房贷免个税政策最新（申报房贷免个人所得税能减多少）



1、房贷免个税政策最新

房贷免个税政策最新

根据财政部和税务总局联合发布的《关于个人所得税专项附加扣除政策的公告》（2022年第21号），自2022年1月1日起，对个人住房贷款利息支出按如下标准予以个人所得税专项附加扣除：

1. 购房时间在2022年1月1日及以后的纳税人

首套住房贷款利息支出：每月1000元

二套及以上住房贷款利息支出：无

2. 购房时间在2019年1月1日至2021年12月31日的纳税人

首套住房贷款利息支出：每月1000元

二套及以上住房贷款利息支出：每月800元（仅限使用住房公积金贷款的二套住房）

注：

扣除金额按照纳税年度计算，超过纳税年度应纳所得额部分不得结转至以后年度继续扣除。

专项附加扣除适用范围仅限于纳税人拥有产权且用于自住的普通住房。

本政策自2022年1月1日起执行，有效期至2024年12月31日。

此项政策的实施，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。符合条件的纳税人可通过个人所得税APP或自然人电子税务局等渠道申报专项附加扣除。

2、申报房贷免个人所得税能减多少

申报房贷免个人所得税能减多少

个人住房贷款利息支出可以从个人所得税中抵扣，具体抵扣额度如下：

1. 首套房贷

贷款期限在2023年1月1日前签订的，贷款利息支出全额抵扣。

贷款期限在2023年1月1日后签订的，贷款利息支出每年最高抵扣12万元。

2. 二套房贷

贷款期限在2023年1月1日前签订的，无法抵扣利息支出。

贷款期限在2023年1月1日后签订的，无法抵扣利息支出。

减免金额计算

以每月房贷利息支出5000元，贷款期限30年为例：

首套房贷：

贷款利息支出：5000元×12个月×30年=180万元

抵扣额度：180万元

减免税额：抵扣额度×适用税率

例如：适用税率为20%，减免税额为180万元×20%=36万元

二套房贷：

贷款利息支出：5000元×12个月×30年=180万元

抵扣额度：0元

减免税额：0元

注意：

抵扣产生的税额减免不会超过应纳税额。

抵扣额度需要在年度汇算清缴时填报。

只有办理了个人住房贷款并按月还贷，才能享受利息支出抵扣。

3、房贷免个税政策最新规定

房贷免个税政策最新规定

为减轻购房者的负担，国家出台了最新房贷免个税政策，具体规定如下：

免征房贷利息个税

自2023年1月1日起，对个人出售自有住房并已缴纳个人所得税的，符合一定条件的，按其出售住房的收入金额減去购买住房的成本以及合理费用后的余额，计算缴纳个人所得税。

条件要求

符合免征房贷利息个税条件的个人，必须同时满足以下条件：

在2022年12月31日前购买的自有住房

自住房出售后，重新购买自住住房

出售自有住房的时间点在重新购买住房之前

新购住房的购置金额大于或者等于出售住房的收入金额

执行时限

该政策自2023年1月1日起施行，并于2024年12月31日失效。

这项政策旨在降低购房者的税务负担，促进住房消费，同时也有利于盘活存量住房市场。符合条件的个人可及时了解政策详情并享受优惠待遇。

4、房贷免个税政策最新文件

房贷免个税政策最新文件

一、免征范围

《关于个人所得税法修正案（草案）的说明》明确，对个人取得的住房贷款利息支出，在不超过个人住房贷款利息支出扣除额度标准的部分，予以免征个人所得税。

二、扣除额度

个人住房贷款利息支出扣除额度标准为：

首次购买普通商品住房的，扣除额度为每月1000元；

非首次购买普通商品住房或者购买非普通商品住房的，扣除额度为每月500元。

三、享受条件

享受房贷免个税政策需同时满足以下条件：

为纳税人本人及其配偶购买的住房，且属于首次购买或者非首次购买普通商品住房；

住房贷款为商业性个人住房贷款；

贷款用于支付首付款或偿还贷款本息。

四、申请流程

纳税人可通过以下途径申请享受房贷免个税政策：

纳税申报时，在个人所得税申报表中填报房贷利息支出的相关信息；

年度汇算清缴时，在个人所得税汇算清缴申报表中填报相关信息。

五、实施时间

该政策预计将于2024年1月1日起施行。