房屋过户给子女涉及的费用包括：
契税：
首套房（90平方米及以下）：1%
首套房（90平方米以上）：1.5%
二套房及以上：3%
印花税：
合同金额的0.05%
登记费：
每套房产约50-100元
公证费：
合同金额的0.5%-1%（由公证处收取）
评估费：
如果房屋价值较高，需要进行评估，费用约为评估费用的0.5%-1%
其他费用：
律师费（可选）：如果需要律师协助办理，需要支付律师费
交易中心服务费：约100-200元
测绘费：约500-1000元（如需要）
减免政策：
首套房契税减半
夫妻双方名下均无住房的，第二套房契税减半
上述减免政策仅适用于父母过户房产给子女的情形
具体费用计算：
假设房屋价值为100万元，过户给子女，且父母名下只有一套住房：
契税：100万元 x 1% = 10000元
印花税：100万元 x 0.05% = 500元
登记费：约50元
公证费：100万元 x 0.5% = 5000元
评估费：假设评估值为110万元，评估费约为110万元 x 0.5% = 5500元
总费用：约21550元
请注意，具体费用可能因地区、房屋情况等因素有所不同。建议在办理过户手续前向当地房管部门或律师咨询，以获取准确的费用信息。
房屋过户流程及所需手续
一、过户流程
1. 签订房屋买卖合同
2. 办理贷款手续（如有贷款）
3. 准备过户所需材料
4. 缴纳过户费用
5. 办理房屋过户手续
6. 领取房产证
二、所需手续
1. 卖方准备：
房屋所有权证
房屋买卖合同
身份证原件及复印件
2. 买方准备：
身份证原件及复印件
购房款收据（如有贷款，提供贷款合同）
户口本原件及复印件
3. 买卖双方共同准备：
土地使用权证
房产测绘图
契税完税证明
印花税完税证明
公证费收据
三、过户费用
过户费用主要包括：
契税：按照房屋成交价格征收1%至3%
印花税：买卖合同金额的0.05%
手续费：根据不同地区收费标准而定
四、办理地点
房屋过户手续通常在当地不动产登记中心办理。
五、注意事项
合同签订前，仔细审核合同条款，保障双方权益。
提前准备所需材料，避免因材料缺失延误过户时间。
确认过户费用，避免后期产生额外支出。
办理完成后，及时保管房产证等重要文件。
涉及产权变动，建议咨询专业律师或房地产经纪人。
房屋过户是将房屋所有权从原所有人转移到新所有人的法律过程。当涉及到房屋过户时，有两种选择：赠与和买卖。两种方式各有优缺点，选择哪个更划算取决于具体情况。
赠与
赠与是指原房主无偿将房屋所有权转移给新所有人。这种方式的好处是，新所有人不需要支付任何费用，包括契税和印花税。同时，赠与可以避免卖房所得税。
买卖
买卖是指原房主将房屋以一定价款出售给新所有人。这种方式的好处是，原房主可以从卖房中获利。同时，买卖可以更明确地确定房屋所有权，避免日后出现产权纠纷。
哪个更划算？
选择赠与还是买卖，要综合考虑以下因素：
税收优惠：赠与可以享受免契税、印花税和卖房所得税的优惠，而买卖则需要缴纳这些税费。
卖房收益：买卖可以为原房主带来卖房收益，而赠与则没有此收益。
产权明确：买卖可以通过签订合同和办理产权登记的方式，明确房屋所有权，而赠与则可能存在产权不明确的风险。
双方关系：如果原房主和新所有人关系密切，且原房主自愿放弃卖房收益，赠与可能是更合适的选择。
综合上述因素，如果双方关系密切，且原房主自愿放弃卖房收益，赠与通常更划算，而如果原房主希望从卖房中获利，或需要明确产权，买卖更合适。
