贷款房屋拍卖法律法规（贷款房屋拍卖法律法规有哪些）

1、贷款房屋拍卖法律法规

2、贷款房屋拍卖法律法规有哪些

3、贷款房屋拍卖法律法规规定

住房贷款拍卖的法律法规规定

住房贷款拍卖是指当借款人违反贷款合同约定，未按时偿还贷款本息时，贷款人通过拍卖抵押住房，优先受偿的一项法律程序。其法律法规规定主要包括《物权法》、《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

抵押物拍卖程序

1. 催告和申请拍卖：贷款人向借款人发出催告通知，要求其在一定期限内还款。逾期不还的，贷款人向法院申请拍卖抵押物。

2. 法院裁定和公告：法院审查贷款人申请后，作出拍卖裁定。裁定作出后，法院发布拍卖公告，公告拍卖时间、地点、抵押物概况等信息。

3. 组织拍卖：法院委托拍卖机构公开拍卖抵押物。拍卖方式一般为变卖方式，即价高者得。

4. 拍卖成交和过户：竞买人竞买成功并支付拍卖价款后，与贷款人办理抵押物过户手续。

法律规定

1. 拍卖底价：抵押物拍卖底价不得低于评估价的八折。

2. 拍卖费用：拍卖费用由拍买人承担，包括拍卖手续费、公告费等。

3. 拍卖成交后处理：拍卖所得价款优先用于偿还贷款本息、其他费用和拖欠的税费。有剩余价款的，归还借款人。

4. 恶意竞拍：恶意竞拍，例如恶意抬高竞买价格，将承担法律责任。

遵守和执行住房贷款拍卖的法律法规规定，保障了贷款人和借款人的合法权益，维护了金融市场的稳定。同时，也提醒借款人按时偿还贷款，避免因违约而导致房屋被拍卖的风险。

4、贷款房屋拍卖法律法规条文

贷款房屋拍卖法律法规条文

《物权法》

第187条抵押期间，抵押权人未经抵押人同意，不得处分抵押物。

第188条抵押期间，抵押物灭失或者毁损的，抵押权人有权从保险金或者其他赔偿金中优先受偿。

《民事诉讼法》

第244条人民法院审理执行案件，对查封的财产，应当依法采取保全措施。

第246条人民法院执行完毕后，对执行标的的残余价款，依法分配给债权人。

《拍卖法》

第2条拍卖活动应当遵循自愿、合法、公平、公开、诚实信用的原则。

第6条拍卖活动依照法律规定可以采取公开拍卖、网络拍卖或者其他方式进行。

《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第17条申请执行人申请拍卖抵押物，应当提交执行通知书、裁定书、以及可以证明申请执行人与被执行人之间抵押关系的证明材料。

第22条人民法院在拍卖前应当发布拍卖公告，并通过网络公布拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、起拍价等。

第23条拍卖公告应当至少提前十五日发布。