针对个人住房贷款担保方式的说法（在个人住房贷款中,保证担保的法律风险主要表现在）
1、针对个人住房贷款担保方式的说法
针对个人住房贷款担保方式的说法
个人住房贷款担保方式主要分为以下几种：
1.抵押担保
以借款人拥有的房屋或其他不动产作为抵押物，如果借款人不能按时偿还贷款，贷款人有权处置抵押物以收回贷款本息。这是最常见的担保方式。
说法：
抵押担保的优点是抵押物可作为贷款人的保障，一定程度上降低了贷款风险。
但缺点是借款人可能面临失去抵押物的风险。
2.保证担保
由第三人为借款人提供担保，如果借款人不能按时偿还贷款，担保人承担还款责任。
说法：
保证担保的好处是增加了贷款人的安全性，但前提是担保人有足够的偿还能力。
潜在的缺点是可能会给担保人带来财务风险。
3.抵押加保证担保
同时采用抵押担保和保证担保两种方式，进一步提高贷款人的安全性。
说法：
抵押加保证担保结合了以上两种担保方式的优点，但借款人需要承担双重担保义务。
不过，由于贷款风险较低，借款人有时可以获得更优惠的贷款利率。
4.他项权证担保
以借款人拥有的其他财产或权利作为担保，例如车辆、存款等，但不能作为抵押担保的财产或权利。
说法：
他项权证担保的优势在于贷款人可以通过多种财产或权利来保障贷款，但担保范围相对较窄。
同时，也要注意担保物可能存在价值波动或处置困难等问题。
借款人在选择担保方式时，需要根据个人财务状况、风险承受能力和贷款用途等因素综合考虑，选择最适合自己的担保方式。
2、在个人住房贷款中,保证担保的法律风险主要表现在
个人住房贷款中保证担保的法律风险
在个人住房贷款中，保证担保是金融机构为降低贷款风险而采取的一种担保方式。保证担保也存在着诸多法律风险，主要表现在以下几个方面：
1. 主债务人履行能力
保证人承担的保证责任以主债务人的债务不履行为前提。如果主债务人履行了债务，保证人无需承担责任。但如果主债务人未履行债务，保证人将承担还款义务。因此，保证人应当充分考察主债务人的履约能力，避免因主债务人资信不良而蒙受损失。
2. 连带责任
一般情况下，保证人与主债务人承担连带保证责任，即金融机构可以向保证人直接要求还款，不必先向主债务人追偿。这种连带责任给保证人带来了较大的风险，因为即使主债务人有能力还款，金融机构也可以向保证人追偿。
3. 担保期限
保证期限一般与主债务期限相同。如果主债务期限较长，则保证人也需承担较长的担保责任。期间，主债务人可能发生债务违约或资信恶化的情况，给保证人带来不确定的风险。
4. 催收困难
一旦主债务人发生债务违约，金融机构往往会向保证人追偿。保证人在偿还贷款后，向主债务人追偿时可能会面临难度。主债务人可能转移财产、下落不明或资信状况极差，以致保证人无法收回垫付的款项。
为了规避保证担保的法律风险，保证人应当仔细审查保证合同，充分了解自己的权利和义务。保证人还可以通过要求抵押担保、限制保证责任期限等方式，降低自己的风险。
3、下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有
关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有：
(错误1)
>> 抵押权是贷款人对借款人提供的担保物（如房产）享有的优先受偿权，在债务违约时，贷款人可以凭借抵押权优先处分担保物以偿还债务。
错误之处：
抵押权并非贷款人对担保物享有的优先受偿权，而是对担保物的一种物权担保。在债务违约时，贷款人需要通过司法程序才能实现优先受偿权。
(错误2)
>> 质押权是借款人将自己的动产或权利交付给贷款人占有，作为还款担保。
错误之处：
质押权是借款人将自己的动产或权利出质给贷款人而无需转让占有权的一种担保方式。
(错误3)
>> 连带担保责任是指由多人向贷款人承担债务，其中任何一人未履行义务时，其他担保人均需承担全部债务。
错误之处：
连带担保责任是指由数人共同向贷款人承担债务，债权人可以向其中任何一人要求履行全部债务，而无需区分主债务人和保证人。
(错误4)
>> 保证担保是指由第三人为借款人的债务承担担保责任，保证人对债务承担连带责任。
错误之处：
保证担保是指由第三人为借款人的债务承担担保责任，保证人对债务承担的是从属性责任，只有在借款人不能清偿债务时，保证人才能承担责任。
4、针对个人住房贷款担保方式的说法错误的是
对于个人住房贷款的担保方式，存在以下说法：
1. 个人住房贷款只能由个人提供担保。
2. 抵押是一种常见的个人住房贷款担保方式。
3. 质押是一种无法适用于个人住房贷款的担保方式。
4. 保证也是个人住房贷款中常见的担保方式。
5. 只有亲属才能为个人住房贷款提供担保。
其中，说法错误的是：3. 质押是一种无法适用于个人住房贷款的担保方式。
事实上，质押也是一种可以适用于个人住房贷款的担保方式。质押是指债务人以其动产或权利作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权就质押物优先受偿。在个人住房贷款中，质押物通常是指存单、股票或其他有价证券。
