杭州有过贷款记录购房首付多少（杭州买房有贷款记录几年后可以首付三成）



1、杭州有过贷款记录购房首付多少

杭州贷款购房首付比例

在杭州购买房产，如果拥有贷款记录，首付比例取决于以下因素：

1. 购房用途

首套房：首付比例不得低于30%

二套及以上：首付比例不得低于40%

2. 贷款类型

商业贷款：首付比例与购房用途相同

公积金贷款：首付比例可以低于商业贷款，具体比例以公积金管理中心规定为准

3. 贷款额度

贷款额度不超过房产总价的70%

4. 贷款人信用状况

贷款人信用良好，首付比例可以适当降低

贷款人信用不良，首付比例可能提高

具体首付比例举例：

首套房，商业贷款，贷款额度为60%，首付比例：30%

二套房，公积金贷款，贷款额度为50%，首付比例：根据公积金管理中心规定确定（通常低于20%）

注意事项：

上述比例适用于普通住宅，非普通住宅首付比例可能更高

实际首付比例可能因开发商优惠政策等因素而有所调整

建议购房者在购房前咨询银行或公积金管理中心，了解最新贷款政策和首付比例要求。

2、杭州买房有贷款记录几年后可以首付三成

3、杭州有过贷款记录名下无房算不算首套

杭州有过贷款记录名下无房产，算不算首套？

在杭州，对于贷款购房者而言，是否算首套房主要取决于以下两个因素：

1. 公积金贷款记录

若申请人拥有公积金贷款记录，且该贷款已结清，则无论是否名下有房产，都算首套房。

2. 商业贷款记录

对于商业贷款记录，需要具体区分以下情况：

贷款已结清：若商业贷款已结清，且结清后已满5年，则名下无房情况下仍算首套房。

贷款未结清：若商业贷款尚未结清，则名下无房情况下不算首套房，会被认定为二套房。

需要注意的是，若此前商业贷款结清后不满5年，即使名下无房产，也会算二套房。因此，想要在杭州享受首套房待遇，建议结清商业贷款后至少满5年再申请购房。

综上，在杭州，有过贷款记录但不名下无房产的情况下，是否算首套房取决于贷款类型和贷款结清情况。具体可以咨询当地公积金管理中心或银行贷款机构进行确认。

4、杭州有过贷款记录的无房户首付多少

杭州有过贷款记录的无房户首付多少

对于在杭州有过贷款记录但无房产的居民，在购买第二套住房时，首付比例会有所提高。根据杭州市最新的住房信贷政策，有过贷款记录的无房户购买普通住宅的首付比例为40%。

这意味着，如果无房户购买一套总价为300万元的普通住宅，那么首付需要支付120万元。这笔首付包含了之前的贷款结清余额和新房的首付。需要注意的是，购房者还需支付契税、印花税等其他费用。

对于购买非普通住宅的无房户，首付比例更高。非普通住宅的首付比例为50%，也就是说，如果无房户购买一套总价为400万元的非普通住宅，那么首付需要支付200万元。

值得注意的是，杭州市对于无房户购买首套住房的政策更加优惠。首套普通住宅首付比例仅为25%。因此，对于有购房计划的居民来说，提前筹备好首付款非常重要。