房贷未还完房产证上能加共有人吗
一般情况下，房贷未还完，房产证上无法加共有人。这是因为在房贷还清之前，房屋属于抵押状态，银行拥有房产的所有权，而无法办理产权变更。
在下列情况下，可能可以在房贷未还完的情况下加共有人：
夫妻一方加共有人：如果房贷是由夫妻共同购买的，则在办理贷款时一般房产证上已经登记了双方的名字。
赠予或继承：如果房屋是通过赠予或继承的方式取得的，则可以在房贷还清之前加共有人。但需要提供赠与合同或继承证明等相关材料。
法院判决：通过法院判决，可以强制要求在房贷未还清的情况下加共有人。但这种情况比较罕见，需要有充分的理由和法律支持。
需要提醒的是，在房贷未还清的情况下加共有人，可能会影响贷款人的信用记录，增加贷款风险。因此，建议在房贷还清后再考虑办理共有人登记。
在房产贷款未还清的情况下，加妻子名字在房产证上是否可行，需要根据不同情况而定：
1. 贷款来源于个人
如果贷款是由个人申请的，房产证上只写了借款人的名字。在这种情况下，在未还清贷款前，通常不能加妻子的名字。这是因为贷款合同中明确规定了房屋的所有权归借款人所有，未经贷款机构同意，不得擅自变动所有权登记。
2. 贷款来源于夫妻双方
如果贷款是由夫妻双方共同申请的，房产证上写着夫妻双方名字。在这种情况下，即使贷款未还清，只要夫妻双方同意，可以办理房产证的更名手续，将妻子的名字加在房产证上。
3. 特殊情况
但也有一些特殊情况，即使贷款未还清，也允许加妻子名字在房产证上：
夫妻双方已婚前共同出资购房：若在夫妻双方婚前，共同出资购买房产，并以一方名义办理贷款，婚后可提供相关证据，要求将另一方加在房产证上。
赠与或继承房产：若房产是通过赠与或继承等方式获得的，即使房产上已有贷款，夫妻双方也可以通过公证或继承手续将房产过户到夫妻双方名下。
在办理房产证加名手续时，需要携带相关材料，如贷款合同、房产证、结婚证、身份证等，并到房屋所在地的房管局办理。具体流程和要求可咨询当地房管部门。
房贷未还完房产证上能否加共有人
在房贷未还完的情况下，房产证上能否加共有人，取决于以下因素：
1. 贷款合同规定
贷款合同中一般都会对房产证加共有人做出约定。如果合同中明确禁止在房贷未还清前加共有人，则不得擅自加名。
2. 银行同意
即使合同中未明确禁止，加共有人也需要征得银行同意。银行会对共有人进行资信审查，并根据其收入、信用等情况评估其还款能力。
怎么办理
若需在房贷未还完的情况下加共有人，可按以下步骤办理：
1. 与共有人协商
与有意向成为共有人的人达成一致意见，确定共有人份额及其他相关事宜。
2. 申请银行同意
向贷款银行提出加共有人申请，并提交共有人身份证、收入证明、征信报告等材料。
3. 准备材料
准备房产证、贷款合同、共有人相关材料等所需材料。
4. 办理过户手续
银行同意后，双方到不动产登记中心办理房产过户手续，并缴纳相关费用。
注意事项
加共有人应具备还款能力，否则可能影响房贷还款。
加共有人后，房屋产权份额将发生变更，需明确双方的权利义务。
办理加共有人手续需承担一定的费用，如公证费、登记费等。
