房产贷款后房产本个人拿着吗（房产贷款后房产本个人拿着吗要交税吗）-融额馆

房产贷款后房产本个人拿着吗

房贷办理后，房产本的处理方式取决于贷款合同中约定的抵押方式。通常情况下，有以下两种抵押方式：

1. 抵押

在抵押贷款的情况下，借款人将房产抵押给贷款机构。此时，房产本由贷款机构保管，以保障其债权。借款人还清贷款后，贷款机构才会将房产本归还借款人。

2. 抵押登记

在抵押登记贷款的情况下，借款人仅在房产登记部门办理抵押登记手续。此时，房产本由借款人持有，但抵押记录会载入房产登记簿。如果借款人不还款，贷款机构可凭抵押登记强制执行房产。

需要注意的是，即使房产本在借款人手中，在贷款未还清之前，借款人不得擅自处分房产，否则贷款机构可以追究其法律责任。

有些贷款合同可能约定，在借款人还清部分贷款后，贷款机构可以分阶段归还房产本。具体情况以贷款合同约定为准。

当办理房产贷款时，房产本一般由银行保管，直到贷款还清。在贷款期间，房产所有权仍归借款人所有，但由于银行持有房产本，借款人不能自由处置房产。

还清贷款后，银行会将房产本归还借款人。此时，借款人需及时到相关部门办理房屋所有权更名手续，将房产本更名到自己名下。更名后，借款人完全拥有房产所有权，可以自由处置房产。

在贷款期间，房产的产权虽然属于借款人，但是由于房产本由银行保管，借款人不能将房产转让或出售。如果借款人需要将房产转让或出售，需提前与银行协商，解除抵押手续，方可进行相关交易。

需要注意的是，在还清贷款后，借款人需及时办理房屋所有权更名手续，否则房屋仍然属于抵押状态，不能自由处置。同时，房产本上的抵押注销也需要及时办理，否则会影响房屋的交易和抵押。

在房产贷款期间，借款人需要按时缴纳房产税。房产税的征收期一般为每年1月1日至6月30日。借款人应在规定期限内缴纳房产税，以免产生罚息。

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