昆明二套房住房公积金贷款（昆明二套房公积金贷款新政策2019）



1、昆明二套房住房公积金贷款

昆明二套房住房公积金贷款

申请昆明二套房住房公积金贷款需满足以下条件：

本人及其家庭成员在昆明市缴存公积金满2年以上，且连续缴存6个月以上。

已还清上一套住房公积金贷款。

拥有昆明市户籍或在昆明市工作并缴纳社会保险满1年以上。

具有稳定的工作和收入，且征信良好。

贷款额度：

单身职工：住房公积金账户余额的80% + 贷款额度不超过150万元。

已婚职工：配偶双方住房公积金账户余额的80% + 贷款额度不超过200万元。

利率：

首套房贷款基准利率。

二套房贷款基准利率上浮10%。

还款方式：

可选择等额本息或等额本金还款方式。

还款期限最长不超过30年。

申请流程：

1. 准备所需材料。

2. 前往公积金管理中心咨询并提交申请。

3. 公积金管理中心审核通过后，发放贷款承诺书。

4. 借款人与开发商签订购房合同并办理抵押登记。

5. 公积金管理中心放款。

注意事项：

申请二套房贷款需缴纳房贷担保费和远期房贷担保费。

借款人需提供担保人或抵押物。

贷款额度根据借款人的还款能力和公积金缴存情况确定。

2、昆明二套房公积金贷款新政策2019

昆明市二套房公积金贷款新政解读

为贯彻落实国家住房公积金制度改革，规范公积金贷款管理，昆明市住房公积金管理中心于2019年4月15日起实施《昆明市住房公积金贷款管理办法（修订）》。新政策对二套房公积金贷款申请条件、贷款额度等方面进行了调整。

申请条件

一、借款人拥有合法、有效的身份证明和昆明市居住证明；

二、借款人已足额缴存住房公积金满6个月；

三、借款人无尚未结清的住房公积金贷款或已正常结清住房公积金贷款；

四、借款人及其配偶自2019年4月15日起未拥有昆明市区域内住房（包括商业贷款、公积金贷款）。

贷款额度

二套房公积金贷款最高额度为50万元，超过50万元的部分，借款人可申请商业贷款。

其他规定

一、借款人申请贷款时，须提供个人征信报告，征信记录不良者不得申请住房公积金贷款；

二、借款人申请贷款时，须提供购房合同、首付款凭证等资料；

三、借款人贷款后，须按贷款合同约定按时还款，逾期还款将影响个人征信。

此次调整旨在合理引导公积金贷款的使用，保障住房公积金的长期可持续发展。借款人应根据自身实际情况和政策规定，合理规划住房贷款需求。

3、昆明二套房住房公积金贷款利率多少

昆明贷款人申请住房公积金贷款购买二套房的贷款利率，执行中国人民银行规定的第二套住房贷款利率政策。

2023年1月1日起，昆明公积金贷款利率如下：

首套房贷款利率：3.25%（五年期LPR加30个基点）

二套房贷款利率：4.1%（五年期LPR加60个基点）

需要注意的是，具体贷款利率还需以贷款人实际申请时，住房公积金管理中心核定的利率为准。

如果您已有一套住房，想要在昆明购买第二套住房，请咨询当地住房公积金管理中心，了解具体的贷款政策和利率信息。

4、昆明二套房住房公积金贷款首付比例

昆明二套房公积金贷款首付比例

根据昆明住房公积金管理中心的规定，购买第二套住房使用公积金贷款的，首付比例为40%。

需要注意的细节：

首套房认定标准：以家庭（含夫妻双方及未成年子女）为单位，名下无房或已结清贷款且已注销抵押登记。

二套房认定标准：名下有住房或未结清贷款，无论是否首次使用公积金贷款。

首付比例计算：首付金额=房款总额首付比例，不足部分可以使用公积金贷款。

公积金贷款额度：根据借款人公积金缴存年限、缴存额度、住房面积、家庭收入等因素综合确定。

补充说明：

对于符合特定条件的家庭，公积金贷款首付比例可能会有所降低，例如：

在昆明工作且缴纳公积金超过5年的无房家庭；

名下仅有一套住房且贷款已结清的家庭等。

借款人应及时关注相关政策更新，以获取最新信息。

申请二套房公积金贷款所需材料：

借款人身份证、户口簿、收入证明

房产证、土地证

购房合同、发票

公积金缴存证明