沈阳公积金二手房可以贷多少万以上（沈阳二手房公积金贷款能贷多少钱）



1、沈阳公积金二手房可以贷多少万以上

沈阳公积金二手房贷款额度

沈阳公积金二手房贷款额度计算方式如下：

贷款额度 = 贷款人家庭收入证明月收入 × 可贷年数 × 贷款系数

其中：

- 贷款人家庭收入证明月收入：指贷款人及其配偶（如有）的税后月工资收入，扣除房贷等负债后的可支配收入。

- 可贷年数：指公积金贷款政策规定的最长可贷年限，通常为10-30年。

- 贷款系数：指公积金贷款政策规定的贷款额度与收入比，一般在0.2-0.3之间。

沈阳公积金二手房贷款最低首付比例为20%，贷款最高额度不得超过房款的80%。

举例：

假设贷款人家庭月收入为15000元，申请30年期贷款，贷款系数为0.3，则贷款额度计算如下：

贷款额度 = 15000元 × 30年 × 0.3 = 135万元

因此，在沈阳，公积金二手房贷款额度最高可达135万元。实际贷款额度还需根据贷款人收入、信用状况、房龄等因素进行综合评估。

2、沈阳二手房公积金贷款能贷多少钱

沈阳二手房公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 贷款人公积金账户余额 + 可贷公积金贷款额度

可贷公积金贷款额度

职工个人：职工月工资收入×住房公积金缴存比例×缴存年限×职工个人账户储存余额月平均额

单位职工：职工月工资收入×住房公积金缴存比例×缴存年限

影响因素：

公积金账户余额：越多贷款额度越高。

缴存比例：缴存比例高的职工可贷额度更高。

缴存年限：缴存年限长的职工可贷额度更高。

月工资收入：月工资收入高的职工可贷额度越高。

举例：

小王在沈阳工作5年，月工资收入为8000元，公积金缴存比例为12%，即每月缴存960元。小王公积金账户余额为60000元，可贷公积金贷款额度计算如下：

可贷公积金贷款额度 = 960元 × 5年 × (60000元 / (960元 × 5年)) = 96000元

因此，小王在沈阳二手房公积金贷款额度可达156000元（60000元 + 96000元）。

注意事项：

具体贷款额度以公积金管理中心的审核为准。

公积金贷款利率低于商业贷款利率。

贷款人需符合一定的贷款条件，如无不良信贷记录、有稳定的收入来源等。