贷款房产解押（贷款房产解押手续办理流程图）



1、贷款房产解押

贷款房产解押

当购房者偿还完银行贷款后，需要办理贷款房产解押手续，以解除房产上的抵押登记。解押手续涉及以下步骤：

1. 准备材料：

- 贷款还清证明（银行出具）

- 房产证

- 身份证

- 其他相关文件（如购房合同、抵押合同）

2. 前往房管部门：

携带准备好的材料前往当地不动产登记中心或房管局。

3. 提交申请：

填写贷款房产解押申请表，并提交相关材料。

4. 审核和受理：

房管部门会对申请材料进行审核，核实贷款已还清且申请资料齐全。

5. 办理手续：

审核通过后，申请人需缴纳解押费用，并领取解押证明。

6. 注销抵押登记：

房管部门会将解押登记信息录入系统，注销房产上的抵押登记。

7. 领取新房产证：

抵押登记注销后，申请人可领取不附带抵押信息的新房产证。

注意：

解押手续通常需要3-5个工作日完成。

如果贷款有提前还贷的情况，需要注意提前告知银行并办理提前还贷手续。

解押后，房产不再受银行抵押，所有权完全归属购房者。

2、贷款房产解押手续办理流程图

3、贷款房产解押需要什么手续

贷款房产解押所需手续

当贷款已还清后，需要办理房产解押手续，以解除房产上的抵押权，具体所需手续如下：

1. 准备资料：

- 房屋所有权证

- 贷款还清证明（银行出具）

- 抵押权人（即银行）出具的同意解押证明

- 业主身份证

- 购房合同

2. 办理流程：

1. 向贷款银行提交解押申请；

2. 银行审核资料，并出具同意解押证明；

3. 携带相关资料前往房管部门办理解押手续；

4. 缴纳解押手续费；

5. 领取新的房产所有权证（已注销抵押信息）。

注意事项：

- 及时办理：贷款还清后应尽快办理解押手续，避免因抵押信息未解除而产生不必要的麻烦。

- 保护个人信息：提交资料时，注意保护个人身份证、房产证等重要信息，避免泄露。

- 办理费用：解押手续需要缴纳一定的手续费，具体金额因地区和房屋价值而异。

- 特殊情况：如果房屋共有产权，需要所有共有人共同办理解押手续；如果抵押权人为非银行机构，则需要向其出具同意解押证明。

4、房屋贷款解押需要什么资料

房屋贷款解押所需资料：

1. 贷款合同

包含贷款金额、还款期限、贷款用途等信息。

2. 抵押物权证

证明借款人对房屋拥有所有权。

3. 贷款还清证明

银行出具的贷款账户已还清的证明文件。

4. 解押申请书

借款人向银行提交的解押申请。

5. 借款人身份证

用于核实借款人身份。

6. 代办人的委托书（若委托他人办理）

借款人授权他人办理解押手续的书面文件。

7. 婚姻证明（已婚者）

证明借款人配偶是否同意解押。

8. 购房合同（二手房贷款）

证明房屋的购买情况。

9. 他项权利证明（如果有）

如房屋存在其他抵押或查封等情况，需要提供他项权利证明。

10. 其他相关资料

如法院判决书（因诉讼而解押）、公证文书（因赠与或继承等原因而解押）等。

以上资料齐全后，借款人或其委托人携带资料原件及复印件到贷款银行办理解押手续。