住房公积金断了房贷会转商贷吗（辞职了住房公积金断了会影响房贷吗）



1、住房公积金断了房贷会转商贷吗

住房公积金断了，房贷会转商贷吗？

住房公积金（下称“公积金”）是一种住房保障制度，用于为职工提供购房和租赁住房的资金支持。如果公积金缴存中断，是否会影响房贷，导致房贷转为商业贷款（下称“商贷”）？

公积金中断对房贷的影响

公积金中断不会直接导致房贷转为商贷。房贷与公积金是两个独立的系统，公积金中断并不影响房贷的还款义务。但是，公积金中断可能会对房贷产生以下影响：

还款利息增加：公积金贷款利率低于商贷利率，因此公积金中断后，剩余房贷部分转为商贷，还款利息会比原先高。

还款期限缩短：公积金贷款通常期限较长，而商贷期限相对较短，因此公积金中断后，剩余房贷部分转为商贷，还款期限可能会缩短。

月供增加：由于利息增加和还款期限缩短，公积金中断后，剩余房贷部分转为商贷，月供可能会增加。

避免房贷转商贷

为了避免公积金中断导致房贷转商贷，建议采取以下措施：

及时缴存公积金：按照单位规定缴存公积金，避免中断缴存。

灵活使用公积金：在不影响房贷还款的情况下，合理使用公积金，比如提取公积金支付房租或装修费用。

申请延期缴存：如果因特殊情况无法缴存公积金，可以向公积金管理中心申请延期缴存，避免中断缴存。

公积金中断不会直接导致房贷转商贷，但会对房贷还款产生一定影响。及时缴存公积金并合理使用，可以避免房贷转商贷，降低还款利息和缩短还款期限。

2、辞职了住房公积金断了会影响房贷吗

3、辞职了住房公积金断了房贷怎么办

辞职后住房公积金断缴，房贷怎么办？

住房公积金是企业和职工缴纳的用于职工购房、租房的长期住房储蓄。在职工辞职后，公积金就会断缴。如果公积金断缴，会导致房贷还款出现问题。

那么，辞职后住房公积金断缴，房贷怎么办呢？有以下几种解决方法：

1. 使用商业贷款偿还房贷

职工可以向商业银行申请商业贷款，用商业贷款来偿还房贷。不过，商业贷款的利率一般高于公积金贷款的利率，因此会增加职工的还贷成本。

2. 提取公积金还房贷

职工可以提取公积金来偿还房贷。不过，提取公积金需要符合一定的条件，如职工已经离职、终止与原单位的劳动关系等。

3. 协商延长还贷期限

职工可以向银行申请延长还贷期限。不过，延长还贷期限会增加职工的利息支出。

4. 寻找担保人

职工可以寻找担保人来担保自己的房贷。不过，担保人需要符合一定的条件，如具有稳定的收入和良好的信用记录等。

职工在辞职时，应提前考虑住房公积金断缴对房贷的影响，并做好相应的应对准备。

4、房贷转住房公积金需要什么手续

房贷转住房公积金所需手续

申请条件：

具有本市户籍或在本市稳定就业（社保缴纳满一年）

贷款购买的住房为自住住房，且以借款人本人名义取得产权

贷款已发放满一年，且剩余还款期限不低于一年

所需材料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

房产证原件及复印件

贷款合同原件及复印件

还贷证明（近6个月）

收入证明（近3个月）

单位开具的住房公积金转出证明（或公积金贷款还款委托书）

办理流程：

1. 借款人向贷款银行申请公积金还款。

2. 银行审核通过后，提供贷款展期合同。

3. 借款人签署贷款展期合同。

4. 借款人将贷款展期合同、公积金贷款还款委托书等材料提交至住房公积金管理中心。

5. 住房公积金管理中心审核通过后，通知借款人开设公积金还款账户。

6. 借款人将住房公积金还款账户提供给贷款银行。

7. 贷款银行将剩余贷款划转至公积金还款账户。

注意事项：

转入住房公积金后，贷款期限、利率等均不改变。

借款人需保证公积金缴存账户余额充足，否则将影响贷款还款。

如需提前还款，需要先结清公积金贷款部分，再结清银行贷款部分。