常熟市房贷最新政策（常熟首套房贷款利率是多少）



1、常熟市房贷最新政策

常熟市房贷最新政策

根据常熟市住房保障和房产管理局发布的最新通知，常熟市的房贷政策有所调整。

一、首套房贷

常熟市首套房贷认定标准调整如下：

购买前已结清一次全款购房贷款的认定为首套房。

购买前已结清一次组合贷（公积金贷款+商业贷款）的认定为首套房。

购买前已结清一次公积金贷款的认定为二套房。

二、二套房贷

二套房贷利率不低于首套房贷利率加上105个基点。

二套房的首付比例不低于40%。

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，首付比例不低于30%。

三、三套房贷

三套房贷利率不低于首套房贷利率加上200个基点。

三套房的首付比例不低于70%。

四、其他调整

个人住房贷款最高贷款期限调整为30年。

首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点。

二套房贷款利率下限为LPR+65个基点。

本通知自2023年2月17日起施行。

以上是常熟市房贷最新政策的概要，具体规定以官方发布的通知为准。

2、常熟首套房贷款利率是多少

常熟首套房贷款利率根据贷款期限、贷款人资信情况、市场利率等因素而有所不同。目前，常熟地区首套房贷款利率一般在3.8%至4.6%之间。具体如下：

根据贷款期限：

1年期浮动利率：3.8%-4.1%

3年期浮动利率：4.0%-4.3%

5年期浮动利率：4.2%-4.5%

以上浮动利率为中国人民银行基准利率基础之上上浮一定比例所得

根据贷款人资信情况：

贷款人个人信用良好、收入稳定，可享受较低利率；

贷款人个人信用一般，收入不稳定，可享受较高利率。

根据市场利率：

当市场利率上升时，首套房贷款利率也会相应上升；

当市场利率下降时，首套房贷款利率也会相应下降。

影响利率的其它因素：

贷款银行：不同银行的贷款利率略有不同。

贷款金额：贷款金额较大，可享受较低利率。

还款方式：等额本息还款利率低于等额本金还款利率。

建议有意向在常熟购买首套房的购房者，及时咨询当地银行，了解最新贷款利率，并根据自身情况选择合适的贷款方案。

3、常熟买房贷款利息是多少

常熟买房贷款利息受多种因素影响，包括贷款种类、贷款期限、贷款人资质和当前贷款市场状况。

贷款种类

首套房贷款：平均利率约为 4.15%

二套房贷款：平均利率约为 4.9%

公积金贷款：平均利率约为 3.25%

贷款期限

30 年期贷款：利率相对较高

20 年期贷款：利率相对较低

贷款人资质

稳定的收入来源和良好的信用记录

高收入和低债务收入比

较高的首付比例

当前贷款市场状况

当贷款需求高时，利率往往上升

当贷款需求低时，利率往往下降

当前，常熟的贷款利率相对较低。据 2023 年 2 月的数据，首套房贷款的平均利率约为 4.15%，二套房贷款的平均利率约为 4.9%。

具体贷款利息金额取决于借款人的实际情况。建议向银行或贷款机构咨询以获取准确的利率报价。

4、常熟市房贷最新政策公告

常熟市房贷最新政策公告

为贯彻落实国家和省市关于房地产市场调控的部署要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，经研究，现将常熟市房贷最新政策公告如下：

一、 首套商业性个人住房贷款执行利率下限不得低于LPR-20个基点

二、 二套商业性个人住房贷款执行利率下限不得低于LPR-10个基点

三、 对非本市户籍人士购房，需提供自购房之日起连续缴纳满2年或36个月及以上的社保或个人所得税证明

四、 对首次使用公积金贷款购买住房的人群，贷款利率下限不得低于同期公积金贷款基准利率

五、 对申请家庭住房贷款办理延期还款业务的，银行应根据借款人实际情况合理确定延期还款期限，最长不超过6个月。延期还款期间的利息计入借款人贷款本金

六、 本政策自公布之日起执行

本公告由常熟市住房和城乡建设局负责解释。

常熟市住房和城乡建设局

2023年3月1日