认房还是认贷（认房认贷什么时候开始执行的）



1、认房还是认贷

认房还是认贷

在购房过程中，一个重要的问题是选择“认房”还是“认贷”。“认房”指根据拥有的房屋数量来判断是否符合贷款条件，“认贷”指根据申请人已有的贷款情况来判断。

认房

“认房”的优点在于，如果购房者已有住房，但贷款已还清或尚未到期，则仍可按照首套房贷款政策享受优惠利率和较低首付。如果购房者已有住房且贷款仍在还款中，则视为二套房贷款，需要支付更高的利率和首付。

认贷

“认贷”的优点在于，如果购房者已有的贷款金额较小，且收入稳定，则仍可按照首套房贷款政策获得较好的贷款条件。但如果购房者已有的贷款金额较大，且月供占据收入较高比例，则可能会被视为二套房贷款，需要付出更高的成本。

如何选择

选择“认房”还是“认贷”，需要根据购房者的具体情况来综合考虑。如果购房者已有住房但贷款已还清或即将还清，则可以选择“认房”来享受优惠政策。如果购房者已有住房但贷款仍在还款中，并且贷款金额较小，且月供负担较轻，则可以考虑“认贷”来获得较好的贷款条件。

需要注意的是，不同的银行可能对“认房认贷”有不同的执行标准，购房者在申请贷款前应向银行详细了解具体规定，避免出现误判导致贷款审批失败。

2、认房认贷什么时候开始执行的?

认房认贷实施时间

“认房认贷”政策的实施时间因各地实际情况而异，但总体来说，其最早于 2016 年开始在部分城市试点实施。

2016 年：部分城市，如北京、上海、广州等一线城市率先试点实施“认房认贷”。

2017 年：政策逐步推行至更多城市，包括天津、南京、杭州等。

2018 年：“认房认贷”政策在全国范围内全面实施。

需要注意的是，一些城市在实施“认房认贷”政策时还出台了相应的细则，例如：

认定范围：既包括已登记的住房，也包括已结清贷款但未注销抵押的住房。

贷款计算：住房贷款总额不得超过居民家庭可支配收入的 60%（不同城市可能有所调整）。

首付比例：首套房首付比例最少为 30%，二套房首付比例最少为 40%。

“认房认贷”政策的实施旨在遏制房地产市场的过热，抑制炒房行为，保障刚需购房者的利益。随着政策的不断完善和调整，它也在不断发挥着稳定楼市、促进健康发展的积极作用。

3、公积金贷款认房还是认贷

公积金贷款中，“认房”和“认贷”的概念至关重要，直接影响贷款资格和额度。

认房：

公积金贷款“认房”，是指计算个人住房贷款时，已有的住房套数情况。一般情况下，个人首次购买住房，为“无房户”，可以按照首套房标准申请公积金贷款。但若已拥有1套或多套住房，则为“有房户”，贷款利率、首付比例和贷款额度会受到影响。

认贷：

公积金贷款“认贷”，是指个人已有的住房贷款记录情况。无论是否购买住房，只要有未还清的住房贷款，都属于“认贷”。如果个人名下已有其他住房贷款，再申请公积金贷款时，贷款利率和额度往往会低于首次贷款。

认房与认贷的影响：

公积金贷款中，“认房”和“认贷”会对贷款资格和额度产生不同影响：

首次买房：无房户首次购买住房，可以享受首套房贷款优惠政策。

已有住房：有房户再次购买住房，贷款利率和首付比例会提高，贷款额度也会相应减少。

已有贷款：有住房贷款记录者再申请公积金贷款，贷款利率和额度往往会低于首次贷款。

理解“认房”和“认贷”的概念对于合理规划住房贷款至关重要。建议申请人根据自身情况，选择合适的贷款方式和额度，避免不必要的资金压力。

4、认房还是认贷是什么意思

认房还是认贷是什么意思？

在申请贷款买房时，银行会审查借款人的资质，其中一个重要因素就是考察其是否名下已有住房。根据不同的贷款政策，银行采用的审核方式可以是"认房"或"认贷"。

认房

"认房"指的是银行主要审查借款人名下拥有的房产数量。如果借款人名下已有房产，则会影响其贷款额度和贷款利率。一般情况下，名下已有一套住房的借款人，再申请贷款时，首付比例会提高，贷款利率也会有所上升。

认贷

"认贷"指的是银行主要审查借款人已有的贷款情况，包括住房贷款、车贷、信用卡贷款等。银行会计算借款人的债务收入比，即已有的贷款月供占其月收入的比例。如果债务收入比过高，则会影响其贷款额度和贷款利率。

选择哪种方式？

选择"认房"还是"认贷"，取决于具体的贷款政策和借款人的自身情况。一般来说，如果借款人名下已有房产，则选择"认房"更合适。如果借款人名下无房产，但已有较多其他贷款，则选择"认贷"更合适。

在确定申请贷款时采用哪种审核方式后，借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品和还款方式，以确保贷款顺利审批并按期还款。