二手房做组合贷（二手房做组合贷要满足什么条件）

1、二手房做组合贷

2、二手房做组合贷要满足什么条件

二手房组合贷条件

组合贷是将商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。二手房申请组合贷，需要满足以下条件：

1. 购房者条件

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

首付款比例不低于30%，其中公积金贷款部分首付款比例不低于10%。

名下无未还清的房贷或公积金贷款。

有固定的工作和居住地。

2. 房屋条件

房屋产权清晰，无抵押或其他债务。

房屋符合公积金贷款要求，即位于公积金指定区域内且符合公积金贷款房龄限制。

房屋面积及价格符合公积金贷款限额要求。

3. 贷款要求

商业贷款利率按照银行规定执行。

公积金贷款利率按照公积金管理中心规定执行。

贷款期限一般为10-30年。

4. 其他条件

缴纳公积金满一年以上。

申请人需提前向公积金中心申请贷款资格预审。

提交相关材料，包括购房合同、身份证、收入证明、房产证等。

需要注意的是，不同城市和公积金中心对组合贷的具体条件可能有所差异，购房者应以当地公积金管理中心和银行的最新规定为准。

3、二手房组合贷款流程要多久

二手房组合贷款流程时间：

1. 准备材料：一般需要1-2个工作日，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证等材料。

2. 银行初审：通常需要1-3个工作日，银行会对借款人的资信情况、抵押房屋价值、还款能力等进行审核。

3. 二手房评估：需要3-5个工作日，评估机构会对抵押房屋价值进行评估。

4. 公积金贷款审批：一般需要10-15个工作日，公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力等进行审核。

5. 商业贷款审批：通常需要5-7个工作日，银行会对借款人的资信情况、抵押房屋价值、还款能力等进行审核。

6. 签约放款：在贷款审批通过后，借款人需要到银行和公积金管理中心办理签约和放款手续，一般需要3-5个工作日。

总流程时间：一般需要30-45个工作日，具体时间因不同银行、公积金管理中心和借款人情况而异。

4、二手房贷组合贷流程和手续

二手房组合贷，是指借款人通过公积金贷款和商业贷款相结合的方式购买二手房。其流程和手续如下：

1. 申请公积金贷款：向当地住房公积金管理中心提交申请，提供个人资料、收入证明、房产证明等相关材料。

2. 审批公积金贷款：公积金中心审核申请材料，确定贷款额度和利率。

3. 申请商业贷款：向银行或其他贷款机构提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房产证明等相关材料。

4. 审批商业贷款：贷款机构审核申请材料，确定贷款额度和利率。

5. 评估房产：由银行或其他贷款机构委派评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

6. 签订贷款合同：与公积金中心和贷款机构分别签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

7. 办理抵押登记：向不动产登记机构提交贷款合同、房产证等材料，办理抵押登记手续，完成房屋抵押。

8. 放款：公积金中心和贷款机构按照贷款合同约定，将贷款资金划款至指定账户。

9. 还款：借款人按照贷款合同约定的时间和方式归还贷款本金和利息。

注意：

组合贷的具体流程和手续可能有差异，以上仅供参考。

申请组合贷时，需要同时符合公积金贷款和商业贷款的条件。

办理贷款时，需要准备齐全相关材料，并按时还款，避免影响个人信用。