买房贷款假离婚证可以过关吗安全吗（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款假离婚证可以过关吗安全吗

买房贷款假离婚证可以过关吗？安全吗？

随着房价的上涨，许多人为了买房贷款会选择假离婚，以提高贷款资格。假离婚涉及法律风险和财务风险。

是否可以过关？

假离婚是否可以过关取决于银行的审核标准。有些银行可能会严格审查婚姻状况，发现假离婚后拒绝贷款申请。而有些银行则可能更宽松，只要借款人提供合理的解释即可。

安全隐患：

1. 法律风险：假离婚属于欺诈行为，如果被发现可能会被追究法律责任，不仅会影响贷款申请，还有可能面临刑事处罚。

2. 财务风险：离婚后，夫妻财产分割可能会导致一方失去房屋所有权。而且，离婚后的一方可能会拒绝配合贷款还款，导致另一方承受经济压力。

3. 社会风险：假离婚可能会破坏夫妻关系，甚至家庭关系。离婚后重婚可能难以获得社会认可。

建议：

与其选择假离婚，不如考虑以下替代方案：

找一个贷款资格更高的共借人。

提高信用评分和收入水平。

寻找低首付贷款或政府补贴贷款。

合理规划家庭理财，提高还款能力。

买房贷款假离婚存在较大的法律、财务和社会风险。不建议采取这种做法。有困难可以通过合法合规的途径解决，避免不必要的麻烦。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款：等额本息 vs. 等额本金

买房贷款时，选择等额本息还是等额本金的还款方式至关重要。两种方式各有优劣，需要根据个人的财务状况和需求进行选择。

等额本息

优点：前期还款压力较小，月供固定，方便预算。

缺点：利息支出较多，还款总利息更高。

在这种方式下，将贷款金额和利息平均摊分到每期月供中。月供固定，前期还利息较多，本金较少。随着还款时间的推移，还本金逐渐增多，利息逐渐减少。

等额本金

优点：实际利率较低，利息支出较少，还款总利息更低。

缺点：前期还款压力较大，月供逐月递减。

在这种方式下，将贷款本金平均摊分到每期月供中。月供逐月递减，前期本金还款较多，利息较少。随着还款时间的推移，利息逐渐增多，本金逐渐减少。

选择建议

现金流充裕，追求还款总利息最低，可选择等额本金。

现金流较紧，前期还款压力较大，可选择等额本息。

贷款期限超过20年，建议选择等额本金，减少利息支出。

贷款期限较短，10年左右，等额本息和等额本金差别不大。

需要注意的是，对于不同的贷款利率和贷款期限，两种还款方式的差别也会有所不同。具体选择时，建议与银行工作人员详细咨询，根据自身实际情况做出最优选择。

3、买房贷款需要什么材料和手续

购房贷款所需材料和手续：

材料：

个人身份证明：身份证、户口本、结婚证（如有）

收入证明：工资流水、纳税证明、经营所得证明等

资产证明：房产证、存款证明、股票基金证明等

征信报告：个人信用报告

购房合同：已签署的购房合同

首付款证明：首付款来源证明，如银行转账凭证、存单等

手续：

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请表和所需材料。

2. 银行审核：银行对申请人提交的材料进行审核，评估借款人的资信状况和还款能力。

3. 预审：银行对申请人进行初步审核，确定是否符合贷款资格。

4. 购房合同公证：在预审通过后，购房合同需要进行公证。

5. 评估：银行委托评估机构对所购房屋进行价值评估。

6. 签署贷款合同：在评估通过后，银行与借款人签署贷款合同。

7. 办理抵押登记：借款人将所购房屋向银行办理抵押登记。

8. 放款：在抵押登记办妥后，银行放款至购房合同约定的账户。

注意事项：

贷款材料应真实有效，如有弄虚作假，将影响贷款审批结果。

借款人需要按时还款，逾期还款将影响征信记录。

房贷利率根据市场情况浮动，应关注贷款利率变化。

4、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付能退吗

一般情况下，在办理买房贷款过程中，贷款办不下来，首付是可以退的，但具体退还是不退以及退多少要根据购房合同的约定和相关法律法规来确定。

1. 合同约定

在购房合同样本中，通常会约定贷款不批或超期不批的违约责任，明确规定开发商应按约定退还首付。

2. 法律法规

根据《中华人民共和国合同法》第110条规定，因不可归责于合同一方的原因，导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。

贷款办不下来的原因

贷款办不下来的原因有很多，如购房者个人征信问题、收入不达标、负债过高、房屋资料不齐全等。

退还首付的流程

如果贷款办不下来，购房者可以按以下流程退还首付：

1. 向开发商提出退首付申请。

2. 开发商审核购房者资料，确认贷款确实无法办理。

3. 双方按照合同约定或法律法规协商退还首付金额。

4. 签署退还首付协议，明确保留首付退还凭证。

注意事项

需要注意的是，并非所有情况都能够退还首付。例如，购房者因个人原因（如征信问题）导致贷款无法办理，这种情况一般不属于开发商的违约行为，首付可能无法退回。

因此，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解贷款办不下来的退还首付约定，并提前做好贷款资质评估，尽量避免因贷款无法办理而无法退还首付的情况发生。