1月1日还款,存量房贷（2021年一月份房贷还款怎么比12月份还多）



1、1月1日还款,存量房贷

1 月 1 日起还款，存量房贷

自 2023 年 1 月 1 日起，所有存量房贷（包括公积金贷款）均执行新的还款规则。主要变化如下：

1. 贷款利率调整

LPR（贷款市场报价利率）将不再作为房贷利率的定价基准。

贷款利率将按照以下公式计算：合同利率-5年期以上LPR+2023年1月1日发布的加点。

加点部分由商业银行自主确定，一般在 0.2% 至 0.6% 之间。

2. 还款方式调整

所有存量房贷将统一调整为按月还款，不再支持按季度或半年还款。

还款日期统一为每月 1 日。

3. 其他注意事项

对于已结清的房贷，无需调整还款方式。

对于正在执行房贷政策优惠的贷款人，还款方式和利率不作调整。

贷款人可根据自身情况，向银行申请延长贷款期限、调整还款金额等变更。

影响

本次调整对存量房贷借款人的影响因人而异。对于贷款利率较高的借款人来说，调整后月供可能会降低。而对于贷款利率较低的借款人，月供可能会略有增加。

总体而言，本次调整旨在促进房贷市场平稳运行，降低借款人的还款负担。借款人应根据自身情况，合理利用本次调整带来的政策红利。

2、2021年一月份房贷还款怎么比12月份还多

2021年一月份房贷还款比12月份增多的原因主要有：

1. 重置基准利率：

1月1日，央行将住房公积金贷款利率下调5个基点，而商业性个人住房贷款利率保持不变。这意味着对于商业贷款借款人来说，1月份的房贷利率没有变化，而公积金贷款借款人的利率则略有降低。

2. 月供递增还款方式：

大多数借款人选择等额本金方式还款，每月还款金额逐步递减。但在一年中的最后一个还款月，由于本金还款比例较高，还款金额通常会比其他月份略多。因此，对于12月还款的借款人来说，12月份的还款金额可能会低于1月份。

3. 额外还款或补交贷款：

如果借款人在12月份提前还款或补交贷款，则1月份的还款金额也会相应减少。由于12月是年底，借款人可能为了节税或其他原因而进行额外还款或补交贷款，导致1月份的还款金额相较于12月份有所增加。

4. 催收逾期罚息：

如果借款人在12月份出现逾期还款的情况，那么1月1日可能会产生逾期罚息，导致1月份的还款金额增加。

建议：

对于想要降低月供支出负担的借款人，可以考虑以下建议：

选择较长的还款期限

采用等额本息还款方式

在能力范围内提前还款

3、1月1日还款,存量房贷怎么计算

1 月 1 日还款，存量房贷如何计算？

自 2023 年 1 月 1 日起，存量房贷的利率将迎来调整。对于已于 2022 年 12 月 31 日之前办理且仍处于还款期的存量房贷，银行将按照原合同约定利率继续执行。

计算方式：

还款总额 = [本金余额 × (1 + 月利率 × 还款月数)] - 已还本金

其中：

本金余额：剩余未偿还的贷款本金

月利率：贷款合同中约定的月利率，通常为贷款年利率除以 12

还款月数：剩余的还款期数

举例：

假设某笔房贷的剩余贷款本金为 100 万元，贷款年利率为 6%，还款期限为 30 年，还款方式为等额本息。已还款 10 年，剩余还款期为 20 年。

则，月利率 = 6% ÷ 12 = 0.5% = 0.005

还款总额 = [ × (1 + 0.005 × 240)] - 457100 = 880360 元

因此，从 2023 年 1 月 1 日开始，该笔房贷的剩余还款额为 880360 元。

注意事项：

上述计算仅适用于未调整利率的存量房贷。

对于已经调整利率的存量房贷，还款总额将根据调整后的利率进行重新计算。

若有疑问，请咨询您的贷款银行或查询相关政策。

4、每月1号还房贷是还上月还是这月

每月1号归还房贷，是归还上月的房贷。

房贷的还款一般是按月归还的，每月固定的一天（通常是1号）作为还款日。比如，你1月1日办理了房贷，那么第一个还款日就是2月1日，你所归还的房贷是1月份的欠款。

之所以将还款日设定在上个月的1号，是为了让借款人有充足的时间筹集资金。大多数人的工资发放日都是当月的1号，这样一来，借款人就可以利用工资及时归还上个月的房贷，避免逾期。

如果借款人在还款日未能及时归还房贷，将产生滞纳金或罚息，影响个人征信。因此，为了避免不必要的损失，借款人应及时足额归还房贷。

需要注意的是，不同的银行或贷款机构可能会有不同的还款安排。在办理房贷时，借款人应仔细阅读贷款合同，了解具体的还款日期和方式。