青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度怎么算（青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度怎么算出来的）



1、青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度怎么算

青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度计算方法：

个人最高贷款额度：

住宅公积金贷款最高额度不超过住房公积金缴存余额的3倍。

夫妻双方共同贷款额度：

如果夫妻双方均未办理过住房公积金贷款，则最高贷款额度为总余额的3倍。

如果夫妻双方仅一方办理过住房公积金贷款，则最高贷款额度为夫妻双方合并余额的3倍。

如果夫妻双方均办理过住房公积金贷款，则最高贷款额度为夫妻双方各自分别剩余贷款额度的3倍之和。

偿还能力限制：

夫妻双方共同申请贷款时，每月还款额不得超过家庭月收入的50%。

其他影响因素：

贷款期限

首付比例

房屋价值

举个例子：

如果夫妻双方公积金余额分别为：

丈夫：100,000元

妻子：150,000元

总余额为：100,000 + 150,000 = 250,000元

则夫妻双方共同贷款额度最高为：250,000 × 3 = 750,000元

但需注意，最终贷款额度还会受到偿还能力限制和房屋价值等因素的影响。

2、青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度怎么算出来的

青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度计算

根据青岛市住房公积金管理委员会的相关规定，二套房夫妻双方公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = (男方缴存余额 + 女方缴存余额) × （1+贷款年限/15）× 0.7

贷款年限：最长可贷至60周岁（若男方或女方已到60周岁，则最长贷至55周岁）

其中：

男方缴存余额：指男方在二套房申请前一个月公积金账户中的缴存余额。

女方缴存余额：指女方在二套房申请前一个月公积金账户中的缴存余额。

0.7：公积金贷款额度系数，青岛市二套房公积金贷款额度上限为缴存余额的70%。

示例：

假如男方公积金缴存余额为10万元，女方公积金缴存余额为8万元，贷款年限为20年，则贷款额度计算如下：

(100000 + 80000) × （1+20/15）× 0.7 = 126000元

因此，该夫妻双方的公积金二套房贷款额度为12.6万元。

注意：

该公式适用于普通二套房贷款，针对改善型二套房贷款和共有产权房贷款等情况，需要根据具体政策另行计算。

实际贷款额度以银行审批为准，可能与计算结果略有差异。

3、青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度怎么算的

青岛二套房夫妻双方公积金贷款额度计算公式：

个人公积金贷款额度

个人公积金贷款额度 = （申请人缴存公积金的年限 × 月缴存额 × 12）× 8

夫妇双方公积金贷款额度

夫妇双方公积金贷款额度 = 个人公积金贷款额度（丈夫）+ 个人公积金贷款额度（妻子）

注意事项：

缴存公积金的年限计算截至贷款申请时。

贷款额度不超过所购房屋总价的80%。

公积金贷款利率按照当年公积金贷款利率执行。

公积金贷款还款年限最长不超过30年。

示例：

夫妇双方已缴存公积金5年，月缴存额丈夫为4000元，妻子为3000元。则夫妇双方的公积金贷款额度计算如下：

个人公积金贷款额度（丈夫）= 5 × 4000 × 12 × 8 = 元

个人公积金贷款额度（妻子）= 5 × 3000 × 12 × 8 = 元

夫妇双方公积金贷款额度 = 元 + 元 = 元

4、青岛二套房公积金夫妻能贷多少钱

青岛市二套房公积金贷款额度与夫妻双方公积金缴存情况以及贷款条件等因素有关，具体如下：

1. 公积金缴存情况

夫妻双方均需连续缴存公积金满2年以上。

夫妻双方公积金余额之和小于等于贷款额度。

2. 贷款条件

首套房公积金贷款已结清满1年。

夫妻双方均为青岛市户籍或缴存青岛市公积金满2年以上的外地户籍人员。

夫妻双方年龄均在18周岁以上，60周岁以下（含60周岁）。

3. 贷款额度

夫妻双方均缴存公积金，贷款额度最高可达80万元。

夫妻一方缴存公积金，贷款额度最高可达60万元。

4. 注意事項

二套房公积金贷款利率高于首套房公积金贷款利率。

贷款额度以实际审批为准。

温馨提示：具体贷款额度可咨询青岛市公积金管理中心或各银行网点。