贷款买房能申请退税吗（贷款买房可以退个人所得税吗）



1、贷款买房能申请退税吗

贷款买房能申请退税吗？

在我国，贷款买房并不能直接申请退税。但是，购房者可以在以下情况下享受一定的税收优惠：

契税退税：首次购买90平方米及以下住房且属于普通住宅的，可以申请契税退税。契税税率为3%，退税金额为契税总额的50%。

个人所得税抵扣：符合条件的个人可以将贷款利息纳入个人所得税的专项附加扣除。扣除标准为每月1000元，纳税人可以抵扣房贷利息支出额。

符合条件如下：

首次购买普通住房

贷款期限超过5年以上

所购房产用于本人及家庭成员居住

需要注意的是：

以上税收优惠政策仅适用于普通住宅。非普通住宅（例如别墅、豪宅）不享受这些优惠。

贷款利息抵扣限额为每年12000元，超过部分不能抵扣。

契税退税和个人所得税抵扣只能二选一，不能同时享受。

购房者应根据自己的实际情况，选择最适合自己的税收优惠政策。建议在购房前咨询税务机关或专业人士，了解详细的政策规定。

2、贷款买房可以退个人所得税吗

贷款买房是否可以退个人所得税？

贷款买房是否可以退个人所得税，要根据具体情况而定。

符合条件，可以退税

根据我国现行税收政策，在以下情况下，贷款买房可以退个人所得税：

首次购房，且贷款购买

房价小于100万元

在购房年度内，每月按揭贷款利息支出金额不低于1200元

退税金额计算

可以退税的金额为：

按揭贷款利息支出 - 1200元/月 × 12个月 × 个人所得税税率

申请流程

符合退税条件的纳税人，可以在每年3月1日至6月30日之间，通过个人所得税电子申报系统或税务机关窗口提交退税申请。需要提供购房合同、贷款合同、利息还款凭证等相关资料。

注意事项

仅首次购房可以退税，再次购房则不可退。

只有符合以上条件的按揭贷款利息支出才能退税，其他贷款利息支出不予退税。

退税额度有限，以实际支付的利息支出为准。

如果购房后又将房产出售或赠予他人，则需要将已退的税款补缴给税务机关。

了解相关政策，合理利用退税政策，既可以减轻购房负担，又能充分享受税收优惠。

3、贷款买房能申请退税吗多少钱

贷款买房能申请退税吗？退多少钱？

贷款买房一般可以申请退税，退税金额因人而异，需要根据具体情况计算。

个人所得税退税

符合以下条件的购房者可以申请个人所得税退税：

首套房且为自住房

贷款买房且已缴纳契税和个税

退税金额为已缴纳个税的1%

退税公式：

退税金额 = 已缴纳个税 × 1%

例如：

假设已缴纳契税50,000元，个税20,000元，则可退税金额为：

20,000 × 1% = 200元

退税流程：

1. 准备相关材料：购房合同、发票、契税完税证明、个人所得税缴纳凭证等

2. 向税务机关提交退税申请

3. 税务机关审核通过后，退税资金将打入指定账户

注意事项：

退税有时间限制，一般在缴纳契税或个税后12个月内提出申请

退税金额不包括契税、印花税等其他税费

贷款买房退税只适用于首套自住房，二套房或非自住房不可退税

4、贷款买房可以退税吗能退多少

贷款买房能退税吗？能退多少？

贷款买房是否可以退税取决于以下因素：

1. 房贷利息抵扣

符合以下条件的纳税人可以享受房贷利息抵扣：

使用贷款购买自用住房

房贷为符合规定的住房贷款

贷款期限不超过30年

符合条件的纳税人每年最高可抵扣10万元的房贷利息。

2. 个人所得税专项附加扣除

针对个人的住房贷款利息支出，纳税人可以在个人所得税专项附加扣除中进行扣除。扣除标准因城市的不同而异，一般为每月1000元至3000元。

退税金额计算

退税金额 = （已缴纳个人所得税 - 可抵扣税额）/（1 - 边际税率）

已缴纳个人所得税：从工资中扣除的个税总额。

可抵扣税额：符合条件的房贷利息抵扣额或个人所得税专项附加扣除额。

边际税率：纳税人所适用的个人所得税最高税率。

示例

纳税人某某年收入12万元，缴纳个人所得税10000元。其贷款买房，每年房贷利息支出为12000元。

房贷利息抵扣：

可抵扣税额 = 12000元

退税金额 = (10000元 - 12000元) / (1 - 20%) = 4000元

个人所得税专项附加扣除：

每月扣除额 = 1500元

可抵扣税额 = 1500元 12 = 18000元

退税金额 = (10000元 - 18000元) / (1 - 20%) = 6000元

因此，该纳税人可以通过房贷利息抵扣或个人所得税专项附加扣除退税4000元至6000元。