房产抵押民间借贷,先执行房产还是担保人（借款人以房产作为抵押后不还款担保人有责任吗）



1、房产抵押民间借贷,先执行房产还是担保人

房产抵押民间借贷：先执行房产还是担保人

在房产抵押民间借贷中，当借款人违约时，债权人有权要求执行抵押的房产。与此同时，根据《担保法》的规定，担保人对债务承担连带责任。因此，债权人可以同时向借款人和担保人主张权利。

对于先执行房产还是担保人的问题，法律并没有明确的规定。在实务中，通常由债权人根据具体情况决定执行顺序。

一般情况下，如果抵押的房产价值较高，债权人倾向于优先执行房产。这样做的好处是：

房产变现速度较快，可以尽早收回债务；

房产价值稳定，不易贬值，可以保障债权人的利益。

如果抵押的房产价值较低或者变现难度较大，债权人可能会优先执行担保人。原因是：

担保人一般具有较强的经济能力，可以提供充足的偿还能力；

执行担保人的财产难度较小，可以加快催收进程。

需要注意的是，优先执行一种保证方式并不意味着放弃其他保证方式的权利。如果对一种保证方式执行后仍不能完全清偿债务，债权人仍然可以向其他保证人主张剩余的权利。

在房产抵押民间借贷中，先执行房产还是担保人由债权人根据具体情况决定。债权人应当综合考虑抵押房产的价值、担保人的经济能力、执行难易度等因素，做出最有利于自身利益的决定。

2、借款人以房产作为抵押后不还款担保人有责任吗

3、有抵押物和担保人法院会先执行哪一个

当债务人无法偿还债务时，债权人可以选择执行有抵押物或要求担保人承担担保责任。在这种情况下，法院通常会根据以下原则优先执行：

有抵押物优先

有抵押物是指债务人提供给债权人的财产，作为对债务的担保。如果债务人违约，债权人有权处置该抵押物以偿还债务。因此，当有抵押物存在时，法院通常会优先执行有抵押物，以最大限度地保障债权人的利益。

但有例外情况

不过，也有例外情况。例如：

抵押物价值不足以偿还全部债务：如果抵押物的价值不足以偿还债务，债权人可以要求担保人承担剩余债务。

抵押物难以处置：如果抵押物难以处置或处置成本过高，法院可能会选择要求担保人承担责任。

担保人承担补充担保：如果担保人承担的是补充担保，即在债务人无力偿还债务时才承担责任，则法院可能会要求担保人先承担责任，以便债权人及时收回部分债务。

具体执行顺序

在具体执行顺序上，法院通常会按照以下步骤进行：

1. 确认抵押物是否有效。

2. 对抵押物进行评估和处置。

3. 如果抵押物价值不足以偿还债务，则要求担保人承担剩余债务。

需要注意的是，法院的执行顺序和优先执行原则可能会因具体案件和适用法律而有所不同。建议在涉及有抵押物和担保人的案件时咨询专业人士。

4、房产抵押贷款,先执行房产还是担保人

房产抵押贷款的执行顺序：房产还是担保人？

当借款人不履行房产抵押贷款的还款义务时，贷款机构有权对抵押房产进行处置以收回欠款。同时，贷款机构还可以要求担保人承担偿还贷款的责任。在这种情况下，贷款机构的执行顺序如下：

1. 先对房产执行

贷款机构首先会对抵押房产执行，即通过司法程序拍卖或变卖房产以偿还贷款。这是因为房产是贷款的抵押品，具有最高的优先权。如果房产出售的款项足以偿还贷款，则借款人和担保人的责任均已解除。

2. 再对担保人执行

如果房产出售的款项不足以偿还贷款，贷款机构可以进一步对担保人执行，即要求担保人承担剩余欠款的责任。担保人可以是个人或法人，他们以自己的财产作为抵押来保证借款人的贷款债务。

担保人的责任

担保人的责任与借款人的责任相同，即偿还未偿还的贷款余额、利息和费用。如果担保人不能履行其偿还义务，贷款机构可以对担保人的资产进行处置以收回欠款。

需要注意的是：

担保人的责任仅限于贷款金额和贷款协议中约定的范围。

如果抵押房产价值大幅下跌，导致贷款机构拍卖抵押房产后仍无法收回全部欠款，担保人可能会因贷款违约而承担额外的责任。

借款人有义务偿还全部贷款余额，而担保人只有在借款人无法履行偿还义务时才承担责任。