房贷是支行审批吗（房贷支行审批通过总行会拒绝吗）



1、房贷是支行审批吗

房贷支行审批

房贷审批流程一般由支行负责初审和推荐，最终的审批权在总行或地区分行。

支行的职责：

受理贷款申请，收集并审查申请人资料

评估申请人的偿还能力，包括收入、负债、信用记录等

初步核定贷款金额、期限和利率

向总行或分行推荐贷款申请

总行或分行的职责：

对支行的初审报告进行复核和评估

审批或拒绝贷款申请

确定贷款合同的具体条款

发放贷款，并管理贷款还款过程

一般情况下，支行完成初审后，会将申请材料上报总行或分行。总行或分行在审批过程中，可能会要求申请人提供额外的资料，或进行实地考察。

影响房贷审批的因素：

申请人的信用记录

偿还能力（收入、负债比）

抵押物的价值和变现能力

贷款金额和期限

市场环境和银行政策

贷款申请经总行或分行审批通过后，支行会通知申请人并办理贷款发放手续。申请人需要按照合同约定按时还款。

2、房贷支行审批通过总行会拒绝吗

房贷支行审批通过，总行是否会拒绝是由多种因素决定的。

支行审批通过的因素：

符合贷款条件，如收入稳定、信用良好

提供充分的抵押品担保

贷款额度符合支行风险承受能力

总行拒绝的因素：

贷款额度过高：超出总行规定的贷款限额或客户还款能力

抵押品价值不足：经评估后，抵押品价值无法覆盖贷款金额

客户信用问题：总行征信查询显示客户信用不良或有重大逾期记录

政策变化：总行贷款政策调整，导致支行审批通过的贷款不符合新政策要求

风险管理因素：总行出于风险管理考虑，对支行审批的贷款进行评估并认为存在较高风险

是否拒绝的可能性：

如果支行审批通过的贷款符合总行的贷款政策和风险要求，总行拒绝的可能性较小。如果存在上述任何拒绝因素，则总行可能会拒绝贷款申请。

建议：

在申请房贷前，了解总行的贷款政策和风险管理要求。

提供真实完整的贷款材料，以确保支行审批的准确性。

如果支行审批通过，但担心总行拒绝，可以主动联系总行了解贷款审批进度和可能存在的风险因素。

贷款被拒绝后，可向总行提交复议申请，并提供追加材料或解释。

3、房贷审批是支行还是总行

房贷审批是由支行还是总行负责，取决于不同的银行制度。一般来说，对于较小的银行，房贷审批权限通常下放至支行级别。支行拥有较高的自主性，可以根据当地市场情况和客户资质进行审批。

而对于较大的银行，由于业务量庞大且涉及的金额较高，房贷审批流程往往较为复杂。总行通常会制定统一的审批标准和流程，并对支行的审批权限进行限制。支行在此情况下主要负责收集客户资料、进行初步筛选和推荐，最终的审批决策由总行负责。

需要注意的是，房贷审批流程并不固定，不同银行的制度有所差异。因此，具体审批流程和责任划分需要向贷款银行进行咨询和了解。

银行对于不同类型的房贷产品也可能采取不同的审批流程。例如，个人住房贷款审批一般由支行负责，而商业用房贷款或大额房贷等审批则可能需要总行的参与。

总体而言，房贷审批是银行业务中重要的环节，涉及到风险控制和资金管理。银行会根据自身制度和贷款产品的特点，确定合适的审批流程和责任划分，以确保审批质量和贷款安全。

4、房贷支行审批上报总行

房贷支行审批上报总行

当支行收到并审批通过客户的房贷申请后，支行需要将以下材料上报总行进行复核：

材料清单：

借款人资料：身份证、户口本、收入证明、征信报告等

房产资料：房产证、土地证、购房合同等

评估报告：由具备资质的评估机构出具的房产价值评估报告

抵押登记资料：抵押贷款合同、抵押登记证等

其他资料：担保人资料（如有）、保险合同等

上报流程：

1. 支行对材料进行初步审查，确认完整无误。

2. 支行在系统中录入贷款信息并生成贷款审批件。

3. 支行将审批件连同相关材料一同邮寄或上传至总行。

4. 总行收到材料后，将进行复核并作出最终审批决定。

复核要点：

借款人资质是否符合贷款政策

房产评估价值是否合理

抵押登记手续是否完善

其他材料是否齐全

审批结果：

总行在复核后，将对贷款申请做出以下审批结果之一：

通过：总行同意支行的审批意见，发放贷款。

退回：总行发现申请材料或审批过程存在问题，要求支行补充或修改。

拒绝：总行认为借款人或房产不符合贷款要求，拒绝发放贷款。

注意事项：

支行在审批前应仔细核查材料，确保上报给总行的材料真实、准确、完整。

总行的复核时间通常为5-10个工作日。

若贷款申请被拒绝，支行应及时告知借款人并说明原因。