房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗合法吗（房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗合法吗怎么办）



1、房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗合法吗

房屋贷款未结清时，夫妻离婚后，房屋更名是否合法，需要根据具体情况进行判断：

1. 夫妻双方协商一致：

如果夫妻双方协商一致，同意将房屋更名到一方名下，并且在贷款还清前保证共同承担还款责任，则更名合法。

2. 法院判决：

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据房屋贷款的剩余情况、夫妻双方的实际情况等因素，对房屋所有权及贷款责任进行分配。法院判决后，房屋更名合法。

3. 贷款银行同意：

由于房屋贷款未结清，房屋的所有权仍然属于银行。因此，在更名之前，需要征得贷款银行的同意。银行同意更名后，房屋更名才合法。

需要注意的是，即使房屋更名合法，但贷款未还清，贷款责任仍然由夫妻双方共同承担。如果更名后一方无力偿还贷款，另一方仍需负责还贷。

2、房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗合法吗怎么办

房屋贷款未结清的情况下，夫妻离婚后是否能变更房屋产权登记，需要根据具体情况而定。

法律规定：

《民法典》第1063条规定，夫妻共同财产归夫妻共同所有。

《担保法》第34条规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。

情况一：房屋为婚前个人财产

如果房屋是在婚前登记在一方名下的个人财产，且夫妻双方没有签订婚内财产协议，则房屋不属于夫妻共同财产。离婚后，房屋产权仍归原登记人所有，无需更名。

情况二：房屋为婚后共同财产

如果房屋是在婚后登记在夫妻双方名下的共同财产，且房屋贷款尚未结清，则房屋产权无法变更。

处理方式：

1. 协商还贷：夫妻双方可以协商还贷事宜，约定由一方继续还贷，或双方共同还贷，还清贷款后再变更产权登记。

2. 分割房产：如果无法达成还贷共识，可以考虑分割房产。由一方承担房屋贷款，并取得房屋产权；另一方 compensated经济补偿。

3. 出售房产：夫妻双方可以共同出售房产，用出售所得偿还贷款，剩余部分再进行分割。

4. 法院判决：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决，确定房屋产权归属和还贷责任。

3、房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗合法吗知乎

房屋贷款未结清，夫妻离婚能更名吗？

一、法律规定

根据《民法典》第一百零八十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、房屋贷款的性质

房屋贷款属于夫妻共同债务。根据《民法典》第九百零八条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务，为夫妻共同债务。

三、更名的条件

夫妻离婚后，房屋贷款未结清，一方想要将房屋更名到自己名下，需要满足以下条件：

（1）双方协商一致，并达成书面协议；

（2）偿还贷款已过半；

（3）变更登记不会损害债权人的利益。

四、更名程序

如果满足上述条件，夫妻双方可以持以下材料到房屋管理部门申请房屋更名：

（1）离婚判决书或离婚协议书；

（2）房屋产权证；

（3）房屋还款证明；

（4）双方变更登记协议；

（5）其他相关材料。

五、法律效力

经房屋管理部门审核通过后，房屋更名登记手续完成，房屋所有权人发生变更。

需要注意的是，更名后，房屋仍属于夫妻共同财产，但房屋更名一方承担房屋贷款的全部责任。

4、贷款未还清的房子离婚后可以过户给一方吗

在离婚后，贷款未还清的房子能否过户给一方，需要具体情况具体分析。

一、贷款已还清

如果贷款已还清，房子属于夫妻共同财产，双方可以通过协议或法院判决的方式进行分割。一方可以取得房子的所有权，另一方可以获得相应的补偿。

二、贷款未还清，双方协商一致

如果贷款未还清，双方可以协商一致，由一方继续偿还贷款并取得房子的所有权。另一方可以放弃对房子的所有权，但保留对贷款的债务承担连带责任。

三、贷款未还清，一方不配合

如果贷款未还清，一方不配合过户或偿还贷款，另一方可以向法院提起诉讼，请求分割夫妻共同财产并强制过户。法院将根据双方的情况和意愿，作出公正的判决。

值得注意的是，在贷款未还清的情况下，过户一方需要承担继续偿还贷款的义务。同时，贷款机构也会对过户进行审核，确保过户一方有足够的偿还能力。

如果房子属于一方婚前财产或夫妻在婚后通过继承、赠与等方式取得，该房产不属于夫妻共同财产，无需过户。