房子过户给孩子贷款要先结清吗（房子过户给子女,子女可以办按揭贷款吗）



1、房子过户给孩子贷款要先结清吗

房屋过户给孩子时，是否需要先结清贷款，取决于贷款合同的具体规定和双方协商的结果。

一般情况下，以下两种情况需要先结清贷款：

1. 贷款合同要求提前结清：如果贷款合同中明确规定，在房屋过户给孩子之前必须结清贷款，则需要先结清贷款。这是为了保障银行的利益，避免房屋产权发生变动后贷款人无法偿还贷款。

2. 双方协商约定：即使贷款合同没有明确规定，但双方可以协商约定，在房屋过户前结清贷款。这通常是为了简化手续，避免房屋过户后孩子还要继续偿还贷款。

如果贷款合同没有要求提前结清，且双方也没有协商约定，则可以通过以下两种方式处理：

1. 保留抵押权过户：房屋产权过户到孩子名下，但仍保留银行的抵押权。孩子需要继续偿还贷款，直到贷款结清为止。

2. 新增借款人：孩子成为贷款的新增借款人，与父母一起承担还款责任。这样可以避免过户后孩子无法偿还贷款的问题。

需要注意的是，房屋过户给孩子后，需要重新办理房屋产权证和土地证，并缴纳相应的过户费用。建议在过户前咨询相关部门或专业人士，了解具体的操作流程和所需材料。

2、房子过户给子女,子女可以办按揭贷款吗?

房屋过户给子女，子女可以办按揭贷款吗？

当父母将房产过户给子女后，子女是否可以办理按揭贷款需根据具体情况而定。

情况一：房产完全过户给子女

若房产完全过户给子女，子女名下无其他房产，则子女可以作为主贷人申请按揭贷款。但需要注意的是，若子女收入较低或征信不佳，则可能无法通过贷款审核。

情况二：房产部分过户给子女

若房产只是部分过户给子女，如父母与子女共有名，则子女需要与父母共同申请按揭贷款。贷款额度一般为房屋价值的70%-80%，并且贷款年限受父母年龄限制。

情况三：房产过户给子女后仍有抵押

若房产过户给子女时仍有抵押，则子女无法办理按揭贷款。需先偿还原有贷款或者办理抵押解除手续后，子女才能申请按揭贷款。

注意事项：

税费问题：房屋过户需缴纳契税、印花税等税费。

赠予税：父母将房产无偿赠与子女，子女可能需要缴纳赠予税。

子女还款能力：子女申请按揭贷款需具备稳定的还款能力，否则可能影响贷款审批。

房屋评估：办理按揭贷款前，需对房屋进行评估，确定房屋价值。

子女能否在房屋过户后办理按揭贷款取决于房产权属情况、子女收入、征信等因素。建议在过户前与银行或贷款机构咨询具体政策和要求。

3、房子过户给孩子贷款要先结清吗要多久

房子过户给孩子贷款是否需要先结清

在将房产过户给孩子之前，需要考虑是否需要先结清贷款。这主要取决于贷款的实际情况和家庭的财务状况。

1. 已结清贷款

如果房产的贷款已全部结清，则过户时无需担心贷款问题。可以直接办理房产过户手续。

2. 未结清贷款

如果房产贷款尚未结清，则需要先考虑以下情况：

商业贷款：一般需要先结清贷款再过户。

公积金贷款：如果公积金贷款已还清一半以上，可以申请提前还贷结清剩余贷款后再过户。

组合贷款：既有商业贷款又有公积金贷款，需分别处理。如果公积金贷款已还清一半以上，可申请提前还贷并办理过户。商业贷款部分可继续还贷或申请转按揭。

过户所需时间

房产过户所需时间一般为：

准备材料：包括房产证、身份证、户口本等材料，约需1-2天。

办理手续：在房屋管理部门办理过户手续，约需3-5个工作日。

登记备案：房屋登记备案，约需3-7个工作日。

因此，将房子过户给孩子贷款是否需要先结清的问题，需要根据具体情况进行判断，建议咨询专业人士或相关部门获取准确信息。

4、房子过户给孩子贷款要先结清吗怎么办

房屋过户给孩子需要结清贷款吗？

如果房屋存在贷款，在过户给孩子之前，需要结清贷款。否则，贷款将转移到孩子名下，这可能会影响孩子的信用记录和贷款资格。

解决方法：

1. 提前还清贷款：直接使用自有资金或提前从其他渠道筹集资金结清贷款。

2. 申请贷款转按揭：向新的放贷机构申请贷款，用新的贷款替换现有的贷款。如果孩子信用良好且收入稳定，可以考虑以孩子的名义申请贷款转按揭。

3. 保留抵押权：父母保留对房屋的抵押权，直到贷款结清。此时房屋所有权转移给孩子，但父母拥有房屋的抵押权，直到贷款全部还清为止。

4. 出售房屋：如果上述方法不合适，可以考虑出售房屋，用所得款项结清贷款，然后将剩余资金赠予孩子。

注意事项：

过户手续繁琐，需要提前做好准备。

过户过程中涉及税费，需要提前了解并预留资金。

如果选择保留抵押权，需要在过户合同中明确约定抵押权的具体内容和期限。

建议咨询专业律师或不动产经纪人，了解具体的操作流程和注意事项。