已经有商贷的房子,还 🦉 能公积金贷款吗（已经有商贷的房子,还能公积金贷款吗多少钱）



1、已经有商贷的房子,还 🐋 能公积金贷款吗

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已有 🐳 商贷的房屋，还能公积金贷款吗？

已有商贷的房屋，是，否能再 🦋 申请公积金贷款 ☘ 需要根据具体情况而定。

情 🐝 况一 🌳 ：商贷未还清，房屋未 🦊 结清

不能 🌾 申请公积金贷款公积金贷 🦈 款。只能用于购买首套房或改善型住房，而，已。有商贷的房屋属于 🐛 第二套房不符合公积金贷款条件

情况二：商贷已 🐋 还清，房屋已结清

可申请公积金贷款，且贷款额度不 🐼 得超过房屋总价值的70%。需，要注意的是如果已有商贷的房屋超过购房时间5年，则，视为改善型住房公积金贷款额度为最高额度的60%；若5未，超，过70%。年则视为首套房公积金贷款额度为最高额度的

公积金贷款额度 🌷 计算公式

首 🐛 套房：最 🌻 高 🐧 贷款额度×70%

改善型住房：最高 🐟 贷款额度×60%

最 🦍 高贷款额度计 🐵 算方法

根据不同城市和公积金缴存年限，最高贷款额度有所不同。具 🍁 。体额度可咨 🐶 询当地公积金管理中心

申 🌿 请 🐴 流程 🐎

如果符合条件，可向当地公积金管理中心提出 🦟 申请。

申请材料包括身份证明、收、入 🍀 证明 🌹 、房产证商贷还款记录等。

审核通过 🐅 后，即可办理 🌷 公积金贷款手续。

注意事项 🐧

公积金贷款利率低于商贷利率，因此有条件的购房者可以考虑公 🐅 积金贷款。

公积金贷款的申请条件和额度限 🐼 制较多，具体情况需咨询当地公 🦆 积金管理中心。

3、已经有商贷的房子,还能 🐯 公积金贷款吗知乎

已有商贷的房子，还能公积金贷款吗 🐠 ？

答：可 🐒 以，但：需满 🐈 足以 🌹 下条件

1. 公积金贷款额度 🌷 充足公积金贷款额度 🌷 ：需在未偿还商贷余额和新购房款总额 🌳 的50%以上。

2. 具备公积金缴存资格：申请人在申请公积金贷款时 🌻 ，必须在公积金缴存地连续缴存公积金满两年以上。

3. 公积金贷款用途用：于 🌵 购买自住住房、翻、建自住住房建造自住住房，或补充已有商贷的贷款金额。

4. 新购房满足公积金贷款条件新购房：需位于公积金管 🌾 理中心指定的贷款范围内 🐝 ，且房屋产权清晰。

流 🍁 程 💮 ：

1. 确认公积金贷款额度：向公积金 🦄 管理中 🕷 心查询公积金贷款额度。

2. 选择公积金贷款银行选择：提供公积金贷款 🐕 服务的银行，并提交贷款申请。

3. 准备贷款资料准备：好个人身份 🪴 证、户、口、本、收入证明房产证购房合同等资料。

4. 审核审批：银行 💐 审核贷款申请，并进行实地调查。

5. 放款：符合条件 🐞 的，银 🌵 行放款至指定账户。

注意 🐘 事 🐵 项：

1. 商贷和公积金贷款不能同时还 🐎 款，需先还清 🐯 商贷才能使用公积金贷款。

2. 公积金贷款利率普遍 🐅 低于商贷利率，因此可以有效降低住房贷款负担。

4、已经有 🦉 了商贷 🌷 还可以申请公积金贷款吗

已 🐳 贷商贷 🌳 可申请公积 🪴 金贷款吗？

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的住房贷款，利，率优惠 🐒 期 🌾 限较长。对，于。已经申请了商贷的购房者来说是否还可以申请公积金贷款是一 🌹 个普遍关心的问题

答 🦄 案是肯定 🐬 的，已经有了商贷还可以申请 💮 公积金贷款。具体条件如下：

房屋用途：公积金贷款只能用于购买自 🕷 住或改善型住宅，不能用于商业或投资用途。

贷款额度 🌾 ：公积金贷款的额度取决于公积金缴存时间和缴存额度，一般不超过商贷的差额。

还款能力：申请人需要具备稳定 🐯 的还贷能力，公积金贷款的月供不应超过申请人家庭月 🌻 收入的50%。

征信 🐵 记录：申请 🐵 人征信记录良好，无逾期还款或其他不良信 🐵 用记录。

其他条件：有些地 🐺 区还要求申请人满足一 🕊 定的工作年限或社保缴纳年 🌷 限等条件。

需要注意的是，申，请公积金贷款需要满足一定的流程和材料要求 🪴 具体请咨询当地公积金管理中心。如 🐈 ，果，申请。人，符。合上述条件且已经有了商贷是可以申请公积金贷款的这可以有效降低购房成本减轻购房者的还贷压力