房抵贷的房子可以卖吗（房抵贷还不起了,该怎么保住房子）



1、房抵贷的房子可以卖吗

房抵贷的房子可以卖吗

房抵贷是指以房产作为抵押物向银行贷款。贷款人若需出售抵押的房产，需满足以下条件：

与银行协商还款

在出售房产前，贷款人需要向银行提出申请，协商提前还清贷款或办理抵押物变更。银行会根据剩余贷款金额、已还利息和房产评估价值等因素，确定提前还贷的费用和手续。

解押手续

在还清贷款或办理抵押物变更后，贷款人需要到房产管理部门办理解押手续。需携带相关资料，如借款合同、还款证明、房产证等。解押完成后，房产上抵押权解除。

办理过户手续

待解押后，贷款人可以与购房者办理房产过户手续。需要到房产管理部门提交相关资料，如房产证、土地证、契税缴纳证明等。过户完成后，房产的所有权归属于购房者。

注意事项

出售抵押房产时，贷款人需承担提前还贷的违约金或罚息。

贷款人应提前与银行沟通，明确提前还贷的条件和费用。

解押手续可能需要一定时间，贷款人应提前办理相关手续。

若购房者以贷款方式购买抵押房产，则需要办理抵押变更手续。

2、房抵贷还不起了,该怎么保住房子?

房抵贷还不起了，如何保住房屋

当面临房抵贷还款困难时，及时采取措施至关重要。以下提供一些建议，帮助您保住房屋：

1. 尽快联系贷款机构：

主动联系贷款机构，说明您的财务状况，寻求帮助。他们可能提供延期还款、降低利息或贷款期限延长等解决方案。

2. 争取政府或非营利机构的援助：

贷款机构之外，还可以向政府或非营利机构寻求援助。例如，联邦住房管理局（FHA）提供房屋咨询计划，帮助陷入困境的房主。

3. 卖房：

如果其他选择不可行，则可能需要考虑卖房。这可以避免丧失房屋并影响信用评分。尽可能与贷款机构协商，避免强制拍卖，以获得更高的售房价格。

4. 与其他潜在买家协商：

在卖房之前，可以尝试与其他潜在买家协商，看是否能以减免部分债务的方式收购房屋。这有助于保住房屋并避免丧失房屋。

5. 探索其他收入来源：

增加收入可以帮助缓解还贷压力。考虑兼职工作、出租一部分房屋或寻求家庭成员的经济支持。

记住，保住房屋需要及时的沟通和积极的行动。不要等到为时已晚才寻求帮助。通过与贷款机构和相关机构合作，您可以找到解决方案，避免丧失房屋的风险。

3、做了房抵贷的房子可以出售吗?

做了房抵贷的房子可以出售吗？

是的，做了房抵贷的房子是可以出售的。不过，在出售之前需要先偿还贷款本息，或者通过协商将剩余贷款转让给新买家。

偿还贷款本息

要出售抵押给银行的房子，需要先偿还全部的贷款本息。这可以通过两种方式来实现：

一次性还清：使用自己的资金或其他方式筹集资金一次性还清全部贷款。

分期偿还：与银行协商分期偿还贷款本息，直至还清全部贷款。

贷款转让

在某些情况下，可以将剩余贷款转让给新买家。这需要征得银行的同意并办理相关手续。通常，新买家需要具备良好的信用记录和还款能力。

出售流程

在偿还或转让贷款后，即可按照正常流程出售房屋。具体流程包括：

评估房屋价值

寻找买家

签订购房合同

办理过户手续

完成交房

需要提醒的是，在出售抵押给银行的房子时，可能会产生一些费用，例如提前还贷罚金、过户费和律师费。因此，在出售之前应仔细了解和计算相关的费用。

4、房子抵押贷款还能卖出去吗

房子抵押贷款还能卖出去吗？

当房屋被抵押后，是否还能出售是一个常见问题。答案是肯定的，抵押贷款下的房屋是可以出售的，但需要考虑一些额外的因素。

步骤：

1. 征得贷款人的同意：在卖出房屋之前，必须获得贷款人的同意。贷款人有权批准或拒绝出售，并可能要求提前还清贷款。

2. 协商卖价：确定卖价时，需要考虑剩余的抵押贷款余额。买方通常需要支付卖价和抵押贷款余额之间的差额。

3. 安排过户：在过户过程中，房屋所有权将从卖方转移到买方。贷款人将收到剩余的贷款余额，并在房屋上解除抵押权。

4. 还清贷款：如果买方支付了卖价和抵押贷款余额之间的全部差额，则抵押贷款将被还清。

5. 获得贷方同意：如果买方无法支付全部差额，贷款人可能需要同意将贷款转移到买方名下。

注意事项：

卖出抵押贷款下的房屋可能会产生一些费用，例如过户费用、律师费用和贷款转让费。

如果房屋的价值低于剩余的抵押贷款余额，卖方可能需要弥补差额（称为“短卖”）。

在做出卖房决定之前，征询房地产经纪人或抵押贷款专家的意见至关重要，以了解您的具体选择和潜在成本。