房贷分哪几种（房贷分几种等额本金和等额本息）



1、房贷分哪几种

房贷类型

房贷是购置房屋时，向银行或其他金融机构借贷资金的金融产品。根据不同的贷款方式和贷款用途，房贷主要分为以下几种类型：

商业贷款

由商业银行或其他金融机构提供。

利率浮动，随市场利率变化而变化。

贷款期限一般为 15-30 年。

公积金贷款

由住房公积金管理中心提供的优惠贷款。

仅限符合条件的购房者使用。

利率固定，低于商业贷款利率。

贷款期限一般为 5-30 年。

组合贷款

同时使用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式。

可以享受公积金贷款的利率优惠，同时增加贷款额度。

贷款期限一般参照商业贷款期限。

按揭贷款

以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借贷资金。

利率浮动或固定，贷款期限一般为 10-30 年。

还款方式有等额本息和等额本金两种。

自用房贷

用于购买自住房的贷款。

贷款额度和利率通常会受到购房者收入和信用状况的影响。

投资房贷

用于购买投资性房产的贷款。

利率通常高于自用房贷，贷款额度也可能受到更严格的限制。

在选择房贷类型时，借款人应根据自身收入水平、信用状况、购房用途等因素进行综合考虑，选择适合自身的房贷产品。

2、房贷分几种等额本金和等额本息

房贷的两种主要还款方式

房贷是指为购房者提供贷款，供其购买房屋的金融产品。在还贷过程中，房贷一般分为两种主要还款方式，等额本金和等额本息。

等额本金

等额本金是指每月偿还本金和利息的金额相等。在贷款初期，由于本金较多，偿还利息较少，月供较高。随着时间的推移，本金逐渐减少，偿还利息的金额也随之减少，月供也逐渐降低。

等额本息

等额本息是指每月偿还本金和利息的总金额相等。在贷款初期，由于本金较多，偿还利息较多，月供较高。随着时间的推移，本金逐渐减少，偿还利息的金额也随之减少，但月供保持不变。

两种还款方式的对比

等额本金和等额本息各有优缺点：

等额本金：前期月供较高，但总利息支出较低，适合资金充裕、追求较低利息支出的人群。

等额本息：前期月供较低，但总利息支出较高，适合资金紧张、希望月供压力较小的人群。

选择具体的还款方式时，需要根据个人的财务状况和需求进行权衡。建议在申请房贷前咨询专业人士，了解不同还款方式的具体情况和适合自己的选择。

3、房贷分哪几种呀还款方式

房贷还款方式

1. 等额本息

每个月还款额保持不变，包含本金和利息。

前期还的利息较多，本金还款较少，后期本金还款逐月增加，利息还款逐月减少。

适合资金压力较小的借款人，每月还款压力较小。

2. 等额本金

每月还款额中本金部分固定不变，利息部分逐月减少。

前期还的本金较多，利息还款较少，后期本金还款逐月减少，利息还款逐月增加。

适合资金压力较大的借款人，前期还款额较大，但随着本金减少，还款压力逐渐减轻。

3. 组合还款

将等额本息还款和等额本金还款相结合。

前期按等额本息还款，一定期限后转为等额本金还款。

既能保证前期还款压力较小，又能加速后期还款进度。

4. 公积金还款

使用公积金账户中的资金还贷，每月只还商业贷款部分。

公积金还款利率较低，可以节省利息支出。

需注意公积金账户余额充足，并符合公积金提取条件。

5. 部分提前还款

在不违反贷款合同规定的情况下，借款人可以选择部分提前还款。

可以减少贷款利息支出，缩短还款期限。

部分提前还款可能会收取一定的手续费。

4、房贷分几种方式哪种好

房贷方式的选择

在购房时，房贷是重中之重。根据还款方式的不同，房贷主要分为以下几种：

等额本息还款法：每月还款金额固定，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增多，总利息支出较多。

等额本金还款法：每月还款本金金额固定，利息部分逐渐减少，总利息支出较少。

组合贷：兼具等额本息和等额本金特点，前期采用等额本金还款，后期转换为等额本息还款。

每种还款方式都有各自的优缺点：

等额本息还款法：前期还款压力小，但总利息支出较高，适合资金周转较困难的人群。

等额本金还款法：前期还款压力大，但总利息支出较少，适合资金充裕、承受能力较强的人群。

组合贷：兼顾了两种还款方式的优点，前期减轻还款压力，后期利息支出降低，适合资金有限但又希望缩短还款期限的人群。

选择合适的房贷方式需要考虑个人资金情况、贷款期限、还款能力等因素。一般来说，对于资金充裕、还款能力较强的人群，选择等额本金还款法更加划算；对于资金有限、还款压力较大的人群，选择等额本息还款法或组合贷会更合适。

在具体选择时，建议咨询专业人士或贷款机构，根据自身情况做出最优选择。