公司用个人名义买房套贷款（用公司名义买房和个人买房的区别）

1、公司用个人名义买房套贷款

公司用个人名义买房套贷款

随着房地产市场升温，一些公司为了规避贷款限制，采取了用个人名义买房套取贷款的方式。这种做法虽然能够满足公司的短期资金需求，但却存在着重大的风险和法律隐患。

个人名义买房通常只能贷到房价的七成左右，而公司则可以贷到八至九成。这样一来，公司用个人名义买房，相当于用自己的信用撬动了更高的杠杆。一旦房价下跌，公司面临的风险将比正常贷款高得多。

个人名义买房后，房产的所有权属于个人，而公司的资金却用于购置房产。这种做法违反了《物权法》、《合同法》等相关规定，一旦被发现，房产可能会被收回，公司也将面临法律诉讼。

用个人名义买房套贷款还存在税务风险。公司购房需要缴纳增值税和契税，而个人名义买房则可以免交增值税。这就导致了公司与个人之间税负的不公平，也为税务部门稽查提供了空间。

因此，公司用个人名义买房套贷款是一种不可取的做法。公司应通过正规渠道融资，避免因违法违规而遭受更大损失。

2、用公司名义买房和个人买房的区别

3、公司用个人名义买房套贷款可以吗

用个人名义买房套贷款可行吗？

对于公司想要用个人名义买房套取贷款的情况，按照相关规定是不允许的。

根据《中华人民共和国公司法》，公司应当建立独立的法人财产制度，公司的财产与股东的个人财产相分离。公司以个人名义购买房产，实际上是将公司的资产转移到个人名下，违反了公司的法人财产权。

从贷款角度来看，个人贷款和公司贷款的性质不同。个人贷款主要用于个人消费，而公司贷款则用于公司经营活动。公司用个人名义申请贷款，实际是在骗取银行贷款，违反了贷款合同。

如果公司用个人名义买房套取贷款被发现，可能会面临以下后果：

贷款合同无效：银行有权宣告贷款合同无效，收回已发放的贷款。

法律责任：公司及其法定代表人可能被追究法律责任，包括刑事责任。

财务损失：公司将蒙受房产损失和贷款损失，对公司财务和信誉造成重大影响。

因此，公司用个人名义买房套取贷款既不合法也不可取。公司应通过合法合规的渠道融资，避免违法行为和财务风险。

4、公司买房用个人名义付款合法吗?

公司买房用个人名义付款合法吗？

公司买房原则上不允许使用个人名义付款。根据相关法律法规，公司作为法人实体，应当以公司名义进行房屋交易活动。如果公司使用个人名义购买房产，存在以下法律风险：

1. 产权归属不明晰：

房产登记在个人名下，公司无法享有房屋的所有权，导致产权归属不明晰。将来发生纠纷时，公司可能无法主张房屋权属。

2. 税务风险：

公司使用个人名义买房，无法享受企业购房的税收优惠。个人购房需要缴纳契税和增值税等税费，而公司购房可享受部分税收减免。

3. 财务风险：

房产登记在个人名下，公司无法将其纳入资产负债表，影响公司的财务报表真实性。如果公司遭遇债务纠纷，个人名下的房产可能被债权人追究。

4. 法律责任：

公司使用个人名义买房属于违法行为，可能承担法律责任。相关责任人可能被追究刑事或民事责任。

合法途径：

公司购买房产的合法途径是通过公司名义进行交易。公司可通过以下方式获取购房资格：

成立房地产开发公司：公司获得房地产开发资质后，可以以公司名义购买土地和房屋。

购买待开发土地：公司可购买未开发的土地，经规划和开发后变更为住宅或商业用地。

收购房产公司：公司可通过收购已经拥有房产的另一家公司，间接获取房产。

综合而言，公司买房应以公司名义进行交易，避免使用个人名义付款。这样做才能保障公司利益，规避法律风险。