出：约 39,240 元

第 10 年利息支出：约 19,960 元

第 20 年利息支出：约 9,900 元

若提前偿还 10 万元本金，则：

第 1 年利息支出：约 33,880 元

第 10 年利息支出：约 16,940 元

第 20 年利息支出：约 8,470 元

通过提前偿还，总利息支出从 94.2 万元减少至 81.9 万元，节省利息约 12.3 万元。

3、房贷等额本息提前还款是还的利息还是本金

房贷等额本息提前还款还的是什么？

等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额固定，其中一部分为利息，一部分为本金。

提前还款是指在合同约定之外，一次性或分多次提前偿还部分或全部房贷。对于等额本息还款的房贷，提前还款所还的金额会全部用于偿还本金，不会减少利息支出。

这是因为等额本息还款法是按照贷款总额和利率计算每月还款额的，其中利息按未偿还本金计算。提前偿还本金后，未偿还本金减少，利息支出随之减少。但剩余利息的计算基数不变，因此提前还款不会改变剩余利息的总额。

因此，对于等额本息还款的房贷，提前还款所还的资金全部用于偿还本金，可以缩短还款期限或减少利息支出，但不会改变剩余利息的总额。

4、房贷等额本息还款提前还款划算吗

对于房贷等额本息还款是否划算提前还款，需要考虑以下因素：

提前还款的时机

一般来说，房贷还款的前几年，大部分还款都用于支付利息，本金减少较少。因此，如果在还款初期提前还款，节省的利息较少，不划算。

提前还款的本金量

提前还款的本金金额越大，节省的利息越多。因此，如果手头有较多闲置资金，且利率较高，提前还款较大金额的本金是划算的。

贷款年限

贷款年限越长，提前还款的利息差越大。因此，对于贷款年限较长的房贷，提前还款一般较为划算。

利率水平

利率越高，提前还款节省的利息越多。因此，如果利率较低，提前还款的意义不大。相反，如果利率较高，提前还款可以节省更多利息。

其他因素

除了上述因素外，还需要考虑个人的财务状况、投资机会等因素。如果个人资金充足，且有更好的投资渠道，提前还款可能不划算。相反，如果个人资金紧张，提前还款可以减轻还款压力。

房贷等额本息还款提前还款是否划算，需要综合考虑多种因素。一般来说，在利率较高、贷款年限较长、手头有充足闲置资金的情况下，提前还款较大金额的本金是划算的。