两套房房贷提前还哪套（提前还房贷后再买房算首一套房）

1、两套房房贷提前还哪套

房贷提前还哪套房？

当手头有闲钱，可以提前偿还房贷时，是先还哪套房子更划算呢？一般情况下，从财务角度考虑，有以下两种选择：

1. 先还利率较高的房贷

如果两套房贷的利率不同，优先偿还利率较高的房贷可以节省更多利息支出。利率低的房贷可以按照原计划慢慢偿还，无需着急。

2. 先还贷款余额较少的房贷

如果两套房贷的利率相同，则可以优先偿还贷款余额较少的房贷。这样可以减少每月还款额，腾出更多的资金用于其他理财或投资。

具体选择哪种方案，还需要结合以下因素：

个人财务状况：是否有其他债务需要偿还？是否有足够的资金流来支持提前还贷？

房贷剩余年限：剩余年限越短，提前还贷节省的利息越少。

房价趋势：考虑两套房子的未来升值潜力。如果其中一套房价升值空间较大，可以优先偿还另一套房贷，释放资金用于投资。

提前还贷哪套房，需要根据具体情况和个人财务目标来决定。综合考虑利率、贷款余额、财务状况等因素，做出最有利于自身利益的选择。

2、提前还房贷后再买房算首一套房

提前还清房贷后再次购房仍算首套房

近年来，随着楼市调控政策的不断出台，提前还清房贷后再购房是否算首套房成为购房者关注的热点问题。根据相关政策规定，对于提前还清房贷的购房者，如果其再次购买住房，根据首套房的认定标准，仍可算作首套房享受相关优惠政策。

具体而言，首套房的认定标准主要包括以下几点：

1. 名下无住房记录。贷款购房后，所购住房已结清贷款或已结清购房款。

2. 已出售名下所有住房且满5年。

3. 离异或丧偶人员名下无住房，或其原有住房已出售满5年。

4. 房产权共有或按揭贷款的购房人已结清房屋贷款或出售已抵押的房屋，且满5年。

5. 因拆迁获得房屋补偿安置，且自安置房屋取得之日起，满5年。

根据以上标准，对于提前还清房贷的购房者，如果其再次购买住房时符合上述任一条件，则仍可算作首套房。这意味着，提前还清房贷的购房者在享受还清贷款带来的利息节省等好处外，还可以享受首套房的优惠政策，如较低的首付比例、更优惠的贷款利率等。

需要注意的是，相关政策可能会根据不同地区和时间而有所调整，建议购房者在购房前咨询当地住房管理部门，了解最新的政策规定。