有房子抵押贷款可以办理房贷吗多少钱（如果有房产抵押贷款在买楼房可以贷款么）



1、有房子抵押贷款可以办理房贷吗多少钱

有房子抵押贷款可以办理房贷吗，费用是多少？

当您拥有抵押房屋时，办理新的房屋贷款是可能的，但需要满足一定的条件并支付一定的费用。

是否可以办理新的房贷？

有抵押房屋能否办理新的房贷取决于以下因素：

抵押贷款的偿还情况

您的信用评分和财务状况

新房贷的金额和期限

房屋价值与抵押贷款余额之间的差异（称为房屋净值）

费用是多少？

办理新的房贷时，您需要支付以下费用：

申请费：通常在 100 美元至 500 美元之间

贷款起源费：贷款金额的 0.5% 至 2%

产权调查费：确定房屋所有权的费用

房地产评估费：确定房屋价值的费用

产权保险：保护您免受产权纠纷影响

头寸抵押贷款保险（PMI）：如果您没有为新房贷支付至少 20% 的首付，则可能需要 PMI

注意：这些费用因贷款人而异，因此在申请前比较不同贷款人的费用非常重要。

办理新房贷的流程

办理新的房贷涉及以下步骤：

1. 比较贷款人和贷款方案。

2. 提交贷款申请。

3. 提供财务文件，例如收入证明和纳税申报单。

4. 接受房屋评估。

5. 审查和签署贷款文件。

6. 支付关闭费用。

如果您有抵押房屋，并且正在考虑办理新的房贷，请务必与贷款人沟通并彻底了解流程和费用。

2、如果有房产抵押贷款在买楼房可以贷款么

房产抵押能否再贷款买房

拥有房产抵押的情况下是否可以再次贷款买房，是许多购房者的疑惑。解答这个问题需要考虑以下几个方面：

可用贷款额度

再次贷款的额度受限于现有抵押贷款的余额、房屋价值和借款人的偿还能力。如果现有抵押贷款余额已大幅减少，房屋价值也大幅增长，则可能有足够的差额可以再贷款。

贷款类型

一般情况下，现有抵押贷款属于住房抵押贷款，再次贷款也可以选择住房抵押贷款或房屋净值贷款。住房抵押贷款的利率通常较低，但审批流程更严格；房屋净值贷款的利率较高，但审批流程相对宽松。

借款人信用状况

再次贷款时，借款人的信用状况也会受到审查。良好的信用记录可以提高贷款申请通过率，并获得更优惠的贷款条件。

具体流程

如果符合上述条件，可以进行以下流程：

1. 联系贷款机构，咨询二次抵押贷款的可能性。

2. 提供现有的抵押贷款信息、房屋估值、收入证明等材料。

3. 贷款机构审批后，签订贷款合同。

4. 办理过户手续，将房产抵押给贷款机构。

需要注意的是，二次抵押贷款会有额外的费用，如贷款成本、产权保险费等。因此，在决定是否再次贷款买房之前，需要综合考虑财务状况和实际需要，避免过度负债。

3、房子有抵押贷款还可以贷款买房吗

房子有抵押贷款还能贷款买房吗

当你的房子上有现有的抵押贷款时，再贷款买房是有可能的，但有一定限制和要求。

选择贷款类型

你可以选择以下贷款类型：

首付不足贷款：如果你的首付不到房价的20%，可以使用 FHA 贷款或 VA 贷款，这些贷款需要较低的首付，但会有额外的费用和保险。

房屋净值贷款：从现有房屋中借贷，金额取决于房屋的净值。

房屋净值信贷额度 (HELOC)：类似于信用卡，你可以根据需要借贷和还款。

评估资格

贷款人会评估你的信用评分、收入和债务情况。通常情况下，需要以下条件：

良好的信用评分，通常至少 620

足够的收入来偿还两笔贷款

低于一定债务收入比，通常不超过 43%

其他要求

贷款人可能要求：

现有的抵押贷款还款历史良好

房屋价值鉴定

额外的文件，例如收入证明和资产证明

注意事项

月供增加：你需要偿还两笔贷款，因此月供会增加。

长期成本：同时偿还两笔贷款会增加你的整体借贷成本。

抵押保险：如果你的首付不到房价的20%，可能需要支付抵押贷款保险。

限制：某些贷款计划对你可以购买的第二套房屋的类型和数量有限制。

尽管房屋上有抵押贷款时贷款买房是可能的，但需要仔细考虑资格要求，额外成本和长期影响。在做出决定之前，请咨询贷款专家以获得个性化的建议。

4、房子有抵押贷款可以再买房子吗

虽然有抵押贷款，但仍有可能购买另一套房子。不过，需要满足以下条件之一：

收入充足：您的收入必须足够支付两套房子的抵押贷款、房产税和其他相关费用。贷方会审查您的收入、债务和资产，以确定您是否有能力偿还贷款。

良好的信用评分：良好的信用评分表明您有良好的还款记录。高信用评分可以帮助您获得更低的利率并增加获得贷款批准的几率。

额外资产：您可以拿出额外资产作为抵押品，例如车辆、投资或储蓄。这可以抵消您现有的抵押贷款，并提高您获得贷款批准的可能性。

合资格的贷款类型：某些贷款类型允许借款人在现有抵押贷款的基础上借入更多资金。这些贷款包括转按抵押贷款、房屋净值贷款和房屋净值信贷额度。

您还可能需要支付以下费用：

贷款费用：包括申请费、评估费和律师费。

过户费：这包括转让房屋所有权的费用，例如产权保险和契税。

在决定购买另一套房子之前，最好咨询贷款专家讨论您的选择并确定您是否有资格获得贷款。他们可以帮助您了解您的选择并找到满足您需求的最佳解决方案。