按揭房贷款和房产证抵押贷款有啥区别（按揭房贷款和房产证抵押贷款有啥区别吗）



1、按揭房贷款和房产证抵押贷款有啥区别

按揭房贷款和房产证抵押贷款的区别：

1. 贷款用途：

按揭房贷款：专用于购买自住或投资用房产。

房产证抵押贷款：可用于任何用途，如购房、装修、创业等。

2. 贷款额度：

按揭房贷款：一般限于房产评估价值的70%-90%。

房产证抵押贷款：可贷额度更高，最高可达房产评估价值的90%。

3. 还款方式：

按揭房贷款：通常采用等额本息还款方式。

房产证抵押贷款：既可以采用等额本息还款，也可以采用先息后本还款。

4. 利率：

按揭房贷款：利率一般低于房产证抵押贷款。

房产证抵押贷款：利率浮动范围更大，受市场状况影响。

5. 抵押物：

按揭房贷款：房产本身作为抵押物。

房产证抵押贷款：房产证作为抵押物。

6. 贷款期限：

按揭房贷款：最长期限一般为30年。

房产证抵押贷款：最长期限一般为20年。

7. 费用：

按揭房贷款：需支付评估费、保险费、抵押登记费等费用。

房产证抵押贷款：费用更高，需支付评估费、保险费、公证费、抵押登记费等费用。

按揭房贷款专用于购房，贷款额度较低，利率较低。房产证抵押贷款可用于多种用途，贷款额度较高，利率浮动范围大，费用较高。选择哪种贷款方式应根据个人需求和财务状况而定。

2、按揭房贷款和房产证抵押贷款有啥区别吗

按揭房贷款和房产证抵押贷款的区别：

目的不同：

按揭房贷款：用于购买住房

房产证抵押贷款：用于获取资金满足其他需求，如装修、经营等

抵押物不同：

按揭房贷款：抵押物是购买的房产

房产证抵押贷款：抵押物是已有的房产

还款方式不同：

按揭房贷款：通常采用等额本息或等额本金方式还款，还款期限一般为20-30年

房产证抵押贷款：还款方式和期限更加灵活，可以根据个人实际情况选择

利率不同：

按揭房贷款：利率通常低于房产证抵押贷款，因为购买住房被视为刚性需求

房产证抵押贷款：利率高于按揭房贷款，因为用途范围更广，风险更大

手续不同：

按揭房贷款：需要办理购房合同、抵押合同、贷款合同等手续

房产证抵押贷款：需要办理抵押合同、贷款合同等手续，手续相对简便

风险不同：

按揭房贷款：如不能按时还款，房屋可能被银行收回

房产证抵押贷款：如不能按时还款，抵押的房产可能被银行拍卖

3、住房按揭贷款和用房产抵押贷款一样吗

住房按揭贷款与用房产抵押贷款

住房按揭贷款和用房产抵押贷款往往让人混淆，但它们是有区别的。

住房按揭贷款

住房按揭贷款是一种有抵押担保的贷款，专门用于购买住房。借款人向贷款人支付每月分期付款，其中包括本金、利息和各种费用。贷款期限通常为 15 年或 30 年。如果借款人无法按时还款，贷款人有权收回房产。

用房产抵押贷款

用房产抵押贷款是一种有抵押担保的贷款，但可以用作任何目的，包括偿还债务、装修房屋或支付教育费用。贷款期限和利率通常比住房按揭贷款更短更高。借款人需要提供房产作为抵押品，如果无法按时还款，贷款人同样有权收回房产。

关键区别

用途：住房按揭贷款专门用于购买住房，而用房产抵押贷款可以用于任何目的。

期限和利率：住房按揭贷款的期限通常较长，利率也较低。

还款计划：住房按揭贷款的分期付款是固定的，而用房产抵押贷款的分期付款可以是可变的。

贷款价值比：对于住房按揭贷款，借款人通常可以借贷房屋价值的 80% 至 95%。对于用房产抵押贷款，借款人通常可以借贷房屋价值的 50% 至 80%。

住房按揭贷款是购买住房更可取的选择，而用房产抵押贷款则适用于需要资金应急或其他用途的情况。

4、按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗

按揭房未办房产证能否二次抵押贷款

按揭房在未办理房产证的情况下，是否可以进行二次抵押贷款，需要根据具体情况而定。

情形一：房产证已满两年

如果按揭房已办理房产证满两年，则可以正常办理二次抵押贷款。这是因为，房产证满两年后，房屋的所有权已经稳定，抵押风险相对较低，银行或贷款机构愿意接受二次抵押。

情形二：房产证未满两年

如果按揭房房产证未满两年，则不能直接进行二次抵押贷款。这是因为，房产证未满两年，房屋的所有权不稳定，抵押风险较高，银行或贷款机构一般不会轻易受理二次抵押贷款。

特殊情形：

在某些特殊情况下，即使房产证未满两年，也可以办理二次抵押贷款，但需要满足以下条件：

房产由开发商建造，且开发商资质良好。

借款人信用良好，有稳定的收入来源。

房屋评估价值较高，抵押率较低。

银行或贷款机构对二次抵押贷款业务有特殊政策。

建议：

为了避免不必要的麻烦，建议在办理二次抵押贷款前，先办理好房产证。如需在房产证未满两年时办理二次抵押贷款，请提前咨询银行或贷款机构，了解具体申请条件和要求。