民法典房子有抵押贷款可以过户吗（民法典房子有抵押贷款可以过户吗多少钱）



1、民法典房子有抵押贷款可以过户吗

民法典下房屋抵押贷款中的过户问题

根据民法典的规定，房屋抵押贷款并不影响房屋所有权的转移。也就是说，即使房屋设有抵押权，房屋所有权人仍然有权转让房屋。

在房屋有抵押贷款的情况下进行过户，需要满足以下条件：

1. 抵押权人同意：抵押权人是房屋贷款的出借方，在过户前需要取得抵押权人的同意。抵押权人通常会要求新买方继续履行原抵押贷款合约，或提前还清抵押贷款。

2. 新买方承担债务：新买方需要明确表示愿意承担原抵押贷款的债务，并同意向抵押权人支付后续的贷款。

3. 办理抵押权转移：过户后，原抵押权人将抵押权转移到新买方名下。这意味着抵押权仍存在，但抵押的房屋从原所有权人变为新买方。

4. 更名产权证：办理完抵押权转移后，需要到不动产登记中心更名房屋产权证，将房屋所有权过户到新买方名下。

需要注意的是，在办理过户手续时，原所有权人和新买方需要共同到场并签署合同。过户过程中可能会产生相关费用，如手续费、过户税等，由买卖双方协商承担。

2、民法典房子有抵押贷款可以过户吗多少钱

民法典规定，抵押房产可以过户，但需满足一定条件并缴纳相应费用。

条件：

取得抵押权人同意。

抵押登记已注销或已办理抵押权变更登记。

费用：

1. 契税：由受让人承担，房屋价值的3%-5%，具体根据房屋所在地和面积而定。

2. 印花税：房屋买卖合同印花税为万分之五，由买卖双方共同承担。

3. 过户费：每套房约500-1000元，由受让人承担。

4. 抵押权注销或变更登记费：一般为100-500元，由抵押权人承担。

5. 律师费：如果委托律师办理过户手续，需要支付律师费，费用视律师事务所和服务内容而定。

步骤：

1. 取得抵押权人同意。

2. 办理抵押权注销或变更登记。

3. 交纳契税、印花税、过户费。

4. 办理过户手续，领取新的房产证。

注意事项：

过户前，应充分了解房屋的抵押情况，避免因抵押纠纷造成损失。

过户手续应由专业律师或房产中介代办，以保障交易安全。

3、2021房子有抵押贷款可以过户吗

2021年房产抵押可否过户

对于抵押中的房产，是否可以过户存在以下情况：

1. 抵押前过户

如果在房产抵押登记之前，已完成过户手续，则该房屋不属于抵押范围，可以正常交易过户。

2. 抵押后过户

如果在房产抵押登记之后，需要过户，则需要满足以下条件：

取得抵押权人的同意：过户前，需要取得抵押权人的同意，同意解除其对该房产的抵押权。

偿还抵押贷款：买方须偿还抵押中的贷款余额，或由卖方代为偿还，然后才能办理抵押权注销。

办理抵押权注销：偿还贷款后，需要到抵押登记机关办理抵押权注销登记，解除抵押权。

办理过户手续：抵押权注销后，即可正常办理房产过户手续。

需要注意，过户抵押房屋的手续比较复杂，需要花费一定的时间和精力。建议在过户前充分沟通协商，并委托专业人士办理，以保证交易安全顺利。

4、新民法房子有抵押贷款可以过户吗

新民法下房屋有抵押贷款可否过户

新民法颁布后，房屋有抵押贷款是否可以过户，成为备受关注的问题。根据民法有关规定，抵押物所有权人在不影响抵押权人实现抵押权的情况下，可以处分抵押物。因此，在房屋有抵押贷款的情况下，房屋所有权人是可以过户的。

具体而言，房屋有抵押贷款过户需要满足以下条件：

取得抵押权人的同意：房屋所有权人应当征得抵押权人的同意，以确保抵押权人的抵押权不受影响。

符合过户条件：房屋所有权人应当符合过户的条件，包括拥有合法的房屋所有权证、土地使用权证，且房屋未被查封、冻结等。

提前还清贷款：一般情况下，如果抵押权人同意过户，房屋所有权人应提前还清贷款，以解除房屋上的抵押权。

办理过户手续：满足上述条件后，房屋所有权人可以携带相关材料到不动产登记机构办理房屋过户手续。

需要注意的是，提前还清贷款可能需要支付一定的手续费或违约金。部分抵押权人可能会对房屋过户设定一定条件，如要求新的房屋所有权人继续偿还贷款或提供其他担保。因此，房屋所有权人在过户前应与抵押权人充分沟通协商。

新民法下，房屋有抵押贷款是可以过户的，但需要满足一定条件和征得抵押权人的同意。在过户前，房屋所有权人应提前筹措资金还清贷款，并与抵押权人协商相关事宜，以保障过户顺利进行。