房贷不用还清也可以过户（2021年房贷不用结清就可以过户了吗）



1、房贷不用还清也可以过户

房贷不用还清，过户也可行

过去，想要将房产过户，房贷必须还清。但随着政策的调整，现在即使房贷未还清，也可以通过一定的流程完成房产过户。

条件：

房产已抵押给银行

新购房人具备还款能力

银行同意过户（需评估新购房人资质）

流程：

1. 征得银行同意：向银行提出过户申请，并提供新购房人的相关材料。银行会对新购房人进行资质评估，确认其有能力承担原房贷。

2. 签订合同：在银行同意后，原房主与新购房人签订房产买卖合同，约定房产价格、过户条件等事项。

3. 办理公证：买卖合同需要经过公证处公证，确保合同的合法性。

4. 更换抵押人：原房主作为抵押人，需要将抵押人变更登记为新购房人。

5. 更新房权证：原房主将房权证交回相关部门，办理更新房权证，将新购房人登记为房产所有者。

注意事项：

过户时，新购房人需要承担原房贷的剩余欠款和利息。

银行同意过户后，原贷款合同将作废，新购房人需要与银行重新签订贷款合同。

过户费用由买卖双方承担，具体金额根据各地规定而定。

通过上述流程，即使房贷未还清，也可以顺利完成房产过户。这为购房者提供了更多的灵活性，有利于房产交易的便捷性。不过，在操作过程中，建议咨询相关专业人士，以确保流程合法合规。

2、2021年房贷不用结清就可以过户了吗

3、房贷不用还清也可以过户给别人吗

房贷未还清可以过户吗？

房贷未还清的情况下，一般情况下是不能过户给别人的。因为房屋产权证是抵押在银行的，只有还清房贷后，才能解除抵押，拿到房产证。

不过，根据《物权法》的规定，在以下两种情况下，房贷未还清也可以过户：

1. 银行同意过户

如果借款人因特殊情况无法继续偿还房贷，可以向银行提出过户申请。银行同意后，可以将抵押的房产过户给其他人，但新房主需要承担剩余的房贷债务。

2. 法院判决过户

如果借款人因故无法偿还房贷，法院可能会判决将抵押的房产拍卖。拍卖所得的款项将用来偿还房贷，如有剩余，将退还给借款人。房屋拍卖后，新买受人可以取得房屋产权。

需要注意的是，房贷未还清的情况下过户，涉及到复杂的法律程序和风险。借款人必须谨慎考虑，并充分知晓法律后果。建议在过户前咨询专业律师或法律顾问。

4、房贷不用还清也可以过户给子女吗

房贷未还清 可否过户子女

购房时，若申请房贷，需按期还款。那么，在房贷还未还清的情况下，能否将房产过户给子女？

法律规定

我国《物权法》第95条规定，未经抵押权人同意，不得转让抵押房产。因此，在房贷未结清前，不能擅自将房产过户给子女。

合法途径

若想将房贷未还清的房产过户子女，可通过以下两种合法途径：

1. 抵押权人同意

取得贷款银行或其他抵押权人的同意，解除原有抵押登记，并重新设定抵押登记。此方式手续繁琐，且银行往往会重新审核子女的资质。

2. 变更抵押人

由子女成为新抵押人，取代父母承担还款义务。此方式需要子女具备一定的还款能力，并经银行审核同意。

注意

房贷未还清过户给子女，存在以下风险：

子女还款能力不足，导致逾期或断供。

银行追究父母连带责任，影响征信。

因此，在房贷未还清前，建议谨慎考虑过户给子女。可通过法律允许的途径进行，并充分评估风险，保障自身权益。