按揭房结清再贷款，利息更低，资金更活
当按揭房贷还清后，房屋的所有权完全属于您，这时您可以考虑进行“按揭房结清再贷款”。
什么是按揭房结清再贷款？
按揭房结清再贷款是指在原先的按揭贷款结清后，将房屋作为抵押品向银行申请一笔新的贷款。贷款额度通常不超过房屋价值的80%，贷款期限一般为5-30年。
为什么要进行按揭房结清再贷款？
利息更低：再贷款的利息通常低于原先的按揭贷款利息，这样可以节省利息支出。
资金更活：再贷款可以获得一笔较大金额的资金，您可以将其用于子女教育、装修、投资或其他用途。
改善现金流：再贷款后，您的每月还款额可能会降低，从而改善现金流。
适合人群：
房贷已还清的房主
信用良好，贷款记录良好
有合理的债务收入比
有稳定收入来源
办理流程：
1. 评估房屋价值
2. 选择银行并申请贷款
3. 提交相关材料（如收入证明、资产证明等）
4. 银行审核并批复贷款
5. 办理过户手续
注意事项：
申请再贷款需要支付一定的费用，如评估费、过户费等。
提前还款可能会产生罚息。
再贷款后，您的房屋会再次抵押给银行。
按揭贷款还清后还能再按揭贷款吗？
在还清按揭贷款后，是否还能再次申请按揭贷款是一个常见的问题。答案是肯定的，在满足一定条件的情况下，可以再次按揭贷款。
条件：
良好的信用记录：申请人必须拥有良好的信用记录，没有破产或拖欠贷款记录。
收入稳定：要有稳定的收入证明，以证明有能力偿还贷款。
房屋净值：房屋的净值（房屋价值减去未偿还贷款余额）必须达到贷款机构的要求。通常，贷款机构要求房屋净值至少达到房屋价值的20%。
合理的债务收入比（DTI）：DTI是所有每月债务支出与每月收入的比率。贷款机构通常要求DTI低于36%。
好处：
资金周转：如果房屋净值较高，可以提取资金用于各种目的，如教育、投资或房屋装修。
降低利率：如果利率下降，可以利用第二次按揭贷款来为现有的抵押贷款再融资，降低利率和每月还款额。
增加房屋价值：使用第二次按揭贷款进行房屋装修或增建，可以提高房屋价值，为以后出售或再融资创造更多的净值。
注意：
第二次按揭贷款的利率通常高于第一次按揭贷款。
贷款机构可能会收取额外费用，如评估费和贷款发起费。
申请第二次按揭贷款需要良好的信用记录和稳定的收入，并且房屋净值必须满足贷款机构的要求。
按揭房还清后，能否在银行再次获得贷款，取决于以下几个因素：
1. 个人信用记录： 按揭房还清后，借款人的信用记录将得到改善。良好的信用记录是获得贷款的重要因素。
2. 还款能力： 银行会评估借款人的还款能力，包括收入、债务和资产等。按揭房还清后，借款人的还款能力可能会有所提升。
3. 贷款用途： 借款用途也会影响贷款申请。用于购房、装修或投资的贷款，相对于消费贷款，更容易获得审批。
4. 担保物： 如果借款人有其他资产作为抵押，例如汽车或存款，则可以提高贷款申请的成功率。
5. 银行政策： 不同银行的贷款政策不同。有的银行对按揭房还清后的贷款申请有一定宽限期，而有的银行则需要借款人等待一段时间才能再次申请贷款。
一般情况下，按揭房还清后，在信用记录良好、还款能力充足且贷款用途正当时，借款人在银行再次申请贷款是可行的。建议咨询贷款机构，了解具体的申请条件和流程。需要注意的是，即使按揭房已还清，银行仍会对借款人的征信记录、还款能力等方面进行严格审查。
按揭还清后再买房贷款是否算首套，需要根据具体情况而定：
情况一：首次购买房产
如果之前从未购置过房产，即使之前按揭还清，再次贷款买房仍算首套。
情况二：曾购置过房产，但已售出
如果曾经购置过房产，但已将其售出，则再次贷款买房是否算首套，视售出的时间而定：
5年以上：再次贷款买房算首套。
5年以内：再次贷款买房不算是首套，需要按照二套房的贷款政策执行。
注意：
以上时间是从房屋产权证注销之日起计算。
具体政策可能因地区或银行而异，建议咨询当地银行或住房公积金管理中心。
对于部分特殊情况，如经济适用房、拆迁安置房等，按揭还清后再贷款买房的政策可能有所不同。
