房贷款转公积金（房贷款转公积金的过程中,再贷款有什么影响）
1、房贷款转公积金
房贷款转公积金
房贷转公积金是指将原先使用商业银行贷款购买的住房，转为使用公积金贷款的方式偿还。公积金贷款利率一般低于商业银行贷款利率，因此可以节省利息支出。
转贷条件：
借款人具有公积金缴存记录
房屋已抵押给商业银行
房屋无产权纠纷或其他债务
剩余贷款期限不超过20年
转贷流程：
1. 确认符合转贷条件
2. 咨询公积金管理中心，了解转贷流程和所需材料
3. 准备转贷申请材料，包括借款人身份证明、收入证明、房产证、抵押合同等
4. 提交转贷申请，由公积金管理中心审核
5. 审核通过后，办理抵押变更手续，将房屋抵押给公积金管理中心
转贷优势：
利率较低，节省利息支出
贷款期限更长，每月还款压力更小
公积金贷款不占用商业银行授信额度
转贷注意事项：
转贷手续费较高，一般在贷款金额的1%左右
转贷后，原商业银行贷款需结清
公积金贷款有贷款额度限制，超出额度部分仍需使用商业银行贷款
在考虑是否转贷前，建议借款人综合比较商业银行贷款和公积金贷款的利率、手续费、还款计划等因素，选择最适合自己的贷款方式。
2、房贷款转公积金的过程中,再贷款有什么影响
住房贷款从商业贷款转为公积金贷款时，再贷款会受到以下影响：
1.贷款期限延长：公积金贷款的期限通常较长，因此再贷款后贷款期限可能会延长，从而增加利息支出。
2.贷款利率变化：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，再贷款后贷款利率将发生变化，可能会降低或增加月供。
3.手续费增加：再贷款过程中会产生一定的评估费、手续费和担保费等，这些费用将增加借款人的经济负担。
4.审批难度加大：再贷款需要重新审核借款人的信用、收入和抵押物情况，审核难度可能会比首次贷款更大。
5.抵押物变动：再贷款时，抵押物可能会发生变动，例如从个人房产变更为使用权房产。
6.阶段性还贷：公积金贷款支持阶段性还贷，即先还利息后还本金，这与商业贷款的等额本息还款方式不同。再贷款后，借款人需要重新选择还款方式。
7.提前还贷限制：公积金贷款通常有提前还贷限制，如果借款人需要提前还贷，可能会产生额外费用。
建议：
在进行房贷转公积金再贷款前，借款人应仔细考虑上述影响，了解再贷款的具体条款和费用，并根据自身情况做出权衡。
3、住房贷款转公积金贷款需要什么资料
住房贷款转公积金贷款所需资料
住房贷款转为公积金贷款，需要准备以下资料：
申请人资料
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）
收入证明（如工资流水、社保缴纳记录）
房屋资料
房产证原件及复印件
土地使用证原件及复印件
房屋买卖合同或产权赠与书原件及复印件
原贷款资料
原商业贷款借款合同
原商业贷款还款凭证
原商业贷款抵押合同
公积金资料
公积金缴存证明
公积金贷款申请表
其他资料
房屋估价报告
保险单或保险证明
购房发票或收据
注意：
各地公积金管理中心要求的资料可能有细微差异，请以当地公积金管理中心公布的为准。
提交资料时，请提供原件核对，并留存复印件存档。
符合条件且资料齐全的情况下，公积金贷款转贷一般需要1-2个月的时间。
