成都还房贷消费降级（2020成都房贷上浮）

1、成都还房贷消费降级

随着成都市房贷利率的不断上升，不少购房者深感压力山大，消费降级已成为一种不得不选择的生活方式。

衣食住行皆受影响。服装方面，许多人放弃了购买奢侈品牌，转而选择中低端平价产品。餐饮消费也明显减少，人们不再追求高档餐厅，而选择价格亲民的街头小吃或家常菜。住房支出更是重中之重，不少家庭缩减了住房面积或选择了郊区房源来降低月供压力。

出行方面，私家车的使用频率降低，公共交通、共享单车和步行成为更多人的出行首选。娱乐消遣也受到波及，电影院、KTV等消费大幅减少，免费的公园和绿道成为人们休闲娱乐的主要场所。

消费降级对成都的经济消费造成一定影响。商家营业额下降，一些非必需品行业遭受较大冲击。部分民生行业却逆势增长，如平价超市、社区诊所等。

消费降级并非一味地降低生活水平，而是通过调整消费结构，在保证基本生活需求的前提下，优化支出，降低财务压力。随着房贷政策的调整和经济形势的逐步好转，成都人民的消费水平也将逐步回升。在此期间，理智消费、量入为出将成为一种新的消费理念。

2、2020成都房贷上浮

2020年以来，成都房贷利率持续上浮。据统计，目前成都首套房房贷利率普遍上浮15%-20%，二套房上浮20%-25%。

房贷利率上浮的原因主要有两方面：一是国家调控政策影响。为抑制房地产泡沫，国家出台了限贷、限价、限售等一系列政策，导致房贷利率上浮。二是市场供需关系影响。随着成都人口流入和经济发展，对住房的需求增加，而新房供应量不足，导致房价上涨，房贷利率也随之水涨船高。

房贷利率上浮对购房者产生了较大影响。一方面，购房成本增加。以首套房100万元贷款20年为例，房贷利率上浮15%后，月供将增加200多元，总利息支出将增加近10万元。另一方面，购房难度加大。房贷利率上浮后，购房者所需的月供和首付款都将增加，导致部分购房者无法承受，被迫放弃购房计划。

面对房贷利率上浮，购房者应理性应对。要了解市场行情，根据自身经济实力选择适合的房屋。要做好财务规划，确保有足够的还贷能力。可以考虑选择公积金贷款或商业贷款与公积金贷款组合贷款的方式，降低贷款利率。

3、成都房贷额度管控

随着成都楼市火爆，为抑制过快上涨势头，成都住建局于近日出台新政，对房贷额度进行管控。

新政规定，商业银行新增个人住房贷款（含二套房贷款）额度分配应符合年度计划总额。个人住房贷款（含二套房贷款）投放不得高于同期新增贷款总额的20%。对于个人住房贷款（含二套房贷款）超过同期新增贷款总额20%的商业银行，住建局将不予受理其开发贷等业务备案。

新政的出台，旨在抑制信贷资金过快流入楼市，防止房价过快上涨。此前，成都已出台一系列调控措施，如提高首付比例、限制购房资格、增加土地供应等。此次房贷额度管控，进一步收紧了信贷政策，对楼市将产生一定抑制作用。

业内专家认为，新政将对购房者和开发商造成一定影响。购房者可能需要延长还贷期限或增加首付比例，以满足贷款额度要求。开发商也可能需要调整销售策略，加大房源供应或提供更多优惠措施来吸引购房者。

总体而言，成都房贷额度管控政策的出台，将有助于稳定楼市，防止大起大落。购房者和开发商应理性看待新政策，根据自身需求调整购房或销售策略。

4、成都房贷利率降低

成都房贷利率再创新低，市民购房成本进一步下降

近期，成都多家银行下调个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低已至3.7%，二套房贷款利率最低已至4.1%，创下近几年来新低。

利率降低，购房者月供减少。以贷款100万元、贷款期限30年为例，首套房利率下调0.25个百分点后，月供将减少约116元；二套房利率下调0.15个百分点后，月供将减少约70元。

专家分析，此次房贷利率下调主要受两方面因素影响：一是国家层面鼓励房地产市场的平稳健康发展，降低购房者的负担；二是成都自身房地产市场库存量较大，通过降低利率刺激需求。

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好消息。购房成本下降，将激发更多刚需和改善型购房者的入市热情，促进房地产市场平稳健康发展。

对于已购房者来说，虽然房贷利率下降不会直接降低已有的月供，但如果选择转按揭，也可以享受更低的利率，减轻还贷压力。

需要注意的是，房贷利率下调并不意味着房价会大幅下跌。房价是由多种因素共同决定的，短期内房价大幅下跌的可能性不大。购房者在购房时，仍需理性分析市场，根据自身需求和经济状况做出决策。